Решение по делу № 3а-480/2020 от 09.09.2020

               Дело № 3а-480/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                                      7 декабря 2020 г.

Воронежский областной суд в составе председательствующего Привалова А.А., при секретаре Стороженко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Общепит» к правительству Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

установил:

представитель административного истца Давыдов М.В. обратился в суд с названным выше административным иском, указывая, что ООО «Общепит» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 367 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ресторана, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на 1 января 2014 года в размере 14 256 298,98 руб.

Также ООО «Общепит» на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 531 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, кафе, производственных помещений, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на 1 января 2014 года в размере 12 667 275,35 руб.

Ссылаясь на то, что административный истец обязан уплачивать земельный налог исходя из кадастровой стоимости, которая значительно превышает размер рыночной стоимости земельных участков на дату оценки, просит установить в отношении спорных земельных участков кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика ИП Трюшникова Е.С. № 17/06/20-01 от 29 июня 2020 г. в размере 2 524 700 руб., 5 618 800 руб.

В качестве заинтересованных лиц по делу привлечены: на стороне административного истца сособственники ООО «Автотехника»,                ООО «Россошанский торг», Яцкий В.Ф., на стороне административных ответчиков - администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Воронежской области.

Административный истец, его представитель, представители иных участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель административного истца Давыдов М.В. направил в суд уточненное административное исковое заявление, в котором просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной в размере 5 803 884 руб., 6 206 012 руб., определенном в заключении судебного эксперта.

Представитель федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Воронежской области Келина Ю.В. направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.

На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения по установлению кадастровой стоимости земельного участка регулируются нормами статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, главой III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) и относятся к сфере публичных правоотношений, поскольку одной из сторон этих отношений являются исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо органы местного самоуправления, принявшие решение о проведении государственной кадастровой оценки и (или) утвердившие результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Закон об оценочной деятельности в статье 24.18 предусматривает, что физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области, в том числе средний уровень кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области по муниципальным районам (городским округам).

Из материалов дела следует, что ООО «Общепит» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 367 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ресторана, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10 января 2012 г., о чем сделана запись регистрации № (л.д. 10-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2020 № кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на 1 января 2014 года в размере 14 256 298,98 руб. (л.д. 13).

ООО «Общепит» на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью      2 531 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, кафе, производственных помещений, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей собственности (<данные изъяты> долей в праве) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15 ноября 2006 г., о чем сделана запись регистрации № (л.д. 14-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2020 № кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на 1 января 2014 года в размере 12 667 275,35 руб. (л.д. 18).

    Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельных участков на их рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельных участков и законность нормативного акта об утверждении кадастровой стоимости предметом оспаривания в этом случае не являются.

         Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи.

         В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с отчетом об оценке от 29 июня 2020 г. № 16/06/20-01, выполненным оценщиком ИП Трюшниковым Е.С., являющимся членом общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», рыночная стоимость земельных участков определена по состоянию на 01.01.2014 в размере 5 254 700 руб., 5 618 800 руб. (л.д. 19-48).

          Согласно абзацам тридцать седьмому и тридцать восьмому статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, а также бездействие Комиссии, выразившееся в нерассмотрении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в установленный законом срок, являются для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления условием для обращения в суд с требованием о пересмотре кадастровой стоимости и не могут быть предметом оспаривания при рассмотрении заявлений о пересмотре кадастровой стоимости.

             ООО «Общепит» с соблюдением требований статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности 14 июля 2020 г. (дата почтового отправления) обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области (далее - Комиссия) с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков.

         Решением Комиссии от 6 августа 2020 г. № 150 заявление отклонено. Основанием для отказа, как указано в решении Комиссии, стало то, что отличие рыночной стоимости объектов недвижимости от кадастровой стоимости составляет более 30 процентов, оформление и содержание отчета об оценке не соответствует требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки (л.д. 49-52).

              Судом по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

             По заключению эксперта от 2 ноября 2020 г. № 7694/6-4 рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2014 составляет             5 803 884 руб., 6 206 012 руб. (л.д. 108-125).

      Заключение судебной экспертизы никем не оспаривалось, составлено лицом, обладающим правом на проведение судебных экспертиз в данной области, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных участков, содержит подробное описание проведенного исследования, его выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. Эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

        Оценив заключение эксперта по правилам, установленным в статье 84 КАС РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

     Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта лицами, участвующими в деле, не оспорена, какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии указанного заключения эксперта установленным требованиям лицами, участвующими в деле, не приведены.

        Учитывая изложенное, а также то, что участвующие в деле лица не представили доказательств несоответствия заключения эксперта действующему законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки, суд считает, что кадастровую стоимость земельных участков надлежит установить в размере, определенном в заключении эксперта.

При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость (абзац четвертый статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).

     Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные административные исковые требования, поскольку рыночная стоимость земельного участка определена на дату определения его кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28 ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.

Поскольку общество обратилось в Комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости 14 июля 2020 г., данную дату следует считать датой подачи заявления.

     В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Установление судом рыночной стоимости объекта недвижимости является основанием для органа регистрации права внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

            Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1.1 ст. 391 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Общепит» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 367 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ресторана, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2014 г. в размере 5 803 884 (пять миллионов восемьсот три тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 531 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, кафе, производственных помещений, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2014 г. в размере 6 206 012 (шесть миллионов двести шесть тысяч двенадцать) рублей.

Датой подачи заявления считать 14 июля 2020 г.

    Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

    Судья                                                                        А.А. Привалов

    Мотивированное решение составлено 11 декабря 2020 г.