Решение от 17.04.2023 по делу № 2-549/2023 от 16.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года                                   город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца Аббасова В.Н.оглы по доверенности Русской Н.В.

ответчика Воробьева В.В.,

представителя ответчика Воробьева В.В. на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ по заявлению Матусевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-549/2023 (71RS0071-01-2023-000433-98) по исковому заявлению Аббасова Вадима Намик оглы к Воробьеву Виктору Владимировичу о признании частично недействительными результатов межевых работ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Аббасов В.Н.оглы обратился в суд с иском к Воробьеву В.В. о признании частично недействительными результатов межевых работ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является собственником гаража площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.04.2021 года. Право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок под гаражом находится в распоряжении администрации МО Узловский район. Для выкупа земельного участка обратился в администрацию муниципального образования, постановлением которого №1043 от 06.06.2022 года предварительно было согласовано предоставление земельного участка площадью 33 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В ходе выполнения работ по образованию земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие координат поворотных точек границ смежного земельного участка с КН № фактическому местоположению. Данный земельный участок принадлежит Воробьеву В.В. Согласно заключению кадастрового инженера при установлении границ земельного участка с КН № была допущена ошибка — неверно определено местоположение участка, он оказался смещен на два метра на запад, что повлекло пересечение с границами образуемого земельного участка. Пересечение границ препятствует постановке образуемого земельного участка на кадастровый учет и оформлению права собственности на него. При этом местоположение границ вновь образуемого земельного участка соответствует планировке населенного пункта, участок расположен под гаражом 1983 года постройки, возведенным в границах участка, то есть существует в установленных границах более 15 лет.

На основании изложенного, просит признать частично недействительными результаты межевых работ земельного участка с КН №, площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части включения в площадь земельного участка с КН № земельного участка площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 09.01.2023 года кадастровым инженером Мулюкиной Еленой Николаевной, площадь пересечения 4 кв.м., координаты пересечения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

установить местоположение границ земельного участка площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 09.01.2023 года кадастровым инженером Мулюкиной Еленой Николаевной.

Истец Аббасов В.Н.оглы в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца Аббасова В.Н.оглы по доверенности Русская Н.В. в судебном заседании пояснила, что в просительной части искового заявления допущена техническая ошибка в указании номера гаража в адресе земельного участка с КН № — гараж №1104, вместо верного №104. В указанной части исковые требования уточнила, поддержала исковые требования с учетом их уточнения их по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Воробьев В.В. и его представитель по заявлению на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Матусевич Л.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения признали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие нее явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом в силу ст. ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.04.2021 года состоялся договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 продала Аббасову В.Н.оглы гараж с КН № площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес> Право собственности покупателя на гараж зарегистрировано в ЕГРН 30.04.2021 года.

Таким образом, предметом договора являлось только строение, поскольку земельный участок, занятый гаражом, продавцу не принадлежит и находится в пользовании муниципального образования Узловский район.

С целью приобретения земельного участка, занятого гаражом, в собственность, Аббасов В.Н.оглы обратился в администрацию МО Узловский район с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

На основании Постановления администрации МО Узловский район от 06.06.2022 года №1043 Аббасову В.Н.оглы предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 33 кв.м., местоположением: РФ, <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — хранение автотранспорта. Аббасову В.Н.оглы предписано провести работы по образованию земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Аббасов В.Н.оглы обратился к кадастровому инженеру Мулюкиной Елене Николаевне для подготовки межевого плана.

Из межевого плана от 09.01.2023 года следует, что площадь земельного участка, занятого гаражом, составляет 33 ± 2 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — хранение автотранспорта, доступ к образуемому земельному участке осуществляется с земель общего пользования. На образуемом земельном участке расположен объект недвижимости с КН №

В ходе выполнения работ кадастровым инженером выявлено несоответствие координат поворотных точек границ смежного земельного участка с КН № фактическому местоположению, в связи с чем кадастровый инженер сделал вывод о том, что при установлении границ указанного земельного участка была допущена ошибка — неверно определено местоположение участка, он смещен на 2 метра на запад, что повлекло за собой пересечение с образуемым участком.

Кадастровым инженером Мулюкиной Е.Н. определены следующие координаты точек пересечения границ участка, сведения о которых имеются в ЕГРН, и фактических границ участка, местоположение которых определено в процессе кадастровых работ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь пересечения с земельным участком с КН № составила 4 кв.м.

Собственником земельного участка с КН № является Воробьев В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано 15.08.2007 года.

Данный земельный участок площадью 29,8 кв.м. расположен по адресу: <адрес>

Из землеустроительного дела земельного участка с КН №, утвержденного директором ООО «Земкадастр» 20.12.2006 года, усматривается, что земельный участок сформирован по заданию собственника земельного участка Воробьева В.В. Для проведения работ по межеванию земельного участка кадастровому инженеру представлено свидетельство о праве собственности на землю №6752 от 12.12.1992 года и справка отдела по строительству и архитектуре о принадлежности гаража <адрес>» Воробьеву В.В.

При выполнении работ определены координаты характерных точек границы земельного участка, совпадающей с границей строения — гаража, определены длины линий и дискреционные углы.

Из межевого плана образуемого земельного участка усматривается, что он расположен в гаражном массиве в одном ряду с другими земельными участками, на которых расположены гаражи, при этом слева от него расположен земельный участок с КН №, справа граничит с земельным участком с КН №, с которым имеется наложение смежной границы в точках н2 и н3, площадь пересечения составляет 4 кв.м.

Между тем, собственник участка с КН № Воробьев В.В. и его представитель в судебном заседании подтвердили, что спора о местоположении смежной границы не имеется, поскольку граница земельного участка совпадает с границами строений, расположенных на участках.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с пояснениями представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу, что на момент проведения в 2006 году работ по установлению границ земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику Воробьеву В.В., определение координат поворотных точек границы земельного участка происходило с ненадлежащей точностью.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд считает установленным факт неправильного определения координат земельного участка с КН №, то есть воспроизведенной в кадастре недвижимости ошибкой в документе, на основании которого ранее внесены сведения в ГКН, а, соответственно, факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №.

Наличие реестровой ошибки влечет нарушение прав истца.

Учитывая, что согласно сведениям Росреестра гараж, принадлежащий истцу, был построен в 1999 год и конфигурация и фактические размеры земельных участков, принадлежащих как Аббасову В.Н.оглы, так и Воробьеву В.В., на протяжении владения последними недвижимым имущество не изменялись, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Аббасова В.Н.оглы о признании частично недействительными результатов межевых работ земельного участка с КН № в части включения в площадь данного земельного участка части площади образуемого земельного участка размером 4 кв.м. в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно абзацу 3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости, то есть в реестр объектов недвижимости, вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

На основании изложенного суд считает, что в ЕГРН должны быть внесены сведения о местоположении границы образуемого земельного участка, определенные в межевом плане кадастрового инженера Мулюкиной Е.Н.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ 29,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 09.01.2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 09.01.2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░