Решение по делу № 2-2740/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-2740/18 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания Вышегородцевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева А. А.ича к «Жилищно-строительному кооперативу по завершению строительства дома на Пролетарской 4» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев А.А. обратился в суд с иском к «Жилищно-строительному кооперативу по завершению строительства дома на Пролетарской 4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, мотивировав требования следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «ЭГНА-Строй» и Чернышевым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 Договора, Общество принимает Дольщика в долевое участие по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

(ДД.ММ.ГГГГ.). по квитанции к приходному кассовому ордеру (№) в кассу Общества истцом внесена денежная сумма по Договору в размере 1 670 000 руб.

(ДД.ММ.ГГГГ.). Договор от (ДД.ММ.ГГГГ.). зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). за Чернышевым А.А. признано право собственности на (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства – жилом доме с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен), в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный) в виде однокомнатной (адрес обезличен), общей площадью по проекту 38,88 кв.м., расположенной на 3 этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

(ДД.ММ.ГГГГ.). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства – жилом доме с помещениями по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), (адрес строительный)

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. по гражданскому делу №А43-19144/2010 Общество объявлено несостоятельным (банкротом).

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) (№) (пять), общей площадью 35,90 кв.м., с учетом лоджий 37,40 кв.м., находящуюся на 3 (третьем) этаже в 1 (первом) подъезде в жилом доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Климов А.А. исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица не возражала против удовлетворения требований.

Истец, ответчик в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 729 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

Из материалов дела следует и судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.)г. между ООО «ЭГНА-Строй» (далее – Общество) и Чернышевым А.А. (далее – Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1. Договора от (ДД.ММ.ГГГГ.)г., Общество принимает Дольщика в долевое участие по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода (адрес строительный).

Согласно п.2.1. Договора от (ДД.ММ.ГГГГ.)г., Срок сдачи объекта (п.1.1. договора) в эксплуатацию – четвертый квартал 2008 года.

Согласно п.2.2. Договора от (ДД.ММ.ГГГГ.)г., Дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода (адрес строительный) на условиях оговоренных в п. 2.3. настоящего договора. После окончания его строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию принимает от Общества для последующего оформления в собственность однокомнатную квартиру за номером 5, расположенную на 3 этаже и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.

Общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту составляет 38,88 кв.м.

Согласно п.2.3. Договора от (ДД.ММ.ГГГГ.)г., На момент заключения договора, стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1 670 000 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту 42953 рублей. При оплате вышеуказанной суммы в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.), стоимость участия в долевом строительстве за общую площадь, оговоренную в п.2.2. договора считается окончательной и перерасчету не подлежит.

Денежные средства перечисляются Дольщиком на расчетный счет, вносятся в кассу Общества или организации указанной Обществом.

(ДД.ММ.ГГГГ.)г. по квитанции к приходному кассовому ордеру (№) в кассу Общества истцом перечислены денежные средства в сумме 1 670 000 рублей.

Данный договор (ДД.ММ.ГГГГ.)г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

В связи с тем, что строительство жилого дома не завершено, в установленный договором срок дом в эксплуатацию не введен и истец не мог зарегистрировать свое право собственности на квартиру, то он был вынужден обратиться в Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

(ДД.ММ.ГГГГ.)г. по гражданскому делу (№) по иску Чернышева А.А. к ООО «ЭГНА-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства вынесено заочное решение о признании за Чернышевым А.А.рава собственности на (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства – жилом доме с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода (адрес строительный) в виде однокомнатной (адрес обезличен), общей площадью по проекту 38,88 кв.м., расположенной на третьем этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Данное решение суда вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.)г.

(ДД.ММ.ГГГГ.)(адрес обезличен) службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) (адрес строительный).

В Министерство строительства Нижегородской области с заявлением о внесении сведений в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области, с приложением всех необходимых документов истец не обращался, так как многоквартирный дом (ДД.ММ.ГГГГ.). введен в эксплуатацию, и зарегистрировать право собственности на жилое помещение (квартиру) возможно только по решению суда.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. по гражданскому делу №А43-19144/2010 Общество объявлено несостоятельным (банкротом).

