Решение по делу № 2-6235/2012 от 27.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляпина А. АлексА.а к ООО «Свет строй» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ он заключил с ответчиком предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Объектом купли-продажи являлась однокомнатная квартира, расположенная в секции <адрес> в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, общей проектной площадью 43,63 кв.м. Согласно п. 1.1.2 на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере <...>. Истец полностью оплатил стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение №, в котором Стороны изменили срок подписания основного договора не позднее 2-го квартала ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и компания» выдало истцу ордер на спорную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Люберцы, <адрес> проспект, <адрес>.

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 1.1 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи.

На основании изложенного, истец прости суд:

1.     Признать за Шляпиным А. АлексА.ем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

2.     Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере <...>, а также расходы па оплату услуг представителя в размере <...>, а всего <...> <...>.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца Волкова С.В. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Свет строй», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представитель по доверенности Сущина О.А. направила возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, а также направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо – ЗАО «Первая Ипотечная Компания» извещено о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, направил письменный отзыв, в котором возражений на иск не представил, решение оставил на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № № заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Объектом купли-продажи являлась однокомнатная квартира, расположенная в секции <адрес> тип слева в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес> общей проект ной площадью 43,63 кв.м.

Согласно п. 1.1.2 на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере <...>.

Согласно п.2.4 Предварительного договора Основной договор подписывается в срок, не позднее 20-ти календарных дней с момента направления уведомления ответчиком о дате государственной регистрации продавца и сроке подписания Основного договора, но не позднее 4-го квартала ДД.ММ.ГГ г.

Истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 10-12).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом суд приходит к выводу, что истцом были исполнены обязательства по предварительному договор № № в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ дом, в котором находится квартира истца, был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Комсомольский проспект, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № Предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГ Указанным дополнительным соглашением стороны изменили срок подписания основного договора не позднее 2-го квартала ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и компания» выдало истцу смотровой ордер на спорную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>.

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным истцу причинам на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи. В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ № права на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В исковом заявлении истец заявляет требование о взыскании с ответчика юридических услу<адрес> услуг представительства интересов истца в суде согласно представленным договору № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГ и квитанции (л.д. 49) составила <...> (л.д. 51). При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения расходов за оказание юридических услуг, сумму в размере <...>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шляпина А. АлексА.а к ООО «Свет строй» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Шляпиным А. АлексА.ем право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО «Свет строй» в пользу Шляпина А. АлексА.а судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов