Решение по делу № 2-26/2022 (2-760/2021;) от 05.10.2021

Дело № 2-26/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.03.2022 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П.,

при секретаре Козловой Г.М.,

с участием истца Денисовой Е.Я., ее представителя Курдюковой А.И.,

представителя ответчика администрации г. Боготола Красноярского края Кривцовой О.Н.,

третьего лица Сметанникова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Е.Я к Харитонкину В.А., администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на дом и земельный участок, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Денисова Е.Я. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ответчикам о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что собственниками дома по 1/2 доли являлись ФИО8 и ФИО9 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 умерла, судьба ФИО8 и ее наследников неизвестна, но в ее квартире до своей смерти проживала ФИО10, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, в последствии данная часть дома была разрушена. Сын ФИО9 – Харитонкин В.А. после смерти матери вступил в управление принадлежащим ему имуществом, и 23.09.2016 произвел отчуждение домовладения, заключив с ней (истцом) договор купли-продажи, путем составления расписки и акта передачи дома по вышеуказанному адресу, согласно которым она приобрела в собственность дом за 50000 рублей. С осени 2009 года она со своей семьей по устной договоренности с Харитонкиным В.А. проживает в указанном доме, пользуется земельным участком. Считает, что Харитонкин, вселившись в дом и обрабатывая земельный участок, вступил в наследство 1/2 доли спорного жилого дома, получил в собственность и весь земельный участок, поскольку он не разделен, с находящимися на нем постройками: двумя сараями, навесом, гаражом и забором. Считает, что бездействием Харитонкина В.А. ей причинен моральный вред, поскольку наследственные права надлежащим образом он не оформил, просьбы об исполнении обязательств игнорирует, в связи с чем, она не может полноценно распоряжаться принадлежащим ей имуществом, переживает по данному факту. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, взыскать с Харитонкина В.А. в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей.

Истец Денисова Е.Я., ее представитель Курдюкова А.И., действующая на основании доверенности (л.д.54), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Истец Денисова Е.Я. дополнительно пояснила, что в половине спорного дома, то есть в <адрес>, она стала проживать в 2010 году по устной договоренности с Харитонкиным, который после смерти матери ФИО9 надлежащим образом документы не оформил. У него был родной брат ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В 2016 году Харитонкин предложил ей выкупить его половину дома. Так как он на дом не оформил документы, то договор купли-продажи был оформлен распиской, подписан ею и с согласия Харитонкина В.А. его женой, которой она (истец) в присутствии Харитонкина передала деньги за дом. Акт приема – передачи дома писала она (истец). Харитонкин В.А. обещал вступить в наследство, однако этого не сделал, он уклоняется от оформления документов, чем причиняет ей нравственные страдания. Во второй половине дома до 2016 года проживала ФИО28 после ее смерти половиной дома ФИО28 они не пользовались, эта половина дома стала разрушаться и выдавила стену в их половине дома. По какому основанию она просит признать за ней право собственности на половину дома, принадлежащего ФИО10, ей не понятно. В настоящее время дом находится в аварийном состоянии, требует ремонта, производить ремонт в полном объеме она не может, так как не является собственником спорного жилья, не имеет регистрации по месту проживания. Представитель истца Курдюкова А.И. дополнительно пояснила, что Харитонкин В.А. стал наследником после смерти матери ФИО9, однако к моменту совершения сделки купли-продажи в установленном законом порядке в наследство не вступил. Сделка купли-продажи была совершена без соблюдения установленного порядка заключения таких сделок, поэтому право собственности на приобретенное имущество за истцом зарегистрировано не было. Основанием для признания права собственности на половину дома, в которой проживала ФИО28, то есть на <адрес>, является также договор купли-продажи.

Ответчик Харитонкин В.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика администрации г. Боготола Красноярского края Кривцова Н.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что доказательств того, что Харитонкин после смерти матери, брата принял наследство, не имеется. В настоящее время администрация города Боготола обратилась к нотариусу Боготольского нотариального округа о признании 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти ФИО10 выморочным имуществом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.

Третье лицо Сметанников В.В. в судебном заседании исковые требования Денисовой Е.Я. поддержал.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщивших.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Абзацем 2 ст. 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другим лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала ФИО13 1/2 часть жилого дома, по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>.м. с надворными постройками, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>. Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом (л.д. 197).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 заключил с ФИО9 договор купли-продажи 1/2 доли жилого бревенчатого дома по адресу: <адрес>. Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом (л.д.159).

Согласно представленному техническому паспорту спорный жилой дом состоит из двух квартир, имеет пристрой, двое сеней, а также имеется навес с двух сторон, два сарая, гараж, забор, (л.д. 158).

По договору купли-продажи 1/2 доли жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продала ФИО10 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., с надворными постройками. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом (л.д. 198).

По сведениям Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Боготольский дополнительный офис Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала по состоянию на 10.01.2000 1/2 доля в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО9 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Боготольской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № 1/2 доля – за ФИО10 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Боготольской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, на момент смерти проживала по адресу: <адрес> (л.д. 14, 152).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходился сыном ФИО15 (л.д. 194). Харитонкин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходился сыном ФИО16 (л.д.195). ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ расторгла брак с ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО18, взяв фамилию супруга ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ ФИО18В. брак с ФИО18 расторгла, ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО19, ее фамилия после заключения брака ФИО19

Согласно записи акта № ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, последнее ее место жительства: <адрес> (л.д. 146).

По информации нотариуса Боготольского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 145).

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Боготола Красноярского края обратилась к нотариусу Боготольского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства на выморочное имущество, состоящее из 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО10

Как следует из домовой книги по адресу: <адрес>, в настоящее время на регистрационном учете никто не значится, до декабря 2009 года по указанному адресу на регистрационном учете состоял ФИО2 (л.д. 154-157).

