Решение по делу № 2-1500/2016 от 12.09.2016

К делу №2-1500/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 октября 2016 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевченко Р.А.,

секретаря судебного заседания Кравченко А.В.,

с участием представителя истца – Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Зоткина Р.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к Кривошапко Андрею Анатольевичу, Ткачеву Сергею Павловичу о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась с иском к Кривошапко А.А., Ткачеву С.П. о расторжении договоров аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановлений администрации муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении А.А. Кривошапко и С.П. Ткачеву в аренду земельного участка с кадастровым номером №, со множественностью лиц на стороне арендатора» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении А.А. Кривошапко и С.П. Ткачеву в аренду земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора», между управлением муниципальных ресурсов муниципального образования Тихорецкий район и Кривошапко А.А., Ткачевым С.П. заключены договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения: - от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 5 лет. Предмет договора аренды – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., из категории земель населенных пунктов для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ. Предмет договора аренды – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации здания котельной, расположенный по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора аренды ответчики не вносят арендную плату.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков Кривошапко А.А. и Ткачева С.П. по арендной плате составляет: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, включая задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, включая задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, а также предупреждением о расторжении договора аренды, требования истца не исполнены, задолженность в добровольном порядке не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчиков Кривошапко А.А., Ткачева С.П. в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате: - по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения;

- по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Зиткин Р.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Кривошапко А.А., Ткачев С.П., в суд не явились, не сообщили суду об уважительности причин неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Направленные в адрес ответчиков повестки, вернулись с истекшим сроком хранения. Согласно материалам гражданского дела, Кривошапко Андрей Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Ткачев Сергей Павлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики умышленно не получают судебные повестки.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальных ресурсов муниципального образования Тихорецкий район и гражданами Кривошапко А.А., Ткачевым С.П. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с множественностью лиц на стороне арендатора № сроком на 5 лет.

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Краснодарский <адрес>, для производственных целей, общей площадью <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора указанный участок фактически передан арендаторам с ДД.ММ.ГГГГ, без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Размер арендной платы установлен в соответствии с разделом 2.1 договора аренды земельного участка и изