Решение по делу № 33-9557/2019 от 19.07.2019

РЎСѓРґСЊСЏ: Байгулова Р“.РЎ.                        РіСЂ. дело в„– 33-9557/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2019 РіРѕРґР°                                Рі. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего Лазарева Н.А.,

судей Маркина А.В., Плешачковой О.В.,

при секретаре Латыповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Игошкиной Л.Ф. на решение Сызранского районного суда Самарской области от 30 мая 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Воложка» к Игошкиной Л.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Игошкиной Л.Ф. в пользу ТСЖ «Воложка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2018 года по 30.11.2018 года в размере 32020 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1161 рубль 00 копеек, а всего взыскать 33181 (тридцать три тысячи сто восемьдесят один) рубль 56 копеек.

В остальной части исковых требований отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Воложка» обратилось в суд с иском к Игошкиной Л.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что в соответствии с инвестиционным договором уступки прав №1170 по инвестиционному договору №6-И от 22 октября 2004 года Игошкина Л.Ф. является инвестором, приняла на себя права и обязанности в части требований на получение в собственность по окончанию строительства квартиры <адрес>. В соответствии с Постановлением №84 от 19.01.2007 года администрации г. Сызрани жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию. Таким образом, Игошкина Л.Ф. является собственником квартиры <адрес>. Игошкина Л.Ф. проживает в данной квартире без регистрации, пользуется коммунальными услугами, но оплачивает их нерегулярно и имеет задолженность.

Выпиской из лицевого счета подтверждается, что за период с 11.2015 года по 11.2018 года по квартире № начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 115 190 рублей 93 копейки, которая является суммой задолженности по состоянию на 30.11.2018 года.

Просит взыскать с Игошкиной Л.Ф. в пользу ТСЖ «Воложка» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 115 190 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 503 рубля 82 копейки.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Игошкина Л.Ф. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у (ч.2): собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи настоящего Кодекса (п. 5); лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6); застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.7).

На основании ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В п. 66 Постановления Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» также указано, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, товарищество собственников жилья «Воложка» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 30.10.2006 года. Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что основным видом деятельности ТСЖ «Воложка» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Решением Сызранского районного суда Самарской области от 01.10.2007 года было установлено, что 27.08.2006 года общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом доме <адрес> было принято решение о создании ТСЖ «Воложка» для управления комплексом недвижимого имущества, был принят Устав ТСЖ, ТСЖ зарегистрировано. 12.11.2006 года на собрании членом ТСЖ было принято решение о принятии дома на баланс ТСЖ, 30.11.2006 был подписан Акт о приеме-передаче на баланс ТСЖ «Воложка». Действия ТСЖ «Воложка» по принятию дома <адрес> на баланс были правомерны, поскольку будущие собственники помещений в доме приняли решение об управлении домом путем создания товарищества собственников жилья.

Указанное обстоятельство в соответствии с положениями ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку при рассмотрении данного дела участвуют те же лица. ТСЖ «Воложка» на периоды действия: с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года, с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года и с 01.08.2018 года по 31.07.2019 года были заключены договора с энергоснабжающими организациями МУП «ЖЭС» и ООО «Энергетик» на снабжение тепловой энергией и горячей водой (л.д. 80 – 100).

Кроме того, судом установлено, что по договору уступки прав №1170 по Инвестиционному договору №6-И от 22.10.2004 года, заключенному 26.06.2006 года ООО «Ипотечная строительная компания» и ООО «Ипотека-Риэлт», Игошкиной Л.Ф., последняя приняла права и обязанности по Инвестиционному договору №6-И от 22.10.2004 года, в части права требования на получение в собственность по окончании строительства 3-х комнатной квартиры, общей площадью 76,45 кв.м., со строительным номером <адрес>

В соответствии с Постановлением №84 от 19.01.2007 года Администрации города Сызрани жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.03.2018 года ООО «Ипотечная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим назначена Губарева Т.Н. Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2019 года срок конкурсного производства в отношении ООО «Ипотечная строительная компания» продлен на три месяца.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 27.11.2018 года за Игошкиной Л.Ф. и Абдуалимовым Р.С. было признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из решения суда следует, что на переданную Игошкиной Л.Ф. (на 14.03.2017 года) квартиру, она не могла надлежащим образом зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области в связи с тем, что ООО «Ипотечная строительная компания» в нарушение условий инвестиционного договора от 22.10.2006 года право собственности на дом не зарегистрировало.

Согласно сведениям из ЕГРН от 11.02.2019 года право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано за Игошкиной Л.А. и Абдуалимовым Р.С. по 1/2 доли за каждым 11.02.2019 года на основании решения Сызранского городского суда от 27.11.2018 года №2-2964/2018.

Выпиской по лицевому счету с разбивкой по услугам подтверждается, что оплата за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес> не производилась за период с 01.11.2015 года по 01.11.2018 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 115 190 рублей 93 копейки.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что начисления по коммунальным услугам произведены правильно в соответствии с Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №447 от 26.11.2015 года, №171 от 26.07.2016 года (по водоснабжению), Постановлением Главы администрации г.о. Сызрань Самарской области от 06.10.2006 года №1043, Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №686 от 17.12.2015 года, №141 от 23.05.2017 года (по отоплению, тепловой энергии и подогреву горячей воды), Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в сфере водоснабжения и водоотведения ООО «Сызраньводоканал» №318 от 10.11.2015 года, №657 от 12.12.2016 года.

Стороной ответчика свой расчет задолженности не представлен.

Судом также установлено, что ТСЖ «Воложка» в марте 2019 года обратилось к мировому судье судебного участка №158 Сызранского судебного района Самарской области за выдачей судебного приказа о взыскании с Игошкиной Л.Ф. в пользу ТСЖ «Воложка» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2015 года по ноябрь 2018 года в размере 115 190 рублей 93 копейки и государственной пошлины в сумме 1 751 рубль 91 копейка, который 12.04.2019 года был отменен, так как от должника Игошкиной Л.Ф. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, поскольку она считает что начисления произведены незаконно и необоснованно, в связи с чем нарушены ее права.

В материалах дела отсутствуют достоверные сведения о погашении задолженности за пользование коммунальными услугами в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Удовлетворяя частично заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, проанализировав представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с Игошкиной Л.Ф. в пользу ТСЖ «Воложка» задолженности за коммунальные услуги за период с 01.03.2018 года по 30.11.2018 года в размере 32 020 рублей 56 копеек, поскольку в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 19.01.2007 года дом введен в эксплуатацию, банкротство ООО «Ипотечная Строительная Компания» признано решением Арбитражного суда Самарской области от 13.03.2018 года, в связи с чем, с марта 2018 года застройщик не мог передать Игошкиной Л.Ф. квартиру по Акту приема-передачи, но Игошкиной Л.Ф. в указанный период квартира была фактически передана.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении остальной части требования о взыскании задолженности, посчитав, что оплата коммунальных услуг должна была производиться ООО «Ипотечная строительная компания» до момента передачи квартиры в собственность Игошкиной Л.Ф. по акту приема-передачи.

Доводы апелляционной жалобы Игошкиной Л.Ф. о том, что она является ненадлежащим ответчиком по данному делу, судебной коллегией отклоняются, поскольку повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии письменных документов, подтверждающих заявленные требования, проверены судебной коллегией, но не могут быть приняты во внимание, поскольку их необоснованность заложена в оспариваемом решении, что лишает судебную коллегию необходимости их повторного изложения.

Доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Сызранского районного суда Самарской области от 30 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Игошкиной Л.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё