Решение по делу № 2-411/2023 (2-3190/2022;) от 18.07.2022

25RS0007-01-2022-005597-62

2-411/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Косаревой Н.Е.,

секретаря судебного заседания Кучерявой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курдуна с.в., Никитиной В.А. к Кривенко О.С. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Курдун С.В., Никитина В.А. обратились в суд с иском к Кривенко О.С. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указали, что 27 января 2022 года между ними и ответчиком Кривенко О.С. заключены договоры процентного займа <номер>, <номер> (далее - Договоры). Согласно пункту 1.1. Договоров Должнику в долг были переданы денежные средства на общую сумму 3 000 000 рублей. (2 500 000 по договору <номер>, 500 000 по договору <номер>). Согласно пункту 1.2. Договоров за пользование денежными средствами предусмотрено начисление процентов, которые составляют 3% в месяц. Пунктом 1.1. Договоров Стороны установили, что обязательство по возврату денежных средств должно быть исполнено в срок до 27.07.2022. Пунктом 2.3 Договоров установлено, что уплата процентов производится ежемесячно, на дату фактического получения Заемщиком денежных средств. В нарушение требований данного пункта Ответчик не исполнил свое обязательство по оплате ежемесячных процентов. Период просрочки составил более двух месяцев. Пунктом 2.5 Договоров установлено, что в случае несвоевременной оплаты процентов за пользование денежными средствами начисляется пеня в размере 0,2% в день от суммы основного долга. В целях досудебного урегулирования спора, 26.04.2022 в адрес Должника были направлены претензии с требованием в течение 10 рабочих дней с даты получения, погасить имеющуюся задолженность. Однако письмо с претензией Ответчиком получено не было. Таким образом, задолженность по состоянию на 22.04.2022 подлежит взысканию в следующем размере: в пользу Курдун С.В.: 2500000 рублей - основного долга, 75000 рублей - ежемесячных процентов (1 месяц) и 95000 рублей - пени (19 дней), итого: 2670000 рублей. В пользу Никитиной В.А.: 500000 рублей - основного долга, 15000 рублей - ежемесячных процентов (1 месяц) и 19000 рублей - пени (19 дней), итого: 534000 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательства по договору займа, Должником был предоставлен залог. Согласно пункту 1.3 Договора Залога от 27.01.2022 ипотека установлена в обеспечение обязательства по договорам процентного займа <номер>, <номер> от 27 января 2022 года. Предметом залога является квартира, площадь 61,6 кв.м., этаж 3, кадастровый номер <номер>, находящаяся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.4 Договора залога ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью и уплату причитающихся процентов за пользование заемными средствами. Учитывая, что, заключая договор залога, стороны, не согласовали способ реализации заложенного имущества, в соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. Поскольку Должником не исполнены обязательства, обеспеченные ипотекой, на предмет ипотеки должно быть, обращено взыскание путем его продажи с публичных торгов. Просит взыскать с Кривенко О.С. задолженность по договору процентного займа <номер> от 27.01.2022 в пользу Курдун С.В. в размере: 2500000 рублей - основного долга, 75000 рублей - ежемесячных процентов и 95000 рублей - пени, 21700 рублей расходов по уплате госпошлины, а так же проценты и штрафы за период с 23.04.2022 по дату фактического исполнения всех обязательств по договору процентного займа <номер> от 27.01.2022. Взыскать с Кривенко О.С. задолженность по договору процентного займа <номер> от 27.01.2022 в пользу Никитиной В.А. в размере: 500000 рублей - основного долга, 15000 рублей - ежемесячных процентов и 19000 рублей - пени, 8540 рублей расходов по уплате госпошлины, а так же проценты и штрафы за период с 23.04.2022 по дату фактического исполнения всех обязательств по договору процентного займа <номер> от 27.01.2022. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, площадью 61,6 кв.м., этаж 3, кадастровый номер <номер>, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

