Решение по делу № 33-1263/2015 от 03.03.2015

Судья Кузьмин А.А.

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 марта 2015 года № 33-1263/2015

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Маклаковой Н.С.,

судей Вершининой О.Ю., Викторова Ю.Ю.,

при секретаре Кудряшовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» Иванова В. В. на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 09 октября 2013 года, которым с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в пользу Шиманской А. И. взыскана неустойка ..., сумма разницы между стоимостью площади квартиры по договору и стоимостью фактической площади квартиры ..., проценты за пользование чужими денежными средствами ..., убытки ..., компенсация морального вреда ..., штраф ..., расходы по оплате услуг представителя ..., по уплате государственной пошлины в порядке возврата ..., а также в доход местного бюджета - ....

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения представителей Шиманской А.И. – Пака Д.А., Шиманского Н.Ф., судебная коллегия

установила:

по договору участия в долевом строительстве от 26 июля 2012 года №... общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» (далее – ООО «Строительное управление-35», застройщик) приняло на себя обязательство по передаче Хмарук Л.С. (участник долевого строительства) объекта долевого строительства стоимостью ... - двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, на 1-м этаже, строительный номер квартиры №..., в течение 40 рабочих дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, назначенного на 31 августа 2012 года. На момент подписания договора расчет между сторонами произведен в полном объеме (л.д.17-22).

Дополнительным соглашением от 25 сентября 2012 года ООО «Строительное управление-35» и Хмарук Л.С. согласовали дату ввода дома в эксплуатацию – 01 ноября 2012 года и передачу объекта долевого строительства его участнику в течение 40 рабочих дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (л.д.49-50).

На основании договора от 25 апреля 2013 года Хмарук Л.С. уступила Шиманской А.И. право требования к ООО «Строительное управление-35» передачи в собственность вышеуказанного объекта недвижимости (л.д.9-11), передача которого состоялась 10 июля 2013 года (л.д.36).

Претензия, направленная Шиманской А.И. в адрес застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства об уплате: неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ..., исходя из 257 дней просрочки; разницы в стоимости жилого помещения ввиду уменьшения его площади ...; убытков, возникших в связи с необходимостью устранения недостатков окон ... (л.д.15-16), оставлена без удовлетворения со ссылкой на отсутствие у заявителя права требовать соответствующих выплат в свою пользу (л.д.34).

Шиманская A.M. 03 сентября 2013 года обратилась в суд с иском к ООО «Строительное управление-35» о взыскании неустойки за 257 дней просрочки передачи квартиры ..., расчет которой произведен с 11 октября 2012 года по 10 июля 2013 года, разницы между стоимостью площади квартиры по договору и фактической площадью ..., процентов за пользование чужими денежными средствами за 230 дней ..., компенсации морального вреда ..., возмещении убытков ..., штрафа, расходов по уплате государственной пошлины ... и оплате юридических услуг ....

Требования мотивировала нарушением ответчиком сроков передачи в собственность вышеуказанного объекта недвижимости (период просрочки рассчитан с 27 октября 2012 года по 10 июля 2013 года); разницей в фактической площади жилого помещения и установленной в договоре участия в долевом строительстве, что в денежном выражении составило ..., компенсация на дату обращения с иском в суд не возвращена; несоответствием качества установленных в квартире окон заявленному в договоре, расходы по устранению выявленных недостатков составили ....

Истец Шиманская А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее представитель Дудырина Е.С. в судебном заседании уменьшила иск в части требований компенсации разницы в площадях квартиры до ..., в части процентов за пользование чужими денежными средствами - до .... В остальной части иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление-35» Иванов В.В. иск признал частично, полагал необходимым исчисление срока неустойки с даты государственной регистрации договора уступки прав 06 мая 2013 года, в связи с чем ее размер составит ... и подлежит снижению ввиду отсутствия вины застройщика в задержке срока сдачи объекта. В остальной части иск не признал, в возражение указал на отсутствие у истца прав требования соответствующих выплат в свою пользу.

Третье лицо Хмарук Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО «Строительное управление-35» Иванов В.В. просит решение суда изменить в части взыскания неустойки, расчет которой в силу пункта 2.5 договора уступки прав требования полагает необходимым исчислять с даты государственной регистрации указанного договора - 06 мая 2013 года. Кроме того, указывает, что согласно пункту 2.1. договора Шиманская А.И. приобрела право требования к застройщику о передаче в собственность квартиры, иных прав по договору участия в долевом строительстве не приобретала. Полагает необоснованным взыскание разницы в стоимости площади квартиры, убытков, компенсации морального вреда, указывает на несоразмерность взысканной неустойки и штрафных санкций допущенному нарушению прав потребителя.

Суд апелляционной инстанции, учитывая определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 года, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в части взыскания неустойки, штрафа и возмещения расходов по уплате государственной пошлины, приходит к следующему.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, суд пришел к выводу о необходимости исчисления неустойки с даты, определенной сторонами в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дополнительном соглашении к нему.

Судебная коллегия полагает такой вывод суда первой инстанции правильным, соответствую░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 382, ░░░░░░ 384 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1, 2 ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ №214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 28 ░░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 193 ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ....

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 1992 ░░░░ №2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ....

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-35» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-35» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-35» ░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: