Решение по делу № 2-337/2020 от 04.12.2019

61RS0012-01-2019-004770-69 Дело № 2-337/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгодонск 25 февраля 2020 года

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулинича А.П.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сусловой Ю.В. к администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, третье лицо Пряхин Н.П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Суслова Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указала, что она является добросовестным приобретателем земельного участка площадью 2400 кв.м с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был приобретен ею на основании договора купли-продажи от 25.05.2009, заключенного с Пряхиным Н.П., которому участок принадлежал на основании постановления Главы администрации Волгодонского района Ростовской области № 21 от 01.02.1993 «О предоставлении земельных участков в собственность».

С 2009 года истец пыталась переоформить приобретенный земельный участок в свою собственность, однако председатель СДТ «Юбилейное» Сомченко И.С. препятствовала передаче ей документов на землю.

Ссылаясь на то, что Пряхин Н.П. владел спорным земельным участком с 1998 года как член садоводства, на основании членских книжек, ежегодно платил членские взносы и налоги, при этом полагал, что его право собственности на участок зарегистрировано в установленном порядке, поскольку все документы оформляли работники администрации СДТ «Юбилейное», а она (Суслова Ю.В.) с 25.05.2009 владеет данным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, никаких притязаний со стороны третьих лиц на данный участок не имеется, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Суслова Ю.В. поддержала исковые требования.

Представитель администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела администрация извещена надлежащим образом, ранее направила отзыв на иск, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Пряхин Н.П., привлеченный к участию в деле протокольным определением от 27.01.2020, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Ранее представил в суд письменные пояснения, согласно которым он стал членом садоводства «Юбилейное» в 1987 году. В 2009 году о передал свое членство в садоводстве Сусловой Ю.В. на возмездной основе (продал участок и находящиеся на нем строения).

Дело в отсутствие представителя администрации и Пряхина Н.П. рассмотрено на основании статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав Суслову Ю.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Вместе с тем согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Между тем из представленных истцом документов следует, что она приобрела спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 25.05.2009, заключенного с Пряхиным Н.П., который владел земельным участком на основании постановления Главы администрации Волгодонского района Ростовской области № 21 от 01.02.1993.

Таким образом, Суслова Ю.В. с 2009 года владела спорным земельным участком на основании договорных обязательств, при этом достоверных доказательств невозможности регистрации права собственности на земельный участок, учитывая, что предыдущий владелец земельного участка Пряхин Н.П. жив, а также, что переход права собственности на недвижимое имущество должно осуществляться путем регистрации такого права на основании договора в соответствующем регистрирующем органе, при этом истец не могла не знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на земельный участок, поскольку она указывает, что длительное время не могла оформить право на землю в связи с отсутствием документов садоводства, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный земельный участок не может быть признано за истцом в силу приобретательной давности.

Кроме того, суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2020 право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за Пряхиным Н.П. 27.09.2013. Обстоятельств, препятствующих истцу оформить свои права на земельный участок путем регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке, не установлено.

Вместе с тем с 18.10.2013 спорный земельный участок находится в собственности муниципального образования «Романовское сельское поселение» Волгодонского района Ростовской области.

В связи с этим необходимо учитывать, что согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок.

Кроме того, поскольку действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции и для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Между тем истец не лишена возможности приобрести права на земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сусловой Ю.В. к администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, третье лицо Пряхин Н.П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28.02.2020.

Судья Волгодонского районного суда

Ростовской области подпись А.П. Кулинич