С учетом уточнений по состоянию на 03.02.2023 истцы просят взыскать с Кривенко О.С. в пользу Курдуна С.В.: 2 500 000 рублей - основного долга, 825 000 рублей - ежемесячных процентов (11 месяцев) и 1 515 000 рублей - пени (303 дня); в пользу Никитиной В.А.: 500 000 рублей - основного долга, 165 000 рублей - ежемесячных процентов (11 месяцев) и 303 000 рублей - пени (303 дня), а так же взыскать с Кривенко О.С. проценты и штрафы за период с 03.02.2023г. по дату фактического исполнения всех обязательств по договорам процентного займа <номер> и <номер> от 27.01.2022. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, площадью 61,6 кв.м., этаж 3, кадастровый номер <номер>, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 6500000 руб.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Жданов Е.В. заявленные требования поддержал с учетом уточнений по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Кривенко О.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание после перерыва, объявленного 01.02.2023, не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств от нее не поступило. До перерыва содержание искового заявления не оспаривала, подтвердила факт заключения с истцами договоров займа и их неисполнение. Возражений на иск не привела.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что 27 января 2022 года Курдуном С.В. и Никитиной В.А. с Кривенко О.С. заключены договоры процентного займа <номер>, <номер> соответственно. Согласно пункту 1.1. Договоров Кривенко О.С. в долг были переданы денежные средства в размере 2 500 000 по договору №84а, в размере 500 000 по договору <номер>. Согласно пункту 1.2. Договоров за пользование денежными средствами предусмотрено начисление процентов, которые составляют 3% в месяц. Пунктом 1.1. Договоров Стороны установили, что обязательство по возврату денежных средств должно быть исполнено в срок до 27.07.2022. Пунктом 2.3 Договора установлено, что уплата процентов производится ежемесячно, на дату фактического получения Заемщиком денежных средств.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты процентов за пользование денежными средствами начисляется пеня в размере 0,2% в день от суммы основного долга.

В нарушение условий договоров Кривенко О.С. не исполнила свои обязательства по оплате ежемесячных процентов и возврату сумм долга. В связи с этим в её адрес 26.04.2022 были направлены претензии с требованием в течение 10 рабочих дней с даты их получения погасить образовавшуюся задолженность, которые возвращены отправителю.

На момент рассмотрения дела размер задолженности по договорам составил: по договору <номер>, заключенному с Курдуном С.В., 2 500 000 рублей - основной долг, 825 000 рублей - ежемесячные проценты (за 11 месяцев) и 1 515 000 рублей - пени (за 303 дня), итого: 4 840 000 рублей; по договору № 84б, заключенному с Никитиной В.А., 500 000 рублей - основной долг, 165 000 рублей - ежемесячные проценты (11 месяцев) и 303 000 рублей - пени (303 дня), итого: 968 000 рублей.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ (п. 1 ст. 811 ГК РФ).

В соответствие со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручно выполненными Кривенко О.С. расписками от 03.02.2022. Произведенный истцами расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенных 27.01.2022 договоров <номер> и <номер>, ответчиком не оспаривался.

В связи с изложенным суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с Кривенко О.С. сумм образовавшихся задолженностей.

Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательства по договорам займа, Кривенко О.С. истцам Курдуну С.В. и Никитиной В.А. был предоставлен залог. Согласно пункту 1.3 Договора Залога от 27.01.2022 ипотека установлена в обеспечение обязательства по договорам процентного займа <номер>, <номер> от 27 января 2022 года. Предметом залога является квартира, площадью 61,6 кв.м., этаж 3, кадастровый номер <номер>, находящаяся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.4 Договора залога ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью и уплату причитающихся процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 50 Закона об ипотеке установлено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

Поскольку факт неисполнения Кривенко О.С. обеспеченного залогом обязательства установлен судом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истцов об обращении взыскания на предмет залога – квартиру площадью 61,6 кв.м., этаж 3, кадастровый номер <номер>, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела представитель истца, уточнив требования, просил определить начальную продажную стоимость предмета залога с учетом рыночных цен на момент рассмотрения дела в размере 6500000 руб. Ответчик с данным размером согласилась, пояснив, что выставила квартиру на продажу для погашения долгов за такую стоимость.

В связи с изложенным, суд находит возможным, удовлетворив требование об обращении взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6500000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцом также подлежат расходы по уплате госпошлины в размере 21700 руб. – в пользу Курдуна С.В. и в размере 8450 руб. – в пользу Никитиной В.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Курдуна С.В., Никитиной В.А. к Кривенко О.С. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кривенко О.С., <дата> рождения, уроженки А..., паспорт серии <данные изъяты>, в пользу Курдуна С.В., <дата> рождения, уроженца В..., паспорт <данные изъяты>, задолженность по договору займа <номер> от 27 января 2022 года в размере 2500000 руб., проценты за пользование займом в сумме 825000 руб., пеню в сумме 1515000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21700 руб., а также проценты за пользование суммой займа и пеню за период с 03.02.2023 по дату фактического исполнения обязательств по договору займа.

Взыскать с Кривенко О.С., <номер> рождения, уроженки А..., паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>, в пользу Никитиной В.А., <дата> рождения, уроженки Л..., паспорт <данные изъяты>, задолженность по договору займа <номер> от 27 января 2022 года в размере 500000 руб., проценты за пользование займом в сумме 165000 руб., пеню в сумме 303000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8540 руб., а также проценты за пользование суммой займа и пеню за период с 03.02.2023 по дату фактического исполнения обязательств по договору займа.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 61,6 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 6500000 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Судья Н.Е. Косарева

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023.

Судья Н.Е. Косарева