Решение по делу № 2-1979/2019 от 15.10.2019

Дело № 2-1979/2019

УИД 23RS0025-01-2019-002681-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск                                                                                              11 ноября 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таловой Марии Владимировны к Колесникову Владимиру Николаевичу о признании сделки купли - продажи жилого дома действительной и признании права собственности,

установил:

Истец Талова М.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенную в 2006 году между Таловой Марией Владимировной, как покупателем, с одной стороны и Колесниковым Владимиром Николаевичем, как продавцом, с другой стороны, действительной, и признать право собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований в иске указала, что она в 2006 году купила у ответчика Колесникова В.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был куплен мною за 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей, из которых: 9 000 (девять тысяч) рублей она передала Колесникову В.Н. 04.11.2006 года, о чем имеется его расписка в получении денег, а 5 000 (пять тысяч) рублей были оплачены ею 23.11.2006 года почтовым переводом с согласия и по распоряжению Колесникова В.Н. на имя ФИО1, гражданской жены Колесникова В.Н., что подтверждается квитанцией об электронном переводе от 23.11.2006 года. Собственником жилого дома на момент сделки купли-продажи по документам являлась ФИО2 - мать ответчика Колесникова В.Н. С ее слов ей было известно, что она подарила указанный жилой дом ответчику и он вправе самостоятельно распоряжаться им. По условиям нашей с Колесниковым В.Н. сделки, только после оплаты всей суммы за жилой дом он обязался передать ей все документы на него. После отправления почтового перевода на имя ФИО1 23.11.2006 года она получила все документы на жилой дом, а именно: договор купли-продажи жилого дома от 24.08.1994 года, удостоверенный нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО6, в реестре за №, технический паспорт на жилой дом от 18.07.1990 года и по настоящее время они находятся у меня. Так же по взаимной договоренности с Колесниковым В.Н., она обязалась за свой счет оформить сделку купли-продажи жилого дома и переоформить дом в свою собственность, а Колесников В.Н. обязался оказывать ей в этом всяческое содействие. Но сразу оформить свои права на жилой дом она не смогла, так как длительное время испытывала серьезные материальные трудности. А в 2012 году, при обращении к ответчику за помощью в переоформлении жилого дома в свою собственность, она от него узнала, что собственник жилого дома, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ответчик Колесников В.Н. объяснил ей, что в связи со смертью матери он ничем не может ей помочь и рекомендовал самостоятельно решать вопрос с переоформлением жилого дома. Крайняя попытка получить от ответчика помощь в переоформлении жилого дома была предпринята ею в августе 2019 года, но и она оказалась безрезультатной. Ответчик по телефону предложил ей самостоятельно заниматься переоформлением жилого дома в свою собственность. С момента покупки указанного жилого дома с 2006 года и по настоящее время она со своей семьей постоянно проживает в нем, пользуюсь огородом, облагораживаю придомовую территорию, оплачиваю все коммунальные платежи за жилой дом, за свой счет и самостоятельно оплачиваю налоговые платежи ответчика Колесникова В.Н., которые поступают на его имя на адрес ее проживания. С 2006 года и по настоящее время ни ответчик Колесников В.Н., ни какие-то другие лица не предъявляли ей каких-либо претензий по поводу ее владения и пользования жилым домом. Данные факты подтверждаются справкой председателя квартального комитета администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, квитанциями об оплате коммунальных и налоговых платежей, другими документами и могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. Просит признать сделку купли -продажи недвижимого имущества действительной и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец в судебное заседании не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и удовлетворить заявленные ею требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Колесников В.Н. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования Таловой М.В. признает в полном объеме (л.д. 27)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данных обстоятельствах.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, в случае, если это не противоречит закону.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает суд от дальнейшего собирания доказательств.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу Закона, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с положениями ст. 456 ГК РФ, продавец обязан единовременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация _ Краевое БТИ» № БТ/2019-24067 от 13.09.2019 следует, что собственником жилого дома инвентарный № по адресу: <адрес>, общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м, год постройки 1948, значится ФИО2, доля в праве: целая, на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.08.1994, удостоверенного нотариусом Э.Ф. Филатовой в р-2767, правовая регистрация проведена 24.08.1994. (л.д.8).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № от 30.11.2011 (л.д.7)

Согласно, копии выписки из ЕГРН от 22.06.2018 сведения необходимые для заполнения Раздела 2 «сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют. (л.д.9).

Данный жилой дом Талова М.В. приобрела у Колесникова Владимира Николаевича сына ФИО2 в 2006 году за 14000 рублей ( л.д. 4,5)

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым первоначальный собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму пункт 2 статьи 218, статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации.

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 165, 218, 432, 454, 456 ГК РФ, 39,68,167, 173,194-198 ГПК РФ,

решил:

Принять признание иска ответчиком - Колесниковым Владимиром Николаевичем, исковые требования Таловой Марии Владимировны к Колесникову Владимиру Николаевичу о признании сделки купли - продажи жилого дома действительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенную в 2006 году между Таловой Марией Владимировной, как покупателем, с одной стороны и Колесниковым Владимиром Николаевичем, как продавцом, с другой стороны, действительной.

Признать за Таловой Марией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект капитального строительства- здание, назначение: жилой дом, общей площадью № кв.м, год завершения строительства: 1948, количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект капитального строительства - здание, назначение: жилой дом, общей площадью № кв.м, год завершения строительства: 1948, количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин