Решение от 05.03.2019 по делу № 2-61/2019 от 03.09.2018

отметка об исполнении решения дело № 2-61 /19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.

при секретаре Жилиной И.С.,

c участием истца Каримулиной Р.Х, представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований ООО «Уют-2» - Михеева Д.Н. действующего на основании доверенности от 19.01.2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримуллиной Р.Х. к Шуваеву Д.В., Земсковой Т.П., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ООО «УЮТ-2», о признании незаконным решений общего собрания многоквартирного жилого дома <адрес> от 26.12.2016 года, принятое в форме протокола от № 1-2017 от 26.12.2016 года, и от 22.12.2017 года принятое в форме протокола от № 1-2018 от 22.12.2017 года

У С Т А Н О В И Л:

Согласно уточненных исковых требований Каримуллина Р.Х. обратилась в суд с иском к Шуваеву Д.В., Земсковой Т.П., третье лицо не заявляющие самостоятельных требований ООО «УЮТ-2» о признании незаконным решений общего собрания многоквартирного жилого дома <адрес> от 26.12.2016 года, принятое в форме протокола от № 1-2017 от 26.12.2016 года, и от 22.12.2017 года принятое в форме протокола от № 1-2018 от 22.12.2017 года. В обосновании своих исковых требований Каримуллина Р.Х указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ООО «Уют-2» осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома <адрес>. В апреле 2018 года на информационном сайте ГИС ЖКХ появилась информация о том, что были приняты решения общим собранием многоквартирного жилого дома <адрес> 26.12.2016 года, оформлено протоколом от № 1-2017 от 26.12.2016 года, и от 22.12.2017 года оформлено протоколом от № 1-2018 от 22.12.2017 года. Данные протоколы только в апреле 2018 года размещены в системе интернет и стали доступны для ознакомления. Вышеуказанные протоколы были подписаны председателем собраний Шуваевым Д.В. и секретарем собраний Земсковой Т.П. Истец полагает, что указанные решения приняты с нарушением порядка проведения собственниками общего собрания. Собрания вообще как таковые не проводились, собственники помещений с повесткой не знакомились, решений собственников не оформляли. О принятых решениях собственники помещений в многоквартирном доме также не были ознакомлены. Истец считает, что нарушен порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений, предусмотренный ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, предусматривающей, что для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома необходимо заказным письмом оповестить всех собственников не менее чем за 10 дней до проведения собрания. Собственники не получали никаких уведомлений о проведении собрания. Также жильцам не была предоставлена возможность ознакомиться до собрания с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, и информацией о вопросах повестки дня.     Уведомление заказным письмом жильцы не получали и под роспись оно им не вручалось, так собственники не видели никаких объявлений о готовящемся собрании либо о решениях, принятых на нем по итогам голосования, таким образом, собственники не были ознакомлены с решениями, принятыми на собрании, то есть был нарушен и срок доведения информации о принятых решениях и результатах голосования, установленный п. 3 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и результатах проведения жильцам направлено не было, как и не было сведений, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> принят, как основание для повышения тарифа. Из оспариваемых протоколов усматривается, что 26.12.2016 года в голосовании приняло участие 25 собственников обладающих 997,9 голосов, что составляет 51,89% от общего числа голосов, 26.12.2016 года в голосовании приняло участие 27 собственников обладающих 1019,2 голосов, что составляет 55% от общего числа голосов. Однако, установить лиц (собственников), принявших участие в голосовании не представляется возможным, т.к. реестр собственников многоквартирного дома отсутствует, также отсутствуют бюллетени голосования собственников, что ставит под сомнение достоверность протоколов № 1-2017 от 26.12.2016 года, № 1-2018 от 22.12.2017 и принятых на них решений. Также в нарушение норм Жилищного законодательства не соблюден порядок уведомления собственников, ознакомления с решением, оформленным надлежащим образом, являющегося обязательным для всех собственников, в том числе не участвовавших в голосовании. Каримуллина Р.Х. просит суд признать незаконными решения общих собраний многоквартирного жилого дома <адрес> от 26.12.2016 года, принятое в форме протокола № 1-2017 от 26.12.2016 и от 22.12.2017 года, принятое в форме протокола № 1-2018 от 22.12.2017.

