Решение по делу № 2-2791/2019 от 17.06.2019

                                                  24RS0№-02

            2-2791(2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Панасенко О.М.,

представителя истца Шикиной Н.Н.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панасенко О. М. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, по самостоятельному иску Иванова М. Н., действующего в интересах несовершеннолетнего Иванова П. М., к Администрации <адрес> о признании права собственности на долю жилого помещения,

                                            УСТАНОВИЛ:

Панасенко О.М. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что работая на глиноземном комбинате в цехе ОРСа АГК она вступила в жилищно-строительный кооператив глиноземного комбината, в связи с чем ей в декабре 1986 года была выделена кооперативная <адрес> микрорайона 5 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУП «Служба Заказчика» был заключен договор найма на спорное жилое помещение, в декабре 1986 года вместе с дочерью она вселилась, затем прописалась в квартире. С этого времени она живет в спорной квартире, выполняет все условия по договору найма. Стоимость квартиры ею полностью выплачена. Однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Кроме того, жилищно-строительный кооператив № АГК прекратил свое существование, а документы были утрачены. Также при акционировании АГК данный жилой дом не был передан в муниципальную собственность <адрес>, что в настоящее время препятствует ей реализовать свое право на получение жилья в собственность, в связи с чем просит признать за ней право собственности на <адрес> микрорайона 5 <адрес> (л.д.3-4).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Иванов М.Н., действующий в интересах несовершеннолетнего Иванова П.М. (л.д.39).

В ходе рассмотрения дела третье лицо Иванов М.Н., действующий в интересах несовершеннолетнего Иванова П.М., обратился с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в декабре 1986 года Панасенко О.М. с учетом члена ее семьи несовершеннолетней дочери Панасенко Л.А. была выделена кооперативная <адрес> микрорайона 5 <адрес>, заключен договор социального найма.ДД.ММ.ГГГГ между Панасенко Л.А. и Ивановым М.А. был заключен брак, в браке родился сын – Иванов П.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут и ребенок остался проживать и быть зарегистрированным по месту жительства с матерью в спорной <адрес> микрорайона 5 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Иванова Л.А. умерла. Считает, что, в связи с тем, что кооперативная квартира была предоставлена Панасенко О.М. с учетом Ивановой Л.А, правопреемником которой является несовершеннолетний Иванов П.М., 2009 г.р., он имеет право быть участником долевой собственности на данное жилое помещение и ? долю в нем (л.д.47-48).

В судебном заседании истец, третье лицо Панасенко О.М., ее представитель Шикина Н.Н., действующая на основании письменного ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), свои исковые требования поддержали по аналогичным основаниям, истец Панасенко О.М. дополнительно пояснила, что она работала в цехе гидрохимии АГК, стояла в очереди на получение жилья. Потом был создан жилищно-строительный кооператив, она и ей была выделена <адрес> микрорайона 5 <адрес>. В декабре 1986 года она вселилась со старшей дочерью в кооперативную квартиру, оплатила первоначальный паевой взнос в сумме 1 800 руб., после этого производила выплату стоимости квартиры ежемесячно из заработной платы. За квартиру она рассчиталась полностью. Долгое время хранила квитанции, но в настоящее время их утратила. С момента вселения никаких претензий относительно ее вселения, проживания либо по поводу расчетов за квартиру со стороны ЖСК, Администрации <адрес>, других лиц, не предъявлялось. Против требований Иванова М.Н. о признании права на долю квартиры возражала. Указав, что в 1989 году у нее родилась вторая дочь – Панасенко Л.А. В 2004 г. МУП «Служба Заказчика» выдало ей договор социального найма на квартиру, включив в качестве члена семьи младшую дочь. Панасенко Л.А. вышла замуж за Иванова М.Н., у них родился сын Иванов П.М., она прописала внука в своей квартире, однако после смерти дочери в 2014 году, внука забрал отец, с ним он и проживает до настоящего времени. Так как паевой взнос на квартиру был выплачен ею единолично, настаивала на удовлетворении ее требований, просила в удовлетворении иска Иванова М.Н. отказать.

