Решение по делу № 2-90/2023 (2-1912/2022;) от 21.11.2022

Дело № 2 – 90\ 2023

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Соколовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного Потребительского Кооператива «Женерал» к Горелову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Женерал» обратился в суд с иском к ответчику Горелову С.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. По тем основаниям, что между Кредитным Потребительским Кооперативом «Женерал» (далее – кооператив, займодавец) и Гореловым С.В. заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор займа) на сумму 393000 руб. 00 коп. сроком на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом: 17% годовых. Обязательства по договору займа обеспечены: ипотекой следующих объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 485 кв.м., кадастровый №, и расположенного на нём садового домика, назначение: нежилое здание, количество этажей – 2, общая площадь 59,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Указывает, что предоставление займа по договору займа подтверждается карточкой счета 58.03 за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что заемщиком не исполняются обязательства по договору займа с мая 2022 года. В соответствии с п. 12 раздела 2 договора займа при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком обязательств по возврату займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора, деленной на фактическое количество дней в текущем году. Указывает, что в соответствии с информацией Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляет 17 %. Указывает, что задолженность ответчика перед истцом по договору займа по состоянию на 17 ноября 2022 года составляет следующие суммы: задолженность по уплате основной суммы займа составляет: задолженность по уплате основной суммы займа 374433 руб. 64коп.; задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа составляет 24349 руб. 85 коп.; задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 337 руб. 77 коп.; задолженность по уплате пени за просрочку срока возврата займа в размере 739 руб. 84 коп., а всего 399861 руб. 10 коп.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова (fr.sar.sudrf.ru ) (раздел судебное делопроизводство).

В судебное заседание представитель истца кредитного потребительского кооператива «Женерал» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик Горелов С.В. в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в связи, с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, заключается в письменной форме независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку).

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, между Кредитным Потребительским Кооперативом «Женерал» и Гореловым С.В. заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 393000 руб. 00 коп. сроком на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом: 17% годовых.

Обязательства по договору займа обеспечены: ипотекой следующих объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 485 кв.м., кадастровый №, и расположенного на нём садового домика, назначение: нежилое здание, количество этажей – 2, общая площадь 59,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>». Предоставление займа по договору займа подтверждается карточкой счета 58.03 за 26 января 2022 года – 17 ноября 2022 года.

Заемщиком не исполняются обязательства по договору займа с мая 2022 года.

В соответствии с п. 12 раздела 2 договора займа при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком обязательсв по возврату займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

В силу со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения. Оценивая представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заемщиком нарушаются условия договора.

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика, суд находит его правильным и принимает во внимание, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, нормами закона. Ответчик не оспорил и не опроверг представленный истцом расчет, не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера начисленных штрафных неустоек в виде пени суд не усматривает, поскольку они соразмерны последствиям и длительности неисполнения заемщиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа по состоянию на 17 ноября 2022 года в размере 399861 руб. 10 коп.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. На основании п.3.1 договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный объект недвижимости в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем в установленный залогодержателем в требовании срок. В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с абз. 1 п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с абз. 2 - 4 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае, размер задолженности ответчика явно превышает указанную величину.

В соответствии с подп. 4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В соответствии пп. 4 ч. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Приоритет Оценка» № 12\22-59 от 25 января 2023 года, рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 485 кв.м., кадастровый №, по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составляет 324000 руб., расположенного на нём садового домика, назначение: нежилое здание, количество этажей – 2, общая площадь 59,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составляет 912000 руб.

Оценив указанное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о принятии его в качестве доказательства рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку оно содержит подробное описание проведённого исследования, сделанный в результате исследования вывод и ответ на поставленный судом вопрос мотивирован и ясен. Заключение не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В этой связи именно данное заключение может быть положено в основу решения суда.

Данное заключение эксперта является полным и обоснованным, не опровергнуто лицами, участвующим в деле, оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы суд не усматривает.

Поскольку в силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется на основании судебного акта, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, в размере 988000 руб. (1236000 руб. х 80 %) в соответствии с условиями кредитного договора и определить способ продажи имущества – с публичных торгов.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно платежному поручению № 2394 от 21 ноября 2022 года истцом при подаче в суд иска оплачена государственная пошлина в размере 13199 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца в солидарном порядке уплаченная государственная пошлина в размере 13199 руб. Согласно платежному поручению № 272 от 07 февраля 2023 года истцом произведена оплата за экспертизу в размере 21000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с Горелова Сергея Викторовича в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Женерал» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 17 ноября 2022 года в размере 399861 руб. 10 коп.

Взыскать с Горелова Сергея Викторовича в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Женерал» за период с 18 ноября 2022 года по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащей возврату за период с 09 октября 2020 года по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга; пени за просрочу уплаты платежей по договору займа (пени за просрочку уплаты займа, пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом) исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ в размере 8,50 % годовых.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Горелову Сергею Викторовичу и являющееся предметом залога по договору ипотеки земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 485 кв.м., кадастровый №, и расположенного на нём садового домика, назначение: нежилое здание, количество этажей – 2, общая площадь 59,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» путем реализации с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 988800 руб.

Взыскать с Горелова Сергея Викторовича в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Женерал» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13199 руб.

Взыскать с Горелова Сергея Викторовича в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Женерал» расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 21000 руб.

Ответчик в праве подать в суд вынесший решение заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий