Решение по делу № 2-2022/2022 от 13.07.2022

Гражданское дело № 2-2022/2022

50RS0046-01-2022-002336-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

Адвоката: ЕРЯШЕВОЙ Л.В.

при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абашкиной ФИО13 к СНТ «Плутон» о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнения, обратился в суд с иском, в котором просит: признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 415 кв.м. в СНТ «Плутон» установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. в СНТ «Плутон», участок №. При оформлении межевания, площадь участка составила 1220 кв.м. Согласно заключения эксперта, площадь составляет 1215 кв.м.

Смежными землепользователями является Воробьев И.В.

Из заключения кадастрового инженера усматривается наличие пересечения с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Воробьеву И.В.

Ответчик Воробьев И.В., в судебное заседание не явился, просит дело слушать в его отсутствие, своих возражений суду не представил.

СНТ «Плутон» просит дело слушать в их отсутствие, с иском согласны.

Третьеилица своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 6 ЗК РФ,- объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с пп. 8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.20 ) "О государственной регистрации недвижимости»Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

Из материалов дела следует, что Абашкина Ю.В. является членом СНТ «Плутон» и имеет на праве собственности земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Границы земельного участка – не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

    Воробьеву ФИО14 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства. Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-45).

Согласно справки СНТ «Плутон» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20) следует, что в 2005 году, на общем собрании членов СНТ «Плутон» принято решение о предоставлении в собственность Абашкиной Ю.В. земельного участка № по фактическому пользованию из земель общего назначения СНТ «Плутон».

В ДД.ММ.ГГГГ году на территории СНТ «Плутон» возник пожар, в результате пожара сгорели документы, в том числе протоколы общего собрания членов СНТ за период ДД.ММ.ГГГГ гг.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта, следует, что при обследовании земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу Абашкиной Ю.В., установлено: - границы общего земельного участка на местности ограничены забором по всему периметру; - земельный участок расположен в общем массиве, запользованном СНТ "Плутон";- доступ к земельному участку осуществляется посредством земельного участка общего пользования СНТ "Плутон" с КН № (земли общего пользования), границы которого не установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

При обследовании земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику Воробьеву И.В., установлено, что: - границы общего земельного участка на местности не имеют закреплений договоренными межевыми знаками, забором. Границы на Рисунке 1 в поворотных точках 3-6, 6-7, 7-4 на местности обозначены кольями и натянутой лентой;

- земельный участок расположен в общем массиве, запользованном СНТ "Плутон";

- доступ к земельному участку осуществляется посредством земельного участка общего пользования СНТ "Плутон" с КН 50:33:0030418:172 (земли общего пользования), границы которого не установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка.

По варианту 1 установления границ земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу Абашкиной Ю.В., эксперт предлагает: установить границы земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу Абашкиной Ю.В., площадью в соответствии с фактическим пользованием: 1215 кв.м.Площадь земельного участка по данному Варианту 1 установления границ больше на 415 кв.м., чем по правоустанавливающим документам, но не больше предельно максимального размера земельного участка соответствующей Зоны. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земельного участка общего пользования и не выходит за границы, выделенные под СНТ «Плутон».

Вариант 2 предусматривает установление границ земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу Абашкиной Ю.В., площадью 800 кв.м. по правоустанавливающим документам.

Экспертом выявлено, что границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику Воробьеву И.В. по сведениям ЕГРН (по правоустанавливающим документам) – пересекают границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу Абашкиной Ю.В. по фактическому пользованию на момент экспертного обследования, площадь которой составляет: 26 кв.м. Фактическое местоположение (координаты), границы земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику Воробьеву И.В. - не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Указанные выше несоответствия местоположения границ (координат) земельного участка ответчика в сведениях ЕГРН – привело к наложению (пересечению) с границами земельного участка истца снт <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу Абашкиной Ю.В. по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.

Экспертом выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)"О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ); п. 40, 51 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

- отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

- содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

(ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 6 ноября 2018 г. N 32226-ВА/Д23и ОБ УТОЧНЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРИМЕНЕНИИ ЧАСТИ 2 СТАТЬИ 43 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 Г. N 218-ФЗ).

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику Воробьеву И.В., площадью в соответствии с правоустанавливающими документами (в общих границах по фактическому пользованию, с учётом интересов смежных землепользователей.

Данный Вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику Воробьеву И.В. – подходит к Варианту 1 и Варианту 2 установления границ земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу Абашкиной Ю.В.

Поскольку по первому варианту площадь земельного участка больше, чем по правоустанавливающим документам, суд, учитывая мнение истца, ответчиков, а так же, что указанным земельным участком истица пользуется более 15 лет, считает возможным внести исправления в ЕГРН по 1 варианту экспертизы.

Результаты экспертизы сторонами не оспариваются, на производстве дополнительной либо повторной стороны не настаивают.

При этом суд так же учитывает, что согласно заключения кадастрового инженера увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес> не приводит к уменьшению площади земель общего пользования СНТ «Плутон», находящихся в обороте.

Поскольку истец иным способом не может защитить свои права, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абашкиной ФИО13 к СНТ «Плутон» о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности и установлении границ земельного участка удовлетворить.

          Признать право собственности Абашкиной ФИО13 на земельный участок площадью 415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Установить границы единого земельного участка № площадью 1215 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 1215 кв.м.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Воробьеву ФИО14 в порядке исправления реестровой ошибки.

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 800 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения сведений об уникальных характеристик объекта недвижимости в части площади и координат земельного участка № площадью 1215 кв..м., кадастровый номер № категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.