Истец, третье лицо Иванов П.М., действующий в интересах несовершеннолетнего Иванова П.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, судебным извещением, врученным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), в суд не явился. В заявлении просил исковые требования Панасенко О.М. удовлетворить частично, с учетом требований заявленных им в интересах несовершеннолетнего Иванова П.М. и признать за ними по ? доле каждого на спорное жилое помещение, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.50).

Представитель ответчика Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве представитель Каарт Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), против заявленных требований не возражала, в случае предоставления сведений о полном расчете за квартиру (л.д. 24).

Представитель третьего лица АО «РУСАЛ Ачинск», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, судебным извещением, врученным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), в суд не явился. В отзыве представитель Витюгова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), против заявленных требований не возражала, указав, что Ачинским глиноземным комбинатом был организован жилищно-строительный кооператив в целях удовлетворения потребностей трудящихся цеха гидрохимии и в отдельных случаях, других трудящихся АГК и членов их семей в жилье, путем строительства жилого 70-ти квартирного дома с хозяйственными постройками, на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для дальнейшей эксплуатации и управления этим домом. В период с 1984 года по 1985 год был выстроен жилой <адрес> микрорайоне 5 <адрес>. Жилищно-строительный кооператив АГК в настоящее время прекратил свое существование, документы о его создании, выделении, распределении жилья комбинатом до 2000 года в АО «РУСАЛ Ачинск» отсутствуют, частично переданы в городской архив. При акционировании АГК, <адрес> микрорайона 5 в состав имущества предприятия не входила. По информации отдела собственности и корпоративных отношений АО «РУСАЛ Ачинск», на балансе предприятия указанная квартира не числится, какие-либо права притязания на данное имущество со стороны предприятия отсутствуют. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя, принять решение по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 36).

Выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Панасенко О.М. подлежащими удовлетворению, исковые требования Иванова М.Н., действующего в интересах несовершеннолетнего Иванова П.М., не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» было установлено, что суды должны учитывать, что член кооператива имеет право при полной выплате паевого взноса распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.

Как следует из материалов дела, Ачинским глиноземным комбинатом (далее АГК) был организован жилищно-строительный кооператив в целях удовлетворения потребностей трудящихся цеха гидрохимии и в отдельных случаях, других трудящихся АГК и членов их семей в жилье, путем строительства жилого 70-ти квартирного дома с хозяйственными постройками, на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для дальнейшей эксплуатации и управления этим домом. В период с 1984 года по 1985 год был выстроен жилой <адрес> микрорайоне 5 <адрес> (л.д.63-69,87).

В 1986 году решением исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № кондитеру ОРСа АГК Панасенко О.М., состоявшей в Списке на распределение жилой площади рабочим глиноземного комбината, была выделена двухкомнатная квартира в кооперативном доме по адресу: <адрес>, микрорайон 5, <адрес>, на состав семьи 2 человека (Панасенко О.М. и старшую дочь Панасенко Н.Н.) (л.д.17 оборот листа).

ДД.ММ.ГГГГ между Панасенко О.М. и МУП «Служба Заказчика» заключен договор социального найма данной квартиры, в качестве члена семьи нанимателя указана дочь Панасенко Л.А., в договоре найма имеется ссылка на основание заключение договора – ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

С ДД.ММ.ГГГГ Панасенко О.М. состоит на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 15), с регистрационного учета не снималась, также на регистрационном учете состоят дочь истца – Панасенко Н.Н., внук – Иванов П.М. (л.д. 70). Дочь Иванова Л.А. снята с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.18).

С 1987 года и до настоящего времени претензий со стороны иных лиц к истцу по вопросам владения и пользования спорной квартирой, а также оплаты ее стоимости, не предъявлялось.

Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснениями допрошенных по делу свидетелей Дмитриевой С.И., Карелиной Л.А., которые пояснили, что с истцом знакомы с 1986 года, они вместе работали на АГК. Проживают также в одном <адрес> микрорайона 5 <адрес> в 1986 году, где Панасенко О.М. как члену кооператива была предоставлена <адрес>. Сначала Панасенко О.М. заселилась со старшей дочерью, а затем в 1989 году родилась младшая дочь – Панасенко Л.А. Первоначальный паевой взнос составлял 1 800 руб., оставшаяся часть удерживалась из заработной платы. Панасенко О.М. постоянно проживает в спорной квартире до настоящего времени. Никакие документы по оплате за квартиры не сохранились, кооператив давно не существует. Члены кооператива    устанавливали право собственности через суд. При передаче дома в МУП «Служба заказчика» данной организацией проверялось отсутствие задолженности по платежам за кооперативные квартиры.

В настоящее время произвести государственную регистрацию права во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку жилищно-строительный кооператив АГК прекратил свое существование, документы о его создании, выделении, распределении жилья комбинатом в АО «РУСАЛ Ачинск» отсутствуют (л.д.80).

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки) (п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из справки Ачинского отдела БТИ следует, что заказчиком работ по инвентаризации <адрес> микрорайона 5 <адрес> являлся ЖСК № АГК (л.д.87).

Жилищно-строительный кооператив № АГК в настоящее время прекратил свое существование, в реестре муниципальной собственности <адрес> квартира не числится (л.д. 11), при акционировании АГК спорная квартира в состав имущества предприятия не входила.

По данным Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ачинского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация» по <адрес> сведения о собственнике спорной квартиры по адресу в <адрес> 5 <адрес> отсутствуют (л.д.9,12).

С момента заселения в декабре 1986 года и по настоящее время, то есть более 30 лет Панасенко О.М. постоянно проживает в спорном жилье, оплачивают жилищно- коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт (л.д.70-77).

    При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных положений закона, учитывая что истец Панасенко О.М. на протяжении длительного периода времени, более тридцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>, микрорайон 5, <адрес>, требования о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 5, <адрес> являются законными и обоснованными.

Рассматривая самостоятельные исковые требования Иванова М.Н., действующего в интересах несовершеннолетнего Иванова П.М., о признании права собственности на ? долю жилого помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР").

В то же время, согласно ст. 125 ЖК РСФСР и разъяснениям, изложенным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", до выплаты паевого взноса в полном объеме члену кооператива принадлежало лишь право пользования жилым помещением кооператива. Аналогичные права имели и члены семьи члена кооператива, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Анализ положений указанных норм права, свидетельствует о том, что возникновение права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе обусловлено внесением в полном объеме паевого взноса членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, и не зависит от момента его государственной регистрации. После полной оплаты паевого взноса право на паенакопления трансформируется в право собственности на жилое помещение.

Обращаясь в суд с самостоятельным иском Иванов М.Н., указал, что Иванов П.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является внуком истца Панасенко О.М., сыном ее дочери Ивановой Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,18). С ДД.ММ.ГГГГ Иванов П.М. состоял в спорном жилье на регистрационном учете и, по мнению истца, приобрел после смерти своей матери права нанимателя.

Однако суд находит данную позицию ошибочной, поскольку законом определен момент перехода права собственности на квартиру от потребительского кооператива к члену кооператива, как момент внесения полного паевого взноса за это имущество и с этого момента указанное имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации на это имущество подтверждает право собственности нового собственника, то Панасенко О.М., будучи членом кооператива ЖСК № и выплатив взнос в полном размере, единолично приобрела право собственности на спорную квартиру.

При этом, судом при рассмотрении дела не установлено право умершей Ивановой Л.А. на паенакопления ЖСК № АГК, ею при жизни вопросы оформления прав на это имущество не решались, соответственно не возникли права на участие в собственности и у ее несовершеннолетнего сына Иванова П.М., в связи с чем, требования Иванова М.Н. в интересах Иванова П.М. суд признает необоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности, фактическом владении и пользовании спорным жильем Панасенко О.М. на протяжении более 30 лет, и, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Панасенко О.М. удовлетворить, признать за ней право собственности на <адрес> микрорайона 5 <адрес>, в удовлетворении исковых требований Иванова М.Н., действующего в интересах несовершеннолетнего Иванова П.М., к Администрации <адрес> о признании права собственности на долю жилого помещения отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панасенко О. М. удовлетворить.

Отказать в удовлетворении исковых требований Иванова М. Н., действующего в интересах несовершеннолетнего Иванова П. М., к Администрации <адрес> о признании права собственности на долю жилого помещения.

Признать за Панасенко О. М. право собственности на <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., расположенную в <адрес>, микрорайона 5, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                               Н.В. Панченко