Решение по делу № 2-3913/2024 от 26.01.2024

Дело № 2-3913/2024

УИД 50RS0026-01-2024-001541-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2024 года                                                                                                 г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Майковой А.А., при секретаре судебного заседания Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РегионИнвест» к БАА о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РегионИнвест» обратился в суд с указанным иском к БАА, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение №, расположенное по почтовому адресу: <адрес> имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 4,50 кв.м.

Согласно п. 3 договора стоимость нежилого помещения составляет 256050 рублей.

Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок.

ДД.ММ.ГГ истец передал, а ответчик принял нежилое помещение, что подтверждается п. 7 договора.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд произвести <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 4,50 кв.м., кадастровый номер №, за ответчиком, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик БАА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что суд в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «РегионИнвест» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Аналогичные правила содержаться в статье 165 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между БАА и ООО «РегионИнвест» заключен договор купли-продажи, предметом которого является нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Цена договора составила 256050 рублей, которая была полностью оплачена ответчиком.

Согласно акту приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГ истец передал, а ответчик принял спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, собственником указанного помещения является – ООО «РегионИнвест», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с требованием о регистрации за ним права собственности на спорный объект, которое осталось без удовлетворения.

Учитывая, что ответчиком, в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, в частности не представлены сведения о невозможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, суд находит доводы истца об уклонении ответчика от обязанности регистрации перехода права собственности заслуживающими внимания, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 этого кодекса.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РегионИнвест» к БАА – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение (внеквартирная хозяйственная кладовая), с кадастровым номером 50:22:0010101:3575, общей площадью 4,5 кв.м., на этаже -1, расположенное по адресу: <адрес> за БАА (паспорт №).

Решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности за БАА (паспорт №) на внеквартирную хозяйственную кладовую №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с БАА (паспорт №) в пользу ООО «РегионИнвест» (ИНН 5027196840) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.06.2024 года.

Судья                                                                                                                А.А. Майкова