В судебном заседании истец Каримуллина Р.Х. поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что собрания собственников ни в 2016, ни в 2017 году не проводились. В 2017 году собирали подписи по другому вопросу, и представленный реестр не имеет отношения к проведению собрания, подписывался горазда позже в 2018 году, поскольку в реестре к собранию 2017 года имеется подпись собственника Гурьяновой И.Г., которая стала собственником данной квартиры № 29 только 06.04.2018 года, и соответственно никак не могла подписать реестр в качестве собственника 22.12.2017 года. Все решения принятые на данных собраниях являются недействительными. Каримуллина Р.Х. возражала против заявления ответчика о пропуске ей срока исковой давности, поскольку принятые решения до собственников не доводились, на досках объявлений не вывешивались, и только после многочисленных жалоб истца были в апреле 2018 года размещены на сайте ЖКХ. Поскольку Каримуллина Р.Х. обратилась в суд в сентябре 2018 года (то есть не позднее 6 месяцев) срок ей не пропущен. Истец просила ее исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Шуваев Д.В. и Земскова Т.П. отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись путем направления заказной почтовой корреспонденции по месту регистрации согласно адресных справок. Вся направленная ответчика почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика Шуваев Д.В. и Земскова Т.П. были извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков.

В своем письменном отзыве представленном в материалы дела ответчик Шуваев Д.В. изложили свою позицию по делу, которая сводится к несогласию с исковыми требованиями, поскольку по мнению ответчика общие собрания сособственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, результаты которого оформлены протоколами от 26.12.2016 года и от 22.12.2017 г. прошли в соответствии с действующим законодательством, кворум на собрания был, все решения приняты большинство участвующих в собрании собственников. Ответчик Шуваев Д.В. полагал, что истцом Каримуллиной Р.Х. пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании представитель 3 лица не заявляющего самостоятельных требований ООО «УЮТ-2» Михеев Д.Н. действующий на основании доверенности от 09.01.2019 года исковые требования Каримуллиной Р.Х. не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав пояснения истца, представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как усматривается из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по адресу <адрес> от 26.12.2016 года (л.д. 57-63), проводимого в форме очно-заочного голосования, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Выбор в качестве председателя собрания Шуваева Д.В., в качестве секретаря Земсковой Т.П. Выбор состава счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. «Утверждение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания собственников помещений».

Об утверждении места хранения протоколов голосования.

О назначении ответственного за хранение решений общих собраний (протоколов) и итогов голосования собственников Шуваева Д.В. (собственник кВ. 3).

Об утверждении формы и условий дополнительного соглашения № б\н от 25.12.2016 года к договору управления многоквартирным домом.

Об утверждении данного протокола общего собрания собственников помещений МКД, как акцептом оферты дополнительного соглашения № б\н от 25.12.2016 года к договору управления многоквартирным домом <адрес>

Утверждение стоимости услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года включительно в размере 20 руб. 37 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц в том числе:

- содержание жилого помещения 17.00 руб\кв.м (в которое входит оплата вознаграждения за Услуги Управляющей организации в качестве Агента по заключению договоров на предоставление коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций для предоставления коммунальных услуг населения согласно действующего законодательства РФ в размере 0,05 руб. \кв.м.).

-управление многоквартирным домом 1,96 руб.\кв.м.

- текущий ремонт 1,41 руб.\кв.м.

7. Утверждение объема, периодичности и перечней работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01 января 2017 г. и утверждение сметы затрат на содержание, управление, текущий ремонт общего имущества МКД <адрес>

В судебном заседании на основании сведений полученных из Росреестра, БТИ, информации размещенной на официальном сайте Реформа ЖКХ, установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> составляет 2199,2 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений 1933 кв.м.

Согласно данным указанным в протоколе № 1-2017 от 26.12.2016 года в очно-заочном голосовании приняли участие 25 собственников, обладающих 997,9 количеством голосов, что составляет 51,89% от общего числа голосов собственников помещений.