Согласно записи акта о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживал по адресу: <адрес> (л.д. 203).

По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, наименование – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, наименование – комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, наименование – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок по адресу: по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют (л.д. 172-133, 174-175, 191, 192).

По сведениям администрации г. Боготола, а также администрации Боготольского района объект недвижимости, земельный участок, а также жилой дом, <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не учитывается, в реестре аварийного жилья города Боготола указанное жилье не числится (л.д. 147-149, 150).

Согласно расписке от 23.09.2016 Харитонкин В.А., зарегистрированный по адресу: <адрес> получил от Денисовой Е.Я. денежные средства в полном объеме, в размере 50000 рублей за дом, расположенный по адресу: <адрес>. Претензий не имеет (л.д. 15).

Согласно акту передачи дома от 23.09.2016 Харитонкин В.А. передал, а Денисова Е.Я. приняла дом, находящийся по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 50000 рублей в полном объеме (л.д. 16). Данный акт подписан Денисовой Е.Я.

Согласно информации, представленной нотариусом Боготольского нотариального округа от 12.10.2022, 14.03.2022 после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего в период ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились (л.д. 41, 196).

Как следует из адресных справок с 18.11.2009 Харитонкин В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>. По информационным учетам, находящимся в распоряжении ОВМ МО МВД России «Боготольский» на период с 01.01.2009 Харитонкин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в г. Боготоле и Боготольском районе зарегистрирован не был (л.д. 38, 199).

Таким образом, из материалов дела следует, что собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждая являлись ФИО9 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Боготольской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Боготольской ГНК ДД.ММ.ГГГГ. По информации нотариуса после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. Харитонкин В.А. по расписке от 23.09.2016 получил от Денисовой Е.Я. за дом, расположенный по адресу: <адрес>, 50000 рублей, расписка подписана фамилией Харитонкина В.А. (со слов истца расписку подписывала супруга Харитонкина) и Денисовой Е.Я. По акту передачи дома от 23.09.2016 по вышеуказанному адресу Харитонкин передал дом Денисовой, акт подписан Денисовой Е.Я. С 18.11.2009 Харитонкин В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>. По информационным учетам, находящимся в распоряжении ОВМ МО МВД России «Боготольский», на период с 01.01.2009 Харитонкин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в г. Боготоле и Боготольском районе зарегистрирован не был. Доказательств тому, что в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя ФИО9 Харитонкин В.А. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде 1/2 доли дома, расположенного по спорному адресу, в частности, вселился в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживал в нем на день открытия наследства, не имеется. Таким образом, из материалов дела установлено, что Харитонкин В.А. на момент смерти наследодателя ФИО9 в спорном жилом помещении не проживал, регистрации не имел, после смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершал.

Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств принятия наследства Харитонкиным В.А., в связи с чем, суд приходит к выводу, что Харитонкин В.А. совершать сделку по отчуждению дома по адресу: <адрес>, законных оснований не имел.

После смерти ФИО10 – собственника второй половины дома по спорному адресу 25.02.2022 администрация города Боготола Красноярского края обратилась к нотариусу Боготольского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства на выморочное имущество, состоящее из 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО10 Таким образом, учитывая, что администрация города Боготола совершила действия для принятии выморочного имущества в виде 1/2 доли дома по адресу: <адрес>, после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, договор на отчуждение 1/2 доли спорного дома с Денисовой Е.Я. собственником этой доли дома не заключался, то оснований для признания за Денисовой Е.Я. права собственности на 1/2 долю дома, собственником которого являлась ФИО10, в силу договора купли-продажи, у суда не имеется.

Представленные истцом платежные документы за период 2018-2021 на имя ФИО9, а также акт осмотра ООО <данные изъяты>», фотографии дома доказательствами факта принятия Харитонкиным В.А. наследства в виде 1/2 доли дома по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти матери ФИО9, не являются (л.д. 106-115, 116, 117-127),

При вышеизложенных обстоятельствах, оснований для признания права собственности Денисовой Е.Я. на дом по адресу: <адрес>, в силу договора купли – продажи у суда не имеется.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу части 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного дома в установленной законом форме (пункт 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации) между сторонами заключен не был, в силу прямого указания закона он является недействительным (пункт 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не влечет юридических последствий.

В части требований Денисовой Е.Я. о признании права собственности на земельный участок суд также не находит оснований для их удовлетворения.

Так, по данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имуществ - земельный участок по адресу: по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют (л.д. 174). Из представленных сведений об объекте следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «сведения о правах и ограничениях (обремениях)» указано об отнесении данного земельного участка к государственной собственности (ст. 214 ГК РФ) и о наличии обременения в соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ - в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд (л.д. 176).

Поскольку доказательств тому, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Харитонкину В.А. на каком-либо праве, материалы дела не содержат, а по имеющимся сведениям он является государственной собственностью, оснований для признания за Денисовой Е.Я. права собственности на данный земельный участок по договору купли-продажи, заключенному между Харитонкиным В.А. и Денисовой Е.Я., у суда не имеется.

В силу ст. 151 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» компенсация морального вреда является способом защиты лишь нематериальных благ.

При нарушении имущественных прав моральный вред в силу ч. 2 ст. 1099 ГК РФ подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Суд не находит оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, поскольку данный случай законом не предусмотрен, и поскольку в удовлетворении требований истца судом отказано, оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда у суда также не имеется.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Денисовой Е.Я. к Харитонкину В.А., администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Денисовой Е.Я к Харитонкину В.А., администрации города Боготола о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу договора купли-продажи; взыскании с Харитонкина В.А. в счет компенсации морального вреда ста тысяч рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.П. Каретникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.