Решение по делу № 2-959/2021 (2-6694/2020;) от 26.10.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 «августа» 2021 года                           г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышевой Юлии Александровны к Газарян Эдгару Тиграновичу об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Камышева Юлия Александровна обратилась с исковым заявлением в суд к Газарян Эдгару Тиграновичу, а котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080404:12, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат (вариант № 3 заключения эксперта № 11-СЭ/2021):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Свои требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090221:1088 (предыдущий кадастровый №), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, д. Болтино, участок 21, при этом сведения о местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости не внесены. Фактически на землепользование земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090221:1088, обозначенное на местности объектом искусственного происхождения – забором, имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080404:12, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 явилась.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения заседания извещен надлежащим образом,

Представители ответчика ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание явились, представили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьих лиц – ГБУ МО МОБТИ и ФИО4, действующая на основании доверенности – ФИО11 в судебное заседание явилась, представила отзыв, в котором пояснила, что в 2020 году при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080404:12 кадастровым инженером Мытищинского филиала ГБУ МО «МОБТИ» ФИО4 допущена реестровая ошибка, повлекшая наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080404:12, сведения, о которых содержатся в ЕГРН, на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, границы которого определены существующими на местности объектами искусственного происхождения.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен ФИО13 на основании Постановления № от 30.12.1992г. главы администрации Коргашинского сельского округа <адрес> «О землепользовании». Право собственности ФИО13 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о ее местоположении отсутствуют в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080404:12, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 31Б., площадью 609кв.м., из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,- принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Сведения о местоположении границ данного земельного участка содержатся в ЕГРН. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2020 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Мытищинского филиала ГБУ МО «МОБТИ» ФИО4.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080404:12 и установлению границ земельного участка с кадастровым номером № истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением и приложением межевого плана по исправлению реестровой ошибки. По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления Управлением Росреестра по <адрес> в адрес истца направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-13702438/1 о приостановлении государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая, что в досудебном порядке, ответчиком было отказано в реализации права на приобретение спорного земельного участка в собственность, как собственника объекта недвижимости, расположенного на таком участке, суд полагает, что истцом выбран обоснованный способ защиты нарушенного права. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, в том числе сведения о площади и местоположении границ.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ДД.ММ.ГГГГ форма, состав сведений межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно п. 70 Приложения № к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Мытищинского филиала ГБУ МО «МОБТИ» ФИО4.

Согласно Письменным объяснениям третьего лица – ГБУ МО «МОБТИ» №.01-10/1953-20 от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план ответчика был подготовлен с ошибкой в определении координат характерных точек земельного участка ввиду отсутствия у заказчика кадастровых работ графической документации, предусмотренной ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Определением суда по данному делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090221:1088, установления соответствия фактических границ данных земельных участков сведениям ЕГРН об их местоположении, определения вариантов исправления наложений земельных участков друг на друга и определении их местоположений границ земельный участков.

Экспертом ООО «Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» ФИО12 в заключении №-СЭ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, обозначенное существующим ограждением. При этом определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду отсутствия какого-либо картографического материала. Кроме того, экспертом представлены варианты определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд принимает за основу указанное экспертное заключение, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ. Заключение экспертизы не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения сторонами не представлено.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Камышевой Юлии Александровны к Газарян Эдгару Тиграновичу об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., в соответствии с вариантом 3 каталога координат заключения судебной землеустроительной экспертизы №-СЭ/2021:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, а также внесения в ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090221:1088.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 10.09.2021.

Судья                                 Ю.В. Захаренко