Решение по делу № 2-1837/2016 от 02.03.2016

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе:

Председательствующего судьи - Кондратьев И.Ю., с участием представителя истца, по доверенности ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на здание ремонтной мастерской,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 337 кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под зданием ремонтной мастерской для технического обслуживания и текущего ремонта карбюраторных автомобилей» (далее Участок). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена) В 2015 году истец осуществил на участке строительство здания ремонтной мастерской общей площадью 1 083, 9 кв.м., одноэтажное, назначение нежилое, ФИО7 Перед началом строительства, в администрации (адрес обезличен) был подготовлен градостроительный план земельного участка (номер обезличен), утверждённый распоряжением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен)-(адрес обезличен) был заключен договор подряда (номер обезличен)-у на выполнение комплекса работ по строительству здания ремонтной мастерской со специализированной организацией, работающей в сфере строительства 000 «Универсал».

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здание является недвижимым имуществом и в отношении объекта произведена техническая инвентаризация, о чем свидетельствует наличие технического паспорта, выданного филиалом Государственного предприятия (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация» (адрес обезличен). Здание ремонтной мастерской построено в границах участка, что подтверждается паном инвентаризации, в котором фактически установлено нахождение объекта недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), выполненным кадастровым инженером ФИО5. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарных норм и правил, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению, что подтверждается экспертным заключением от (дата обезличена), выданным экспертом Проектной мастерской «Технологии строительства» ИП ФИО6 Хотя данный объект и построен в границах принадлежащего истцу на праве собственности участке, но отвечает признакам самовольной постройки, установленным п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, поскольку создан без получения на это необходимых разрешений.

На основании п. З ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при соблюдении определенных условий.

Поскольку объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном для этой цели, здание является фактически объектом капитального строительства, прочно связан с землёй, отсутствуют факты угрозы нарушения законных прав и интересов граждан, и строительство произведено с соблюдением строительных и иных норм и правил, полагает, что имеются все основания в удовлетворение судом иска.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Согласно пл. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 о 29.04.2010 г. «0 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновении права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 24, 30, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ истец просит суд признать за ним, ФИО1, гражданин РФ, паспорт: 22 01 775832, выдан УВД (адрес обезличен)а (адрес обезличен), (дата обезличена), проживающий по адресу: (адрес обезличен), пл. Ленина, (адрес обезличен), право собственности на здание ремонтной мастерской, назначение нежилое одноэтажное, ФИО7, общей площадью 1083, 9 кв. м, 2015 года постройки, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал требования своего доверителя.

Представитель ответчика в лице Администрации (адрес обезличен) в суд не явился. В своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой

регистрации.

На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 337 кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под зданием ремонтной мастерской для технического обслуживания и текущего ремонта карбюраторных автомобилей» ( л.д. 6)

В 2015 году истец осуществил на участке строительство здания ремонтной мастерской общей площадью 1 083, 9 кв.м., одноэтажное, назначение нежилое, ФИО7 ( л.д. 7-14)

Перед началом строительства по обращению истца в администрации (адрес обезличен) был подготовлен градостроительный план земельного участка (номер обезличен), утверждённый распоряжением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен)-р. (л.д. 30-35)

Работы по строительству здания ремонтной мастерской были проведены на основании договора подряда (номер обезличен)-у со специализированной организацией, работающей в сфере строительства 000 «Универсал» (л.д. 39-40).

Спорное здание ремонтной мастерской построено в границах участка, что подтверждается паном инвентаризации, в котором фактически установлено нахождение объекта недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), выполненным кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 41).

Согласно экспертному заключению от (дата обезличена), выданному экспертом Проектной мастерской «Технологии строительства» ИП ФИО6 сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарных норм и правил, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению (л.д. 15-25).

Спорное здание эксплуатируется по функциональному назначению.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что оснований для отказа истцу в иске не имеется, поскольку объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном для этой цели, здание является фактически объектом капитального строительства, прочно связано с землей. Спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010326:680, расположенный по адресу: (адрес обезличен), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под зданием ремонтной мастерской для технического обслуживания и текущего ремонта карбюраторных автомобилей», строительство произведено с соблюдением строительных и иных норм и правил, при отсутствии фактов или угрозы нарушения законных прав и интересов граждан, возведенный на земельном участке, предназначенном для его строительства и дальнейшей долгосрочной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░7, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1083, 9 ░░. ░, 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: