Решение по делу № 2-377/2023 (2-7228/2022;) от 30.11.2022

26RS0№-32

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

с участием:

истца Лончаковой Н.Е. и ее представителя по доверенности Сароян Л.Ш.,

третьего лица Лончакова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лончаковой Н. Е. к Жердеву В. И., Жердевой Н. В., Жердеву Е. В., Малаховой Л. В. (третьи лица: Дзадзаева А. В., Лончаков А. М.) о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лончакова Н.Е. обратилась в суд с иском к Жердеву В.И., Жердевой Н.В., Жердеву Е.В., Саенко Ю.А., Малаховой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что дата истец приобрела недвижимость и в настоящем истец со своими двумя детьми является собственниками квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от 16.10.2020г., заключенным с Кириловым А. Ю., и выписками из единого государственного реестра недвижимости. Начиная с момента проживания и до настоящего времени на адрес истца поступает корреспонденция на имя ответчиков. Истец направила в Управление МВД РФ по <адрес>, запрос о предоставлении сведений о зарегистрированных лицах по адресу: <данные изъяты> <адрес>. Управлением было отказано истцу в предоставлении сведений, что подтверждается письмом о направлении ответа от дата. Ответчики являлись бывшим владельцами квартиры до бывшего собственника Кирилова А.Ю., который продал истцу квартиру. Фактическое местонахождение ответчиков истцу неизвестно.

Истец просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> снять с регистрационного учёта с указанной квартиры следующих лиц: Жердева В. И., Жердеву Н. В.; Жердева Е. В.; Саенко Ю. А.; Малахову Л. В..

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены долевые собственники спорной квартиры Лончаков А.М. и несовершеннолетняя Дзадзаева А.В., интересы которой представляются в суде ее законным представителем Лончаковой Н.Е. (истцом по делу).

Определением Промышленного районного суда <адрес> от 19.01.2023г. прекращено производство по делу по иску Лончаковой Н.Е. к Саенко Ю.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в связи с принятием судом отказа истца от иска, а также прекращено производство по делу по иску Лончаковой Н.Е. к Жердеву В.И., Жердевой Н.В., Жердеву Е.В., Малаховой Л.В. в части заявленных требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку данные требования не подлежат рассмотрению в судах, а вопрос о снятии граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета – территориальными органами Министерства внутренних дел РФ.

Истец Лончакова Н.Е., одновременно представляющая интересы третьего лица – несовершеннолетней Дзадзаевой А.В., и ее представитель по доверенности Сароян Л.Ш. в судебном заседании исковые требования в оставшейся части поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Третье лицо Лончаков А.М. в судебном исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики Жердев В.И., Жердева Н.В., Жердев Е.В., Малахова Л.В. извещались судом по адресу регистрации, однако судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчики Жердев В.И., Жердева Н.В., Жердев Е.В., Малахова Л.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились по зависящим от них обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от дата, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” № от дата, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, на праве общей долевой собственности являются Лончакова Н. Е. <данные изъяты> Лончаков А. М. <данные изъяты> и Дзадзаева А. В. <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРП, дата регистрации права дата, записи регистрации <данные изъяты> <данные изъяты> Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи квартиры от дата

Как следует из представленных истцом документов, а именно договора купли-продажи от дата, заключенного между Кирилловым А.Ю. с одной стороны и Лончаковой Н.К., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка Дзадзаевой А.В., Лончаковым А.М. с другой стороны, на дату подписания настоящего договора лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям не имеется.

Однако, согласно сведениям, представленным Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по СК, в жилом помещении по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> дата зарегистрированы Жердев В.И. и Жердева Н.В.; с <данные изъяты>. зарегистрирован Жердев Е.В.; с дата зарегистрирована Малахова Л.В.

Как следует из доводов истца, ответчики фактически в спорной квартире не проживают и членами ее семьи не являются. Данные доводы также подтверждаются актом о непроживании по месту регистрации от дата, составленным председателем ТСЖ «Каскад» Воронковой Л.М., старшей по подъезду Гричановой В.Г., соседкой Мамоновой Л.В., проживающей в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. Согласно данному акту, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, зарегистрированы Жердев В.И., Жердева Н.В., Жердев Е.В., Малахова Л.В., но фактически по указанному адресу не проживают. Личных вещей и признаков пребывая не обнаружено.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении при их фактическом отсутствии в жилом помещении ставит истца в невыгодное материальное положение, так как вынуждает нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчики Жердев В.И., Жердева Н.В., Жердев Е.В., Малахова Л.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, не проживают; общее хозяйство с истцом не ведут; бремя содержания жилого помещения наравне с собственником не несут; членами семьи истца не являются и не имеют самостоятельных прав в отношении жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что иск Лончаковой Н.Е. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лончаковой Н. Е. удовлетворить.

Признать Жердева В. И. <данные изъяты> Жердеву Н. В. (<данные изъяты> Жердева Е. В. <данные изъяты> Малахову Л. В. (<данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.01.2023г.

Судья                                  Н.<адрес>