Решение по делу № 2-232/2022 от 08.06.2022

Дело № 2-232/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                                                                                                 с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                                  Сильнова Т.Б.,

при секретаре                                                                К.А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрлих В.Н., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: Э.Н.С., Э.А.С. к К.М.Н., Д.М.С. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Эрлих В.Н., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: Э.Н.С.., Э.А.С.. обратилась в суд с иском к К.М.Н.., Д.М.С. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков и исключении сведений о координатах границ земельных участков в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. №.

В апреле 2022 года они обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером - №. При подготовке межевого плана выяснилось, что границы уточняемого участка пересекаются с границами участков с кадастровыми номерами: №, №. При повторных геодезических измерениях выявлено, что участок № соответствует фактическому расположению на местности, а участки: №, № смещены относительно фактических границ на местности. В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участков с номерами: №, №

Для того, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № (с. Островное, ул. <адрес>), необходимо удалить точки координат границ участков: № (с. Островное, ул. <адрес>); № (с. Островное, ул. <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, а также с землями общего пользования на ул. <адрес>. Информация о согласовании границ указана в акте согласования местоположения границ земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана, и поскольку границы уточняемого участка не изменились и соответствуют фактическому расположению на местности, а согласование границ на момент установления границ проводилось, повторное согласование границ не требуется.

В данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении границ всех указанных земельных участков.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Являясь собственником земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства истцы не имеют возможности совершать каких-либо действий в отношении своего имущества, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков. Поскольку границы земельного участка истцов и ответчиков не имеют в действительности пересечений, то территориальный спор между истцами и ответчиками отсутствует.

В связи с изложенным, истцы просят признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул. <адрес> с. Островное Мамонтовского района Алтайского края.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул. <адрес> с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, принадлежащего по праву собственности К.М.Н..

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>.

Истец Эрлих В.Н., представитель истца Ш.С.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик К.М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились: ответчик Д.М.С.., представители третьих лиц Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и кадастровый инженер Л.В.В.., просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью 3034 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности Эрлих В.Н., Э.Н.С., Э.А.С., по 1/3 доли каждому.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности К.М.Н..

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1573+/-10 кв. м., расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес> принадлежит по праву собственности Д.М.С..

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером Л.В.В.. ДД.ММ.ГГГГ, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Выявлено, что данные участки смещены относительно фактических границ на местности. Ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами: №, №. Для того, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № (с. Островное, ул. <адрес>), необходимо удалить точки координат границ участков с кадастровыми номерами: № (с. Островное, ул. <адрес>); № (с. Островное, ул. <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, а также с землями общего пользования - ул. <адрес>. Информация о согласовании границ указана в акте согласования местоположения границ земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана, и поскольку границы уточняемого участка не изменились и соответствуют фактическому расположению на местности, а согласование границ на момент их установления проводилось, повторное согласование границ не требуется. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3034 кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, иным способом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул. <адрес> с. Островное Мамонтовского района Алтайского края.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул. <адрес> с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, принадлежащего по праву собственности К.М.Н..

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья                                                                                 Т.Б. Сильнова