Решение по делу № 2-5122/2019 от 12.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019г.              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Козиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5122/19 по иску Жукова В. А. к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

встречному иску ФИО2 к Жукову В. А. об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жуков В.А., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит установить границы земельного участка, расположенного при доме по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1599 кв.м., в границах, определенных координатами поворотных точек, согласно экспертному заключению. Разделить земельный участок, расположенный при доме по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в городах и поселках, площадью 1599 кв.м. следующим образом: выделить Жукову В.А. и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1119 кв.м.; выделить ФИО2 земельный участок, площадью 480 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Определением Раменского городского суда Московской области от 24.05.2019 года, было утверждено мировое соглашение, согласно котоому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен на две части. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время он хочет узаконить свои права на долю в общем земельном участке, признав право собственности, а так же установить границы общего земельного участка и границы его участка, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

В свою очередь ФИО2 обратилась со встречным иском к Жукову В.А. об установлении границ общего земельного участка, расположенного при доме по адресу: <адрес>, площадью 1599 кв.м., в границах, определенных координатами поворотных точек, согласно экспертному заключению. Разделить земельный участок, расположенный при доме по адресу: <адрес>, площадью 1599 кв.м. следующим образом: выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 809 кв.м., расположенному при жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером <номер>, выделить ФИО12 земельный участок, площадью 790 кв.м.

В судебном заседании представитель Жукова В.А. по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного иска об установлении границ общего земельного участка.

Представители ФИО2 по доверенности ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании не возражали против установления против установления границ общего земельного участка, заявив аналогичные требования, просили удовлетворить встречный иск.

Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом со служебными строениями и сооружениями кадастровый <номер>, общей площадью 125,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности:

- ФИО2, долевая собственность <номер> от года, доля в праве 20/100 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, реестр <номер>, удостоверила нотариус <адрес> ФИО8, свидетельство о государственной регистрации права от года, запись регистрации <номер> от <дата>;

- Жуков В.А., долевая собственность <номер> от <дата>, доля в праве 54/100 на основании договора дарения доли дома от <дата>, реестр <номер>, удостоверен секретарем Исполкома Кратовского поссовета ФИО9;

- ФИО2, долевая собственность <номер> от <дата>, доля в праве 10/100 на основании определения Раменского городского суда по делу <номер> от <дата>;

- Жуков В.А., долевая собственность <номер> от <дата>, доля в праве 16/100, на основании решения Раменского городского суда по делу <номер> от <дата>.

Таким образом, Жуков В.А. владеет на праве общей долевой собственности 70/100 доли в праве, а ФИО2 соответственно - 30/100 доли в праве жилого дома кадастровый <номер>, общей площадью 125,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата>, было утверждено мировое соглашение, согласно котоому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен на две части. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, по адресу: <адрес> располагаются четыре земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 534 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 618 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 182 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 267 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> с общей площадью 801 кв.м. находились в собственности ФИО10 и М.Т. (матери и родной тети истца), правопреемником которых по разным основаниям является ФИО2 и в фактическом пользовании которой данные участки находятся по настоящее время. Как собственник земельных участков истец владеет и пользуется ими, оплачивает налоговые платежи, что подтверждается материалами дела.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> с общей площадью 800 кв.м. находятся в собственности Жукова В.А.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для проверки доводов сторон по делу была проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО Группа компаний «Эксперт».

Представленное экспертное заключение эксперта ООО Группа компаний «Эксперт» ФИО11, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода экспертным заключениям.

Согласно экспертного заключения фактический размер земельного участка составляет площадь 1599 кв.м при домовладении 13 по <адрес> в <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

<номер>

Оценив, представленное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность экспертизы не имеется.

    Фактически спор по внешней границы общего земельного участка отсутствует, в связи с чем подлежит удовлетворению требования как первоначального, так и встречного иска.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 35 ЗК РФ предусматривалось, что при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Аналогичные положения закреплены в ст. 271 ГК РФ, согласно которой единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено ЗК РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности. покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Ст. 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу им в собственность ранее предоставленных земельных участков.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется; гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом. право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы. удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 6. ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Каждый из сособственников обладает правом на индивидуальное (независимое от иного сособственника) использование части земельного участка; каждый из сособственников должен иметь свободный проход к своей части, не затрагивая территорию иного сособственника; все постройки, принадлежащие одному сособственнику, должны располагаться только на его части земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Руководствуясь п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В настоящее время право общей долевой собственности прекращено.

Заявленные сторонами требования о выделе в натуре земельного участка и признании права собственности на выделяемые земельные участки правомерны.

Однако, суд не может согласиться с позицией Жукова В.А., согласно которой он просит выделить ему участок большей площадью, т.к. фактически порядок пользования земельным участком существует более 70 лет и стороны данный факт в судебном заседании не оспаривали и кроме того, на участке площадью 809 кв.м., которым фактически пользуется ФИО2 находятся иные строения, помимо жилого дома, на которые фактически претендует ФИО12, пользующий участком, площадью 790 кв.м., что является недопустимым.

Так же в суде установлено, что между участками Жукова В.А. и ФИО2 имеется забор, который был установлен Жуковым В.А., т.е. Жуков В.А. фактически изначально был согласен с фактическими границами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при разрешении данного спора необходимо выделить сторонам земельные участки по фактическому пользованию и признать на выделенные участки право собственности за сторонами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жукова В. А. и ФИО2 об установлении границ земельного участка при доме – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного при доме по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в городах и поселках, площадью 1599 кв.м., в границах, определенных координатами поворотных точек, представленных в экспертном заключении:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

Разделить земельный участок, расположенный при доме по адресу: <адрес>, площадью 1599 кв.м., следующим образом:

    - выделить Евстифеевой Елене Петровне и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 809 кв.м., расположенному при жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 50:23:0100832:103, в границах, определенных координатами поворотных точек, представленных в экспертном заключении:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

    - выделить Жукову В. А. и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 790 кв.м., в границах, определенных координатами поворотных точек, представленных в экспертном заключении:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья                                    П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 09.12.2019 года