Решение по делу № 2-193/2021 от 19.11.2020

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2021 года

Дело № 2-193/2021 (№ 2-1964/2020)

66RS0022-01-2020-003235-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенщикова А.В. к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом,

установил:

Гребенщиков А.В. обратился с иском к Администрации Березовского городского округа Свердловской области, в котором с учетом уточнений просит признать право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: ////////.

В обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнений, указал, что администрацией Березовского городского округа в 2001 году ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ////////. В январе 2005 года начато строительство двухэтажного жилого дома, с главным архитектором города согласована проектно-сметная документация. 16.05.2010 в результате возгорания в подвале дома произошел пожар, дом был частично уничтожен. В настоящее время истец за счет собственных средств возвел объект индивидуального строительства жилой дом, однако не может произвести его регистрацию, так как разрешение на строительство отсутствует (л.д. 4).

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация Березовского городского округа участие в деле своего представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом; об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств не заявлено, письменных возражений относительно заявленных требований не представлено.

При данных обстоятельствах в силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего истцы, представитель истцов не возражали.

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67, с учетом положений ст.ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, в 2001 году Гребенщикову А.В. администрацией Березовского городского округа Свердловской области предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ////////.

В 2005 году с главным архитектором г. Березовского согласована проектно-сметная документация строительства жилого дома на предоставленном земельном участке, начато строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании ст. 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. Осуществление строительства при наличии разрешения на строительство презюмирует его законность, а, следовательно, признание права собственности на объект незавершенного строительства обоснованно.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, 16.02.2010 в результате пожара дом был частично уничтожен, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, проектируемым назначением – индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 19.10.2020, составленному кадастровым инженером, на земельном участке, расположенном по адресу: ////////, расположен объект незавершенного строительства (литер по техническому учету А), инвентарный номер объекта 13736/01/0682-06/13-00 (степень готовности объекта – 62%, степень готовности по акту консервации 70%).

Согласно заключению специалиста ИП Ладейщикова К.В. в настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Обследуемый объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ////////, соответствует требованиям строительных норм и правил., предъявляемых ИЖС. Строительство дома не нарушает права и интересы третьих лиц, объект рекомендуется к узаконению в установленном порядке.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ////////, был возведен Гребенщиковым А.В.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из указанной нормы права следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).

Принимая во внимание, что спорный объект находится на земельном участке, предоставленном в свое время в установленном порядке, и при этом разрешенное использование участка допускает строительство на нем такого объекта, оснований для отнесения спорного объекта к самовольной постройке не имеется.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Доказательств того, что этим объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также что таковой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Правовых оснований для отказа в признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом с учетом вышеизложенного судом не усматривается.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, учитывая, что объект незавершенного строительства, находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечены, дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено достаточных и достоверных доказательств нарушения прав третьих лиц и охраняемых законом интересов, что создает непосредственную угрозу жизни и здоровью, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гребенщикова А.В. к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Гребенщиковым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом, общей площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: ////////.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в Свердловский областной суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Свердловский областной суд.

Председательствующий М.П. Плотникова