Решение по делу № 2-3582/2019 от 28.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3582/ 2019

по иску Бабшанова Марата Тимерхановича к ООО «Лесной дом», Баянкиной Анастасии Александровне о признании недействительными торгов

установил:

Бабшанов М.Т. обратился в суд с иском к ООО «Лесной дом», Баянкиной А.А. о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что 29.05.2008 между ЗАО ВТБ 24 и истцом был заключен кредитный договор №623/0015-000135, с целью приобретения и под залог единственного жилья, по адресу: <адрес>. В связи с нарушениями договора с стороны истца, банк обратился в суд о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Ленинского районного суда г. Тюмени по делу № 2-150/2018 требования банка удовлетворены, взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись о государственной регистрации права №. Также определен способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Начальная продажная стоимость определена в сумме 1 800 580 руб. В рамках исполнительного производства №-ИП от 04.06.2018, судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области, 06.06.2018 произведена процедура наложения ареста на указанную выше квартиру. Истец зная, что официальным сайтом для размещения информации о торгах является сайт https://torgi.gov.ru, пытался найти информацию о торгах в отношении спорной квартиры. В качестве одного из критериев поиска истец указывал в параметре «Местоположение» значение «Тюменская область, г.Тюмень». Результат поиска всегда был отрицательным. Позже в начале октября 2018 года истец на сайте ответчика ООО «Лесной дом» обнаружил сведения о результатах проведения торгов 12.10.2018. Вместе с тем, ответчик ООО «Лесной дом», не указал в параметре «Местоположение» город Тюмень, а лишь задал значение «Тюменская область». Доведение информации о предстоящих публичных торгах до неограниченного круга заинтересованных лиц осуществляется как в форме публикации такой в официальном периодическом издании, так и в форме последующего размещения этой информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте www.torgi.gov.ru, при этом обе формы доведения информации являются самостоятельными и не подменяют друг друга. Поэтому поиск соответствующего объекта недвижимости по г. Тюмень всегда давал отрицательный результат. Вышеуказанные нарушения проведения торгов явились основанием для обращения в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчиком ООО «Лесной дом» при опубликовании объявления о проведении торгов, не полном объеме указано местоположение квартиры, являющейся предметов торгов.

Представитель ООО «Лесной дом» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. В суд поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик с иском не согласен, нарушений при проведении торгов допущено не было.

Баянкина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Порядок реализации имущества должника регулируется также Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Пунктом 1 статьи 87 от 02.10.2007 № 229-ФЗ предусмотрено, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения споров, связанных с признанием недействительными публичных того, проводимых в рамках исполнительного производства", разъяснено, что извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).

При этом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано Росимуществом (территориальным органом, специализированной организацией) в печатных средствах массовой информации, распространяемых в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, и размещено на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети Интернет не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

Как установлено судом, ООО «Лесной дом» является специализированной организацией по реализации (проведению торгов) имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на территории Тюменской области, действующее от лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе на основании Государственного контракта № 0167100002317000052-0046598-01 от 09.01.2018.

Поручением № 2775-М-ТМН от 08.08.2018 на реализацию имущества ответчику ООО «Лесной дом» поручено осуществить путем проведения торгов продажу арестованного имущества должника – Бабшанова М.Т.: квартиры, площадь 44,4 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

09.08.2018 по акту приема-передачи документов судебным приставом РОСП Восточного АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области передан в ООО «Лесной дом» пакет документов для реализации спорного имущества должника Бабшанова М.Т..

15.08.2018 ООО «Лесной дом» в парламентской газете «Тюменские известия» №136(6969) было размещено информационное сообщение о том, что 31.08.2018 в 10 час. 40 мин. состоятся торги по продаже имущества: лот 16-(2775) квартира, площадь 44,4 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>, залог. Собственник/должник Бабшанов М.Т. Начальная цена 1 800 580,00р., задаток 20 000,00р. Прием заявок организован по рабочим дням с 09 час. 00 мин. до 15 час.ОО мин. в период с 15.08.2018г. по 24.08.2018г. Перечень требуемых для участия в аукционе документов также размещен в указанном печатном издании.

Соответствующая информация о реализации указанного имущества была также размещена в сети «Интернет» в порядке, установленном законом о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru (№140818/13014161/01).

Руководствуясь положениями статьи 58 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ответчиком ООО «Лесной дом» было размещено в парламентской газете «Тюменские известия» от 25.09.2018г. № 164 (6997) информационное сообщение о том, что 12.10.2018г. в 10 час. 50 мин. состоятся торги по лоту 11-(2775) квартира, площадь 44, 40 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, залог. Собственник/должник Бабшанов М.Т. Начальная цена 1 530 493,00р., задаток 70 000 рублей. Прием заявок организован по рабочим дням с 09 час.00 мин. до 15 час.00 мин. в период с 25.09.2018г. по 04.10.2018г. Перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению также размещены в указанном печатном издании.

Соответствующая информация о реализации указанного имущества была также размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru (№240918/13014161/02).

Участниками торгов признаны два заявителя, что подтверждается протокол рассмотрения поступивших заявок и признания участниками торгов № 02/11(2775) от 12.10.2018.

12.10.2018 в 10 час. 50 мин. арестованное имущество должника Бабшанова М.Т. реализовано. Победителем торгов признана Баянкина А.А., назначившая наивысшую стоимость. Победитель оплатил полную стоимость имущества. 18.10.2018г. с Баянкиной А.А. заключен договор купли-продажи.

В судебном заседании не нашел своего подтверждения доводы истца, что ответчиком ООО «Лесной дом» не полном объеме была опубликована информация о продаваемой на торгах квартиры, принадлежащей истцу.

Исковые требования истца рассмотрены судом, в пределах заявленных исковые требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 448 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

     В иске Бабшанову Марату Тимерхановичу к ООО «Лесной дом», Баянкиной Анастасии Александровне о признании недействительными торгов- отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 22 мая 2019 года