Решение от 26.07.2023 по делу № 2-283/2023 от 18.05.2023

Дело №2-283/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 26 июля 2023 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Уткина А.В.,

при секретаре Паничевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Онегалеспром» (далее – АО «Онегалеспром») к администрации Вытегорского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Онегалеспром» обратился в суд с иском к администрации Вытегорского муниципального района (с учетом уточнения исковых требований) о признании права собственности АО «Онегалеспром» на квартиру № кадастровый №, и квартиру № кадастровый №, в жилом доме по адресу: <адрес> Свои требования мотивировал тем, что АО «Онегалеспром» владеет и пользуется жилым домом по указанному адресу, получив его от ЗАО «Андомский леспромхоз» 31.10.2005 по передаточному акту как правопреемник на основании договора присоединения. На момент передачи жилого дома его строительство было окончено, но документы о сдаче дома в эксплуатацию не оформлены. 11.07.2007 на дом был оформлен технический паспорт, дом поставлен на инвентарный учет под № 8937. В целях оформления домовладения 02.11.2012 АО «Онегалеспром» заключил с Комитетом по управлению имуществом Вытегорского муниципального района договор аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации указанного жилого дома. В регистрации права собственности на дом истцу регистрирующими органами отказано в связи отсутствием разрешения на строительство. С 31.10.2005 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, поддерживает его в состоянии пригодном для эксплуатации. В доме зарегистрирован и постоянно проживает работник истца Маньшев А.И.

Представитель истца АО «Онегалеспром» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Вытегорского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что указанные в иске объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Вытегорского муниципального района не числятся, своих прав администрация Вытегорского муниципального района на указанный объект недвижимости не заявляет. Решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Андомское в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что возражений против иска не имеет, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Вологодской области в отзыве на иск указал, что на дату ответа в ЕГРН содержаться сведения о государственном кадастровом учете жилого двухквартирного дома с кадастровым номером № со статусом ранее учтенный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В состав указанного двухквартирного дома входят квартиры с кадастровыми номерами № и №. Сведения о каких-либо зарегистрированных правах на указанные жилые помещения в ЕГРН отсутствуют.

Третьи лица Маньшев А.И., Маньшева О.Д., Гурина (Маньшева) А.А., Маньшев С.А., уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить. Указали, что проживают в доме по адресу: <адрес> с 2009 года, им известно, что указанный дом был построен Андомским леспромхозом в дальнейшем перешел в собственность АО «Онегалеспром».

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суду представлен договор о присоединении ЗАО «Андомский леспромхоз» к ЗАО «Онегалеспром» от 31.10.2005, передаточный акт к указанному договору от 31.10.2005 и приложение № 2 к передаточному акту, согласно которым осуществлена реорганизация ЗАО «Андомский леспромхоз» в форме присоединения к ЗАО «Онегалеспром» (в настоящее время АО «Онегалеспром»). Реорганизация осуществлена путем передачи присоединяемым обществом основному обществу имущества, всех прав в отношении должников и всех обязанностей перед кредиторами. В структурный состав передаваемых активов вошло, в числе прочего, объекты незавершенного строительства согласно приложения 2 – жилые дома № 4 и № 5. Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из двух квартир, собственником указан ЗАО «Онегалеспром».

На основании договора аренды земельного участка от 02.11.2012 № 781 Комитет по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района предал в аренду ЗАО «Онегалеспром» в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации и обслуживания жилого дома, срок аренды установлен – 5 лет, договор не расторгнут по настоящее время.

В ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете жилого двухквартирного дома с кадастровым номером № со статусом ранее учтенный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Андомское, д. Деревягино, <адрес>«А». В состав указанного двухквартирного дома входят квартиры с кадастровыми номерами № и №. Сведения о каких-либо зарегистрированных правах на указанные жилые помещения в ЕГРН отсутствуют.

Истец с 2005 года и по настоящее время владеет и распоряжается указанным домом, несет бремя его содержания, претензий по этому поводу ни у кого не имеется. В доме с 2012 года зарегистрирован и проживает работник истца Маньшева А.И. и члены его семьи - Маньшева О.Д., Маньшева А.А., Маньшев С.А., что подтверждается поквартирной карточкой.

За период с 2012 по 2023 год АО «Онегалеспром» выплачена сумма налога на имущество за указанный дом в размере <данные изъяты> руб., также выплачена сумма арендной платы за придомовой земельный участок в размере <данные изъяты> руб.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости ввиду отсутствия разрешения на строительство, выданного ЗАО «Андомский леспромхоз».

В силу ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящимКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Исходя из исследованных доказательств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиры: № и №, расположенные в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░ № ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░: № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░: 1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░ 2023 ░░░░.