(ДД.ММ.ГГГГ.)г. на заседании рабочей группы по формированию перечня объектов незавершенного жилищного строительства Министерства было принято решение о включении многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) перечень объектов незавершенного жилищного строительства.

(ДД.ММ.ГГГГ.)г. на заседании межведомственной рабочей группы Министерства принято решение о предоставлении некоммерческой организации, созданной из участников долевого строительства (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода, то есть «Жилищно-строительному кооперативу по завершению строительства дома на Пролетарской, 4» субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию данного дома.

(ДД.ММ.ГГГГ.)(адрес обезличен) главы администрации города Нижнего Новгорода за (№), ЖСК разрешено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.)г. завершить строительство жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода, начатого на основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. (№)-р «О предоставлении земельного участка в аренду ИП Фролову В.В. под строительство жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен)» с учетом постановлений администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. (№) «О разрешении ЖСК завершения строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен)» от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. (№) «О разрешении ЖСК завершения строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен)».

За счет предоставленной ЖСК субсидии, строительство жилого дома завершено и (ДД.ММ.ГГГГ.)(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода жилой дом с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен), расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, (адрес обезличен), корпус 1 (постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. (№)) разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (№), введен в эксплуатацию.

Постановлением исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода Герасименко А.А. от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. (№), как указано выше, объекту капитального строительства «Жилой дом с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен)», расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030415:14 присвоен адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, (адрес обезличен), корпус 1, в том числе присвоен адрес жилому помещению (квартире), расположенной на третьем этаже первого подъезда: Российская Федерация, Нижегородская область, (адрес обезличен), корпус 1, (адрес обезличен).

Жилое помещение (квартира) (№) по (адрес обезличен), корпус 1 в (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода состоит из жилой комнаты, площадью 18,50 кв.м., кухни, площадью 9,00 кв.м., санузла, площадью 4,30 кв.м., прихожей, площадью 4,10 кв.м., лоджии, площадью 1,50 кв.м.

Итого, жилое помещение (квартира) состоит из общей площади 35,90 кв.м., с учетом лоджий 37,40 кв.м.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 1 указанного закона в качестве одного из оснований привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, назван договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30 12 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.1.2. Постановления Правительства Нижегородской области от 15 июля 2016г. N457 «Об утверждении порядка расчета расходов на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, на территории Нижегородской области», расчет расходов на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства, строящегося с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиком, на территории Нижегородской области (далее - Объект) производится в целях определения объема государственной поддержки, предусмотренной пунктом 2 части 2 статьи 4 Закона N144-З и предоставляемой некоммерческой организации в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 5 Закона N144-З.

Согласно ч.1 ст.1 Закона Нижегородской области от 01.10.2015 N144-З «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области» (далее – Закон N144-З), Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с предоставлением мер государственной поддержки гражданам Российской Федерации - участникам реализации инвестиционных проектов по строительству многоквартирных домов и гражданам - участникам долевого строительства многоквартирных домов на территории Нижегородской области, перед которыми застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов (далее также - застройщик), не выполнили свои обязательства по завершению строительства многоквартирных домов и которые пострадали от действий (бездействия) застройщиков, а также некоммерческим организациям, созданным лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, с целью обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (далее - государственная поддержка).

Согласно ч.1 ст.3 Закона N144-З, в целях учета на территории Нижегородской области граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, уполномоченный орган формирует и ведет в соответствии с настоящим Законом реестр в порядке, определенном Правительством Нижегородской области.

Согласно ч.2 ст.4 Закона N144-З, некоммерческим организациям, созданным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 5 настоящего Закона с целью обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предоставляются следующие меры государственной поддержки:

1) субсидия на финансовое обеспечение (возмещение) затрат по определению стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, и оплате арендных платежей, земельного налога за земельные участки под многоквартирными домами, строящимися с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками;

2) субсидия на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышева А. А.ича удовлетворить.

Признать за Чернышевым А. А.ичем право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 35,90 кв.м, с учетом лоджий 37,40 кв.м в жилом доме по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)     Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь Н.Н. Вышегородцева