Решение по делу № 2-5078/2024 от 03.05.2024

УИД 17RS0017-01-2024-004648-89

Дело №2-5078/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года                                          город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Байыр Н.Б., с участием представителей истца С.Б.О.., представителя ответчика Д.В.О,.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.Д. к индивидуальному предпринимателю Ш-Д.М.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Н.Д. (далее - Арендодатель) и Ш-Д.М.Р. (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее – Договор), категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под гараж» (далее – Земельный участок), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду указанный земельный участок. Согласно Договору размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты>, которые вносятся арендатором не позднее 3 числа каждого месяца путём перечисления на расчетный счет арендодателя. Срок действия Договора составляет 11 месяцев с правом пролонгации – до ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ арендатор перестал вносить платежи по арендной плате, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, отказе от договора аренды и освобождении земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт возврата земельного участка с условием о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ с территории участка будут убраны железобетонные плиты. Фактически имущество арендатора находилось на территории участка вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец полагает возможным начислить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев), то есть в сумме <данные изъяты> (30000х5), поскольку претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения. За период с ДД.ММ.ГГГГ (начало просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления иска) размер процентов за пользование чужими денежными средствами нарастающим итогом по <данные изъяты> с 3-го числа каждого месяца составил <данные изъяты>. На момент составления иска размер задолженности составил <данные изъяты>, из которых основной долг – <данные изъяты>, проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> в счет основного долга по договору аренды земельного участка, <данные изъяты> в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Истец М.Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации и жительства, однако письма разряда «Судебное» возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель истца С.Б.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Д.В.О,., действующая на основании ордера, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Ш-Д.М.Р. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации и проживания, однако письма разряда «Судебное» возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 234, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик уклонился от получения судебного извещения, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, то это следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Из ч. 2 ст. 607 ГК РФ следует, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Н.Д. (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ш-Д.М.Р. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № б/н, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж.

Согласно п. 2.1 Договора размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет: <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2 Договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 3 числа каждого месяца путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 5.1 Договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п.1.1 настоящего Договора; если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату; по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и ЗК РФ.

Из п. 5.2 Договора следует, что арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в случае если арендодатель не предоставляет участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора назначением имущества; если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования; по другим основаниям, предусмотренным ГК и ЗК РФ.

Из п. 6.1 Договора следует, что Договор заключен сроком на 11 месяцев, с правом пролонгации и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Из п. 6.2 Договора следует, что любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Согласно досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ М.Н.Д. просит погасить ИП Ш-Д.М.Р. образовавшуюся задолженность в виде арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (4 месяца) в размере <данные изъяты> по реквизитам, указанным в договоре. Ввиду нарушения договорных обязательств уведомляет о расторжении настоящего договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, просит освободить земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту возврата от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор возвратил из временного владения и пользования, а арендодатель принял земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под гараж». Одновременно с земельным участком арендатором возвращаются ключи от офиса. Арендодатель осмотрел объект аренды и имущество, имеет следующие замечания: имущество в виде железобетонных плит убрать до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется разобрать железобетонные плиты до ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора ее устно заверили (со стороны арендодателя представитель по имени Буян) о том, что может заниматься изготовлением бетона. Акт возврата подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка. Истцом обязательства по договору были выполнены, при этом со стороны ответчика допущено нарушение по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, которая подтверждена расчетом истца, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Поскольку из материалов дела следует, что ответчик на момент обращения истца в суд с настоящим иском не исполнил требования последнего, указанные в претензии, адресованной на имя ответчика, то в силу положений ст. 395 ГК РФ это является основанием для применения гражданско-правовой ответственности, предусмотренной данной нормой закона.

    Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ (начало просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления иска) размер процентов за пользование чужими денежными средствами нарастающим итогом по <данные изъяты> с 3-го числа каждого месяца составил <данные изъяты>. На момент составления иска размер задолженности составил <данные изъяты>, из которых основной долг – <данные изъяты>, проценты по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Учитывая, что Ш-Д.М.Р. не внес арендную плату в сроки, установленные договором, в связи с чем, требования о взыскании процентов по ключевой ставке Банка России, имевшей место, в соответствующие периоды, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, обоснованные, то суд признает расчет истца правильным.

Вопреки доводам представителя ответчика, ответчик Ш-Д.М.Р. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств противоправных действий арендодателя или обстоятельств, за которые отвечает арендодатель, в результате которых ответчик был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и целевым назначением этого имущества, что могло бы являться основанием для освобождения от арендной платы.

Кроме того, материалы дела не содержат данных о том, что арендодателем были созданы такие условия, при которых невозможно достижение цели аренды – использование земельного участка под гараж, что означало бы, что истец не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком, наоборот, ответчик приступил к фактическому пользованию спорным земельным участком, что видно из акта возврата земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не приведены доказательства наличия обстоятельств непреодолимой силы, что в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ исключает ответственность ответчика за ненадлежащее исполнение обязательства, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление М.Н.Д. к индивидуальному предпринимателю Ш-Д.М.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ш-Д.М.Р. (ИНН №) в пользу М.Н.Д. (ИНН №) <данные изъяты> в счет задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья                                    Биче-оол С.Х.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.