Решение по делу № 2-566/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-566/2024 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

03 апреля 2024 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре судебного заседания Фоминых Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к Чепкасову Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

УЗИО администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к Чепкасову Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и Чепкасовым Н.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1638,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2. договора, размер ежегодной арендной платы составляет 26000 рублей. Согласно п. 4.3. договора арендатор перечисляет арендную плату, указанную в пункте 4.2. договора единовременным платежом.

Из п. 4.3.1. договора следует, что арендная плата перечисляется за первый год аренды за вычетом уплаченного задатка в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора. В последующие годы не позднее 15 сентября.

Пунктом 4.7 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 4.3 договора, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день исполнения обязательства от просроченной сумму платежа за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 4.3 Договора.

В силу п. 6.2. договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке в случае двукратного невнесения (в том числе невнесения не в полном объеме) арендатором арендной платы в срок установленный п. 4.3 договора, независимо от последующего внесения.

В процессе проверки исполнения обязательств контрагентов со стороны ответчика выявлены нарушения сроков внесения арендных платежей по договору имеет место двукратное невнесения арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 63 366,34 рублей,что подтверждается расчетом по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность образовалась в результате невнесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в 2019-2022 годах направлял должнику уведомления о необходимости исполнения им обязательства по оплате арендной платы.

Также ДД.ММ.ГГГГ должнику направлена претензия, в которой предложено расторгнуть договор аренды. Претензия должником не получена (досудебный порядок соблюден).

В соответствии п. 6.2. договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке в случае двукратного невнесения (в том числе невнесения не в полном объеме) арендатором арендной платы в срок установленный п.4.3 договора, независимо от последующего внесения.

Размер задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 366,34 рублей, в том числе долг 56 292,60 рублей, пени за недоимку арендных платежей 7073,74 рублей, и взыскана на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят:

- Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением земельно – имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и Чепкасовым Н.В.;

- Обязать Чепкасова Н.В. передать Управлению земельно – имущественных отношений администрации Чайковского городского округа по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером 59:12:0250000:695, общей площадью 1638,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Чепкасов Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.33).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формой платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района (арендодатель) и Чепкасовым Н.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендодатель обязуется передать в аренду, а арендодатель обязуется принять во временное пользование и использовать в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1638,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1.). Договор заключается сроком на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.).

Размер ежегодной арендной платы составляет 26000 рублей (п.4.2.). Арендатор перечисляет арендную плату, единовременным платежом (п.4.3.).

В соответствии с п.3.2.1 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевремнно и в полном объеме вносить арендную плату. По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемый земельный участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора (п.3.2.9).

Согласно п. 4.3.1. договора следует, что арендная плата перечисляется за первый год аренды за вычетом уплаченного задатка в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора. В последующие годы не позднее 15 сентября.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 4.3 договора, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день исполнения обязательства от просроченной сумму платежа за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 4.3 Договора (п.4.7.).

Согласно п. 6.2. договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке в случае двукратного невнесения (в том числе невнесения не в полном объеме) арендатором арендной платы в срок установленный п. 4.3 договора, независимо от последующего внесения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора арендодатель вправе расторгнуть догвор в установленном и (или) договором порядке (п.5.2.) (л.д.14-15).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель переда, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1638,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно расчету арендной платы за 2020 год, задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1638,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составляет 29330,60 рублей, срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19 оборот).

УЗИО администрации Чайковского городского округа направило в адрес Чепкасова Н.В. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой осуществить оплату по указанным реквизитам (л.д.19-20).

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по аренде составляет 56292,60 рублей, пени 7073,74 рублей (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с Чепкасова Н.В. в пользу УЗИО администрации Чайковского городского округа задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63366,34 рублей, в том числе 56292,60- задолженность, 7073,74 –пени (л.д.22 оборот-23).

Истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая оставлена без удовлетворения (л.д.5-9).

Разрешая спор, суд исходит из того, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, при этом земельный участок передан по акту арендатору (ответчику) Чепкасову Н.В., который обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом (имеет место двукратное невнесения арендной платы), вследствие чего образовалась задолженность, взысканная в бесспорном приказном производстве. Установив факт неисполнения обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей арендатором, последнему направлялись уведомления о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы и претензия с предложением расторгнуть договор аренды.

Ответчиком вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного и погашения задолженности не представлено.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, выразившееся в лишении истца того на что он был вправе рассчитывать при его заключении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к Чепкасову Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и Чепкасовым Н.В..

Обязать Чепкасова Н.В. (паспорт <данные изъяты>) передать Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ИНН <данные изъяты>) по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 638,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2024 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

(А.Н. Шлегель)

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Е.С. Фоминых)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-566/2024

УИД 59RS0040-01-2024-000673-45

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края