Решение от 18.09.2024 по делу № 2-951/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-951/2024

61RS0045-01-2024-001162-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Комисаровой Е.С.,

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базаренко А.А. к Конкурсному управляющему Майстратенко Д.А., ООО "ШАГ" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, третье лицо: Неклиновское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по РО,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Конкурсному управляющему Майстратенко Д.А., ООО "ШАГ" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Базаренко Д.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, согласно которому истцу в собственность было приобретен земельный участок площадью 905 кв.м с кадастровым номером 61:26:0050136:23 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 89 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>.

В соответствии с п.2.1 данного договора продавец продал покупателю указанное недвижимое имущество за 1 391 000 рублей, при этом стоимость земельного участка составляет 495 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 896000 рублей.

Покупатель также проинформировал продавца, что вышеуказанный объект недвижимого имущества приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставленных ООО «Шаг» ОГРН 113619000491, согласно договору № целевого микрозайма с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору-купли продажи Базаренко А.А. исполнены в полном объеме, деньги были переданы продавцу, право собственности зарегистрировано, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Базаренко А.А. и микрофинансовой организацией ООО «Шаг» был заключен договор № целевого микрозайма с залоговым обеспечением, согласно которому Займодавец(Залогодержатель) передаем Заемщику (Залогодателю) в собственность денежные средства в сумме 370768,5 рублей, а заемщик обязуется вернуть в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ указанную сумму микрозайма.

В соответствии с п.2.5 настоящего договора, обеспечением исполнения Заемщиком (Залогодателем) обязательств по настоящему договору является залог (ипотека в силу закона) приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.7 договора целевого микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ после полного исполнения обязательств Заемщика (Залогодателя) по настоящему договору стороны подают совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Обязательства по договору№ целевого микрозайма с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме.

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 429408 рублей 50 копеек были перечислены ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик ООО «Шаг» не обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просит суд с учетом уточненнных исковых требований прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 89 кв. м, инвентарный №, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 905 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. 1.

Определением Неклиновского районного суда <адрес> к делц в качестве третьих лиц привлечены <адрес>, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по РО.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ШАГ» судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц так же судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступил отзыв на исковое заявление в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Базаренко А.А. и Базаренко Д.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, согласно которому мной в собственность было приобретено земельный участок площадью 905 кв.м с кадастровым номером 61:26:0050136:23 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 89икв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 данного договора продавец продал покупателю указанное недвижимое имущество за 1 391 000 рублей, при этом стоимость земельного участка составляет 495 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 896000 рублей. Покупатель также проинформировал продавца, что вышеуказанный объект недвижимого имущества приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставленных ООО «Шаг» ОГРН 113619000491, согласно договору № целевого микрозайма с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору-купли продажи Базаренко А.А. исполнены в полном объеме, деньги были переданы продавцу, право собственности зарегистрировано, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между мной и микрофинансовой организацией ООО «Шаг» был заключен договор № целевого микрозайма с залоговым обеспечением, согласно которому Займодавец (Залогодержатель) передаем Заемщику (Залогодателю) в собственность денежные средства в сумме 370768,5 рублей, а заемщик обязуется вернуть в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ указанную сумму микрозайма.

В соответствии с п.2.5 настоящего договора, обеспечением исполнения Заемщиком (Залогодателем) обязательств по настоящему договору является залог (ипотека в силу закона) приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.7 договора целевого микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ после полного исполнения обязательств Заемщика (Залогодателя) по настоящему договору стороны подают совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Обязательства по договору№ целевого микрозайма с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме.

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 429408 рублей 50 копеек были перечислены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ответчик ООО «Шаг» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, которое в настоящее время находится в производстве конкурсного управляющего Майстратенко Д.А..

При указанных обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец как покупатель жилого дома и земельного участка, исполнил свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека также подлежит прекращению. Однако ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по <адрес> для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилом доме обременения препятствует истцам в реализации их прав собственника на распоряжение жилым домом по своему усмотрению, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ "░░░" ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 89 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 905 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. 1.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 89 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 905 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. 1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.