Решение по делу № 2-5963/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-5963/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2022 г.                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з                        Тюпиной Ю.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах Кругловой Светланы Анатольевны к ООО «Гранель Риэлти» об уменьшении цены договора, взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» обратилось в суд в защиту прав потребителя Кругловой С.А. с исковым заявлением о взыскании с ООО «Гранель Риэлти» 78 724,96 руб. в счет уменьшения цены договора в долевом строительстве, неустойки за просрочку устранения недостатков за период с 30.12.2021г. по 29.03.2022г. в размере 70 852,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 25%, также просит взыскать штраф в размере 25%, расходы за составление экспертизы в сумме 26 000 руб., почтовые расходы в сумме 457,80 руб. в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР».

В обоснование заявленных требований указано, что Кругловой С.А. и ответчиком 10.06.2021г. был заключен договор уступки прав требования № к договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от 11.12.2018г. После передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: АДРЕС истец обратился в ООО «Ланс-Групп» для определения стоимости устранения недостатков жилого помещения. Согласно заключению эксперта, переданный объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, стоимость устранения недостатков жилого помещения составила – 78 724,96 руб. 23.03.2022г. представитель истца обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой просил выплатить в 10-дневный срок 78 724,96 руб. В досудебном порядке требования истца не были удовлетворены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенных в возражениях.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, извещенного надлежащим образом.

Оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11.12.2018г. между ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» и ООО «Гранель Риэлти» заключен договор об участии в долевом строительстве №ИН-К3-К-Гранель Риэлти (л.д. 54-56).

Согласно п.2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства – квартиры в количестве 230, площадью квартир 9 163,70 м?, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

10.06.2021г. заключен договор уступки прав требования № к Договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от 11.12.2018 г.

Согласно п. 1.1. Договора по настоящему Договору Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает в полном объеме права и обязанности (требования), принадлежащие Стороне-1 как участнику долевого строительства по Договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ за№ в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор участия»), возникшие на основании Договора уступки прав требования № ИН-КЗ-К-01 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № ИН-КЗ- К-Гранель Риэлти об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ за №; Договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № в части Объекта (Квартиры): со строительным № (Восемьсот пятьдесят девять), состоящую из 1 (Одной) комнаты, площадью Квартиры 22,6 (Двадцать две целых шесть десятых) кв. м., общей площадью 21,2 (Двадцать одна целая две десятых) кв.м., расположенную на 6 (Шестом) этаже, в Секции № (Семь), в Жилом доме № № (далее по тексту - Квартиру), расположенном по адресу: АДРЕС Указанный в настоящем пункте адрес является строительным и может быть изменен на основании Постановления о присвоении почтового адреса после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В ходе эксплуатации жилого помещения истцом обнаружены недостатки.

Истец обратился в ООО «Ланс-Групп» для определения стоимости устранения недостатков жилого помещения. Согласно заключению эксперта, переданный объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, стоимость устранения недостатков жилого помещения составила – 78 724,96 руб. 23.03.2022г. представитель истца обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой просил выплатить в 10-дневный срок 78 724,96 руб.

Досудебная претензия ответчиком удовлетворена не была.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора ; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу приведенной выше нормы права ответственность за недостатки, возникшие в течение гарантийного срока в связи с отступлением при строительстве от требований строительных и иных норм, несет застройщик.

В соответствии с п. 1.2. Договор участия заключен между Стороной-1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель-М», далее именуемым «Застройщик», на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС (далее по тексту - «Жилой дом»).

Согласно ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ замена ненадлежащего ответчика надлежащим допускается судом по ходатайству или с его согласия. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истцом ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим не заявлялось.

Разрешая спор, суд соглашается с доводом представителя ответчика о том, что ООО «Гранель Риэлти» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку ответственность за недостатки, возникшие в течение гарантийного срока в связи с отступлением при строительстве от требований строительных и иных норм, несет застройщик, а именно: ООО «Гранель-М».

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание то, что право выбора ответчика - это исключительная прерогатива истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, истец не лишен права обратиться в суд с новым иском к застройщику - к ООО «Гранель-М» с данными требованиями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах Кругловой Светланы Анатольевны к ООО «Гранель Риэлти» об уменьшении цены договора, взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                         Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 10 июня 2022г.