Объективных данных позволяющих суду проверить данную информацию в материалы дела ни истцом, ни ответчиком не представлено (не представлены решения собственников, реестр лиц получивших решения для голосования и др. информация).

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто проведение ответчиками общего собрания собственников помещений 26.12.2016 года, не представлено доказательств в обоснование довода о подложности протокола № 1-2017 от 26 декабря 2016 года, отсутствия кворума на данном собрании. Само по себе отсутствие на настоящий момент решений принявших в голосовании собственников помещений многоквартирного дома не свидетельствует о неправильности произведенного при проведении собрания уполномоченными лицами подсчета количества голосов собственников, которыми было установлено наличие кворума. Кроме того обращает на себя внимание то обстоятельство, что никто из собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> к иску Каримуллиной Р.Х. не присоединился.

При таких обстоятельствах исковые требования Каримуллиной Р.Х. о признании недействительными решений принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> 26 декабря 2016 года и отраженных в протоколе № 1-2017 от 26.12.2016 года не подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования Каримуллиной Р.Х о признании недействительными решений принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> 22 декабря 2017 года и отраженных в протоколе № 1-2018 от 22.12.2016 года суд приходит к следующему.

Как видно из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 22.12.2017 года (л.д. 79-85), проводимого в форме очно-заочного голосования, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Выбор в качестве председателя собрания Шуваева Д.В., в качестве секретаря Земсковой Т.П. Выбор состава счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. «Утверждение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания собственников помещений».

Об утверждении места хранения протоколов голосования.

О назначении ответственного за хранение решений общих собраний (протоколов) и итогов голосования собственников Шуваева Д.В. (собственник кв. 3).

Об утверждении формы и условий дополнительного соглашения № б\н от 21.12.2017 года к договору управления многоквартирным домом.

Об утверждении данного протокола общего собрания собственников помещений МКД, как акцептом оферты дополнительного соглашения № б\н от 21.12.2016 года к договору управления многоквартирным домом <адрес>

Утверждение стоимости услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года включительно в размере 20 руб. 84 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц в том числе:

- содержание жилого помещения 17.42 руб\кв.м (в которое входит оплата вознаграждения за Услуги Управляющей организации в качестве Агента по заключению договоров на предоставление коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций для предоставления коммунальных услуг населения согласно действующего законодательства РФ в размере 0,05 руб. \кв.м.).

-управление многоквартирным домом 2.01 руб.\кв.м.

- текущий ремонт 1,41 руб.\кв.м.

7. Утверждение объема, периодичности и перечней работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01 января 2018 г. и утверждение сметы затрат на содержание, управление, текущий ремонт общего имущества МКД <адрес>

8. О направлении копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в адрес управляющей организации ООО «Уют-2». Утвердить уполномоченным лицом от собственников для осуществления уведомления управляющей организации ООО «Уют-2» о принятом на собрании решении Шуваева Д.В. собственника кВ. 3.

9. Об обязанности управляющей организации выполнять решения собственников помещений принятые на общем собрании собственников помещений согласно настоящего протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> с 01.01.2018 г.

Данных о том, каким образом до собственников доводилась информация о дате, времени проведения общего собрания, повестке дня в материалы дела не представлено.

В материалах дела ООО «Уют-2» представлена копия Реестра лиц присутствующих и принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном т по адресу: <адрес> (л.д.86-93).

Суд отмечает, что данный Реестр составлен с нарушением п.3 ст.47 ЖК РФ, поскольку в соответствии с указанной нормой в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как видно из представленной копии Реестра (л.д. 86-93) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме отсутствуют. При этом согласно представленных в материалы дела Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости имеют место многочисленные случаи когда собственниками одного жилого помещения вступают несколько лиц (долевая и совместная собственность), однако представленный в материалы дела Реестр данной информации не отражает.

22.12.2017 года был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес> (, л.д. 79 - 85). Из содержания данного протокола усматривается, что общее собрание проведено в очно-заочной форме по инициативе собственника квартиры № 3 Шуваева Д.В.М.

Из представленного в материалы дела протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес> (, л.д. 79 - 85) следует, что в очно-заочном голосовании по вопросам воестки дня приняли участие 27 собственников, обладающих 1019,2 голосами, что составляет 53% от общего числа голосов, соответственно кворум имеется.

