Решение по делу № 8Г-21229/2024 [88-19802/2024] от 15.07.2024

I инстанция – Бадьина Е.В.    

II инстанция – Беляк А.С.(докладчик), Голубево О.Ю., Коровина Е.В.

УИД 69RS0№-23

Дело №Г-21229/2024 [88-19802/2024]

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>

Резолютивная часть определения объявлена 20 августа 2024 года.

Определение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Буториной Ж.В.,

судей Горшунова Д.Н., Зуевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Виктора Васильевича к АО "Электрозавод" о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения

по кассационной жалобе Волкова Виктора Васильевича на решение Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции Буториной Ж.В.,

УСТАНОВИЛА:

истец Волков В.В. обратился в суд с иском к АО «Электрозавод» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

Решением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены частично, с АО «Электрозавод» в пользу Волкова В.В. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184166,40 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12127,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2015,65 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 650 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2600 руб., почтовые расходы в сумме 63,89 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель выражает несогласие с принятыми по делу судебными постановлениями и просит их отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте его рассмотрения кассационным судом общей юрисдикции надлежащим образом, в том числе путем своевременного опубликования информации о времени и месте судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы на общедоступном сайте 2kas.sudrf.ru в сети Интернет. Ходатайств об отложении слушания по делу с указанием уважительности причин неявки в суд не поступало. Дело рассмотрено в порядке ст.167, ч.5 ст.379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений норм материального и процессуального законодательства при принятии судебных постановлений не усматривается.

Судом установлено, что Волков В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на ? долю в праве на вышеуказанное помещение, ДД.ММ.ГГГГ - на оставшуюся ? долю в праве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 в лице финансового управляющего ФИО9 («Арендодатель 1»), Волковым В.В. в лице финансового управляющего ФИО9 («Арендодатель 2»), вместе именуемые - «Арендодатели», с одной стороны, и АО «Электрозавод», в лице директора Скрипника Д.В. («Арендатор»), с другой стороны, был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения. Передача имущества не оформлялась передаточным актом, поскольку на момент заключения договора использовалась арендатором в соответствии с заключенным ранее между сторонами договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, действующим до ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 2 договора определен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора Арендатор обязан передать Имущество Арендодателям по акту приема-передачи не позднее трех календарных дней с даты окончания срока действия договора. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 размер ежемесячной арендной платы за имущество составляет <данные изъяты> рублей в месяц за <данные изъяты> кв.м, итого за все имущество - <данные изъяты> рублей в месяц, арендная плата уплачивается в размере ? от общего размера по реквизитам Арендодателя 1 и в размере ? от общего размера по реквизитам Арендодателя 2, указанным в разделе 11 договора. В силу пункта 3.5 договора аренды в случае нарушения Арендатором исполнения обязательств по договору, указанных в пунктах 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора, Арендодатели вправе потребовать 0,1% от просроченной суммы платежа, начисляемую за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Волковым В.В. («Арендодатель») и АО «Электрозавод» («Арендатор») заключен договор аренды ? доли от площади <данные изъяты> кв.м того же нежилого помещения. Согласно пункту 1.3 договора передача имущества по договору для целей аренды не оформляется передаточным актом, так как на момент заключения договора оно используется Арендатором в соответствии с заключенным ранее Сторонами договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, действующим до ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 2 договора сторонами согласованы условия о сроке аренды, в пункте 2.1 указано, что на момент подписания договора Арендатор использует Имущество в соответствии с заключенным ранее между Сторонами договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество арендодателям не возвращено, срок аренды по договору начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора Арендатор обязан передать Имущество, а Арендодатель принять данное имущество по акту приема-передачи не позднее трех календарных дней с даты окончания действия договора. В разделе 3 договора согласованы условия об арендной плате и прочих платежах. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер ежемесячной арендной платы за имущество составляет 100 рублей в месяц за 1 кв.м, итого за все имущество - <данные изъяты> рублей в месяц, арендная плата уплачивается в полном размере по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 договора. В силу пункта 3.5 договора аренды в случае нарушения Арендатором исполнения обязательств по договору, указанных в пунктах 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора, Арендодатель вправе потребовать 0,1% от просроченной суммы платежа, начисляемую за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого данный договор аренды нежилого помещения принято считать пролонгированным до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого изложены в следующей редакции: - пункт 3.1: «Размер ежемесячной арендной платы за Имущество составляет <данные изъяты> руб. за 1 квадратный метр, итого за все имущество <данные изъяты> руб. (НДС не облагается) в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ производится индексация арендной платы не ниже уровня годовой инфляции»; - пункт 3.3: «Арендная плата вносится на условиях 100% предоплаты в срок не позднее 3 числа текущего месяца»; - пункт 3.4: «Обязательства по уплате Арендатором денежной суммы, указанной п. 3.1 настоящего Договоре, подлежащие исполнению Арендатором по Договору, считаются надлежащим образом исполненными Арендатором в момент поступления соответствующих денежных средств на счет Арендодателя, - указанный в разделе 11 настоящего Договора»; - пункт 6.7: «В случае просрочки Арендатором освобождения Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в двойном размере, а именно <данные изъяты> рублей в месяц за 1 квадратный метр площади» - пункт 7.4: «Арендатор обязан оформить акт приема-передачи, подписанный уполномоченным лицом и передать его Арендодателю не менее чем за три дня до даты фактической передачи имущества и фактически вернуть имущество Арендодателю в день окончания срока действия Договора». Пунктом 5 дополнительного соглашения определено, что договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ считается пролонгированным до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Волковым В.В. («Арендодатель») и АО «Электрозавод» («Арендатор») заключен договор аренды нежилого помещения Площадью ? от - <данные изъяты>.м. Согласно пункту 2.1 срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 3 договора согласованы условия об арендной плате и прочих платежах. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер ежемесячной арендной платы за имущество составляет <данные изъяты> рублей в месяц за <данные изъяты> кв.м, итого за все имущество - <данные изъяты> рублей в месяц. Оплата за аренду перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя на условиях 100% предоплаты в срок не позднее 3 числа текущего месяца. Согласно п. 3.4. указанного договора в случае нарушения Арендатором исполнения обязательств по договору, указанных в п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, Арендодатель вправе потребовать неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы платежа, начисляемую за каждый день просрочки. Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что Арендатор обязан оформить акт приема-передачи, подписанный уполномоченным лицом, и передать его Арендодателю не менее чем за три дня до даты фактической передачи имущества и фактически вернуть имущество Арендодателю в день окончания срока Договора.

Ранее Волковым В.В. в судебном порядке взыскивалась задолженность по вышеуказанным договорам.

Так, решением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с АО «Электрозавод» в пользу Волкова В.В. взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойка в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение изменено, размер взысканной задолженности уменьшен с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., неустойки с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты>,09 руб., расходов по оплате государственной пошлины - с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг представителя - с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Волкова В.В. - без удовлетворения.

Решением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с АО «Электрозавод» в пользу Волкова В.В. взыскана задолженность по арендной плате по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя по составлению иска в размере <данные изъяты> руб., связанные с рассмотрением дела почтовые расходы. в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>,73 рублей.

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями в рамках настоящего дела, истец ссылался на невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договорам аренды.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса РФ, оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности, исходил из того, что спорное помещение было освобождено в июле 2022 года, обстоятельства осведомленности истца о необходимости принять имущество от арендатора и его уклонения от подписания акта возврата помещения подтверждаются так же решением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, установив нарушение ответчиком обязательств по внесению ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу о взыскании задолженности за данный период и неустойки, указав на отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о просрочке арендатором исполнения обязательств по возврату арендованного помещения, которые позволили бы истцу претендовать на повышенный размер арендной платы.

Суд апелляционной инстанции с указанными выводами согласился, не усмотрев правовых оснований для переоценки доказательств и удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Выводы суда первой и апелляционной инстанции являются правильными, мотивированными и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты.

Статьей 195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст.1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

При разрешении спора судами первой и апелляционной инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы кассационной жалобы о неисполнении ответчиком оспариваемых судебных актов, не привлечении директора ответчика к участию в деле, не согласии с процессуальным поведением ответчика не свидетельствуют о незаконности и необоснованности оспариваемых судебных постановлений и не являются основанием к их отмене.

Доводы кассационной жалобы о необоснованном уменьшении взысканных расходов на составление искового заявления не могут являться основанием для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку данные требования были удовлетворены с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема удовлетворенных исковых требований, а также требований разумности и справедливости, т.е. в соответствии с установленными требованиями.

Каких-либо иных доводов и обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, кассационная жалоба не содержит.

Оценка представленных в материалы дела доказательств произведена судом первой и апелляционной инстанций в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.

С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи