Решение от 09.08.2023 по делу № 2-3033/2023 от 19.05.2023

Дело № 2-3033/2023

76RS0013-02-2023-002079-65

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года

    Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

    председательствующего судьи Альштадт С.Н.

    при секретаре Поткиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск к наследникам ФИО1 – ФИО2, в лице законного представителя Колосовой Марии Владимировны, Тихомировой Любови Сергеевне о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (далее ДИЗО) обратился в суд с иском к наследникам ФИО1. и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате по договору от 20.10.2015 № и за фактическое пользование земельным участком по адресу: <адрес> кадастровый номер №, за период с 11.08.2019 по 30.07.2023 в размере 729708,97 рублей, пени по договору аренды за период с 11.08.2019 по 15.10.2019 в размере 3877,68 рублей на 14.02.2020, неустойку на задолженность на 07.08.2023 за период с 16.10.2019 по 31.12.2022 в размере 55009,71 рублей.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Сиушкова Т.Е. требования и доводы иска поддержала и пояснила, что арендатором по договору аренды № от 20.10.2015 года являлся ФИО1 который решением суда признан умершим ДД.ММ.ГГГГ. В результате неисполнения договора аренды земельного участка у ФИО1 имелась задолженность за период с 11.08.2019 по 15.10.2019 в сумме 21017,21 рублей. После прекращения действия договора аренды собственник объекта недвижимости обязан был вносить плату за фактическое пользование земельным участком. Задолженность по арендной плате за период с 11.08.2019 по 30.07.2023 составляет 729708,97 рублей. За период с 11.08.2019 по 15.10.2019 на задолженность по договору аренды начислены пени в сумме 3877,68 рублей и неустойка за период с 16.10.2019 по 31.12.2022 в размере 5509,71 рублей, согласно представленному расчету.

Ответчики ФИО2., законный представитель несовершеннолетней Колосова М.В., Тихомирова Л.С. в судебное заседание не явились.

    Представитель ответчиков адвокат Павлова Т.В. сумму задолженности по договору аренды и за фактическое пользование земельным участком не оспаривала, просила уменьшить размер неустойки.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что 20.10.2015 между ДИЗО и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 673 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для завершения строительства здания офисного назначения, сроком до 15.10.2018.

    15.01.2018 между ДИЗО и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны в договоре № аренды земельного участка от 20.10.2015, согласно которому права и обязанности арендатора по договору перешли с 22.03.2016 к ФИО1., срок действия договора определен до 15.10.2019.

    По условиям договора земельный участок предоставлен для завершения строительства здания офисного назначения, пользование землей является платным. Арендная плата вносится в порядке, установленном постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-н и настоящим договором.

    По решению Рыбинского городского суда Ярославской области от 07.10.2022 ФИО1 объявлен умершим, дата смерти установлена ДД.ММ.ГГГГ

К имуществу ФИО1. нотариусом Рыбинского нотариального округа Волосюк С.А. открыто наследственное дело №.

Наследниками, принявшими наследство, являются дети: несовершеннолетняя дочь ФИО2., дочь Тихомирова Л.С.

     В состав наследственного имущества входят: нежилое здание незавершенное строительством по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> здание по адресу: <адрес>, объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, помещение по адресу: <адрес>, автомобиль марки <данные изъяты>, автомобиль марки <данные изъяты>, автомобиль марки <данные изъяты>, транспортное средство <данные изъяты>, транспортное средство <данные изъяты>

Размер наследственного имущества превышает обязательства по арендной плате.

После смерти арендатора наследниками арендная плата по договору аренды № не оплачивалась.

Задолженность по договору аренды земельного участка и за фактическое пользование земельным участком за период с 11.08.2019 по 30.07.2023 составляет 729708,97 рублей, в том числе:

- за период с 11.08.2019 года по 15.10.2019 года (срок действия договора аренды) задолженность по арендной плате составляет 21017 рублей 21 копейка,

- за период с 16.10.2019 года по 30.07.2023 года (фактическое пользование земельным участком) размер платы составляет 708691 рубль 76 копеек:

С 16.10.2019 по 31.12.2019 – 24520,08 рублей

С 01.01.2020 до 14.02.2020 – 15475,90 рублей

С 15.02.2020 по 31.12.2020 – 141520,63 рублей

С 01.01.2021 по 31.12.2021 – 176316,92 рублей

С 01.01.2022 по 31.12.2022 – 183369,61 рублей

С 01.01.2023 по 30.07.2023 – 167488,62 рублей.

    С данным расчетом задолженности суд соглашается, ответчиком расчет задолженности по арендной плате по договору и за фактическое пользование земельным участком не оспаривается.

Истцом заявлены требования о взыскании пеней по договору аренды за период с 11.08.2019 по 15.10.2019 по состоянию на 14.02.2020 года (в период жизни наследодателя) в сумме 3877,68 рублей.

    Представленный расчет судом проверен, является правильным, исчислен исходя из размера задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер имевшейся задолженности по договору аренды, причины просрочки нарушения обязательства, соотношение суммы задолженности и неустойки, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит, что истребуемая истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

С учетом изложенного, суд уменьшает неустойку до 500 рублей.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы исчисленной за фактическое пользование земельным участком за январь 2020 года в размере 10317 рублей 30 копеек за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 в сумме 54,62 рублей, за февраль 2020 года (с 01 по 14 число) в размере 5158 рублей 60 копеек за период с 01.02.2020 по 14.02.2020 в сумме 12,16 рублей.

Учитывая то обстоятельство, что плата за январь 2020 года за фактическое пользование земельным участком подлежала внесению по окончании месяца (то есть в феврале 2020 года), за февраль 2020 года – в марте 2020 года, основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы платы за январь 2020 года за период с 01.01.2020 года по 31.01.2020 года, с суммы платы за февраль 2020 года за период с 01.02.2020 года по 14.02.2020 года, не подлежит удовлетворению, поскольку в указанные периоды времени просрочка исполнения обязательства по внесению платы за январь и февраль 2020 года отсутствовала.

    В остальной части истребуемых процентов за пользование чужими денежными средствами, суд соглашается с расчетом задолженности процентов:

- за период с 16.10.2019 по 31.12.2019 размер размер платы за фактическое пользование земельным участком составил 24520,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2020 года по 14.02.2020 года составили 187,59 рублей;

- за период с 15.02.2020 года по 31.12.2020 года размер платы за фактическое пользование земельным участком составил составил 141520,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 года по 07.08.2023 года составили 29583,62 рублей,

- за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года размер платы за фактическое пользование земельным участком составил 176316,92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 года по 07.08.2023 года составил 16844,29 рублей,

- за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года размер платы за фактическое пользование земельным участком составил 183369,61 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 года по 07.08.2023 года составил 8326,99 рублей.

Общая сумма процентов за пользование земельным участком на 07.08.2023 составляет 54942,49 (187,59 +29583,62 +16844,29 +8326,99 ) рублей.

В силу положений статей 26, 28 ГК РФ имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков, составляет 11085,29 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 1067610046570 ░ ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 729708,97 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.10.2019 ░░░░ ░░ 14.02.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2020 ░░░░ ░░ 07.08.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 54942 ░░░░░ 49 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5542,65 ░░░░░░ 50 ░░░░░░ ░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░░ ░.░.