Вместе с тем, в соответствии с со справкой ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в отношении многоквартирного жилого по адресу <адрес> по состоянию на 06.12.1999 г. площадь помещений, принимаемая к расчету для определения наличия или отсутствия кворума, составляет 1933,3 кв. м.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, для наличия кворума общего собрания необходимо участие собственников помещений, площадью более 966,65 кв. м (1933,3 / 2).

В судебном заседании установлено, что согласно копии Реестра (л.д. 86-93), Сведений об основных характеристиках объектов недвижимости с указанием размера доли каждого собственника квартиры в общем собрании 22.12.2017 года приняли участи собственники обладающие 890,23 голосов, то есть 46 %. <данные изъяты>

Суд на основании анализа представленных доказательств приходит к выводу о том, что собрание от 22.12.2017 не состоялось по причине отсутствия кворума, так как общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет всего – 890,23 кв. м. (46%)

Помимо вышеперечисленных нарушений, допущенных инициаторами проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиками по делу не было представлено суду допустимых и достоверных доказательств соблюдения процедуры проведения общего собрания предусмотренной действующим законодательством.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Судом установлено, что при осуществлении процедуры подготовки и проведения общего собрания в форме заочного голосования проведенного с 15.12.2017 года по 21.12.2017 г., при определении результатов данного собрания существенно нарушены нормы жилищного законодательства в части организации и проведения общих собраний. Учитывая, что при организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адресу <адрес> допущены нарушения процедуры проведения собрания, выразившиеся в ненадлежащем извещении собственников о собрании и в неизвещении собственников о собрании в форме заочного голосования, отсутствие кворума при проведении заочного голосования, суд приходит к выводу о том, что решения, принятые на общем собрании собственников и оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адресу <адрес> № 1-2018 от 22.12.2017 года составленного по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном по адресу <адрес> проведенного в форме заочного голосования, являются недействительными.

Учитывая, что Каримуллина Р.Х. является собственником квартиры <адрес> в многоквартирном доме по адресу <адрес>, то есть имеет право принимать участие в голосовании, выражать свое мнение по поводу поставленных на повестку дня вопросов, ООО "Уют-2" выставляет истцу квитанции на оплату коммунальных услуг и за содержание дома, соответственно принятое с нарушением жилищного законодательства решение общего собрания собственников, в котором истец не принимала участия, нарушило его права и законные интересы.

Доводы ответчика Шуваева Д.В. о пропуске Каримуллиной Р.Х срока исковой давности на обжалование решений общих собраний судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Указанная норма устанавливает два срока, в течение которого может решение собрания может быть оспорено в суде: шестимесячный срок исковой давности и двухлетний пресекательный срок.

Шестимесячный срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом.

Двухлетний срок со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В данном случае истцом оба этих срока не пропущены.

Из материалов дела установлено, что обжалуемые истцом протоколы общих собраний размещены в свободном доступе в системе «Интернет» 16.05.2018 года (л.д.55,56), после чего истец получила возможность ознакомиться с принятыми на данных собраниях решениями и 03.09.2018 года обратилась в суд с иском об оспаривании принятых 26.12.2016 года и 22.12.2017 года решений. Доказательств того, что данные решения иным способом были доведены до собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> ответчиками Шуваевым Д.В. и Земсковой Т.П. суду не представлено.

Исковые требования Каримуллиной Р.Х. о признании тарифов на содержание жилья на 2017 года и на 2018 год выставленных ООО «Уют-2» незаконными, обязании ООО «Уют-2» установить тарифы на уровне 2016 года и произвести перерасчет не подлежат удовлетворению, поскольку истцом согласно уточненных исковых требований от 08.11.2018 г. (л.д.37) ответчиками определены Шуваев Д.В. и Земскова Т.П., при этом процессуальное положение ООО «Уют-2» определено в качестве 3 лица не заявляющего самостоятельных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., 3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ 26.12.2016 ░░░░ ░ ░░ 22.12.2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 1-2018 ░░ 22.12.2017 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.03.2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░