Решение по делу № 2-2151/2018 от 26.10.2018

Дело № 2-2151/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре Дорожкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребовой Ольги Семеновны к администрации г.Орска об изменении статуса жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Жеребова О.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Орска об изменении статуса жилого помещения, в обоснование требований указывая, что она является собственником 1/2 доли жилого дома № по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом права является жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Другая часть дома принадлежит Кузнецовой Е.В. в 1/3 доле, Кузнецовой Н.М. в 2/3 долях, при этом правовым статусом второй части жилого дома является квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного шлакоблочного дома. По техническим характеристикам <адрес> является двухквартирным жилым домом, имеющим два отдельных входа, отдельные коммуникации.

На основании изложенного, изменив требования иска, окончательно просит суд: изменить правовой статус 1/2 доли жилого дома по <адрес> в <адрес> на <адрес> в <адрес> в <адрес>; изменить правовой статус одноэтажного жилого <адрес> на многоквартирный жилой дом с квартирами № и №.

Определением суда от 30 октября 2018 года к участию в деле для дачи заключения в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области.

В судебное заседание истец Жеребова О.С.. третьи лица Кузнецова Е.В., Кузнецова Н.М., Жеребов П.Н., Жеребов Е.П. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г.Орска в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал в случае подтверждения изложенных в иске обстоятельств, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

В своем заключении филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области просит принять во внимание, что у истца зарегистрировано право на долю в здании, в связи с чем необходимо исследовать вопрос о дальнейшей регистрации прекращения права на здание и регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, МКД может располагаться на земельном участке, разрешенное использование которого предполагает возможность размещения МКД, в связи с чем требует уточнения вопрос о характеристиках земельного участка.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, Жеребова О.С. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный объект недвижимости возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6).

Кузнецова Н.М., Кузнецова Е.В. являются собственником <адрес> по <адрес> в <адрес> (2/3 и 1/3 доля соответственно) Объект права – двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д. 53,54).

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из технического паспорта на дом фактически следует, что он является квартирой, общей площадью 74,3 кв.м., имеет два отдельных входа и коммуникации.

Техническое описание спорного домовладения, сведения о принадлежности истцу 1/2 доли жилого дома по праву собственности свидетельствуют о том, что <адрес> в <адрес>, может быть отнесён к многоквартирному жилому дому.

Между тем, возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей законом не предусмотрена, как и не урегулирован на законодательном уровне порядок изменения назначения здания с «жилого дома» на «многоквартирный»

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что дом фактически является многоквартирным. Доказательств того, что строительство дома осуществлялось для одной семьи, в последующем он был разделен на несколько квартир, в судебное заседание не представлено. Законодательством.

В связи с указанными обстоятельствами суд руководствуясь положениями части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона), приходит к выводу о том, что к компетенции органа местного самоуправления относится изменение назначения помещения (перевод из нежилого в жилое, из жилого в нежилое), в связи с чем, по аналогии закона к его компетенции относится также и решение вопроса об изменении статуса (назначения) объекта недвижимого имущества, связи с чем требования иска об изменении назначения индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца об изменении назначения объекта подлежат удовлетворению, то соответственно необходимо прекратить право собственности Жеребовой О.С. на 1/2 долю в праве собственности на жилой <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жеребовой Ольги Семеновны к администрации г.Орска об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Изменить правовой статус 1/2 доли жилого дома по <адрес> на квартиру <адрес> полезной площадью <данные изъяты>.м.

Изменить правовой статус одноэтажного жилого <адрес> на многоквартирный жилой дом с квартирами № и №.

Прекратить право собственности Жеребовой Ольги Семеновны на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за Жеребовой Ольгой Семеновной право собственности на <адрес> в <адрес>, полезной площадью 74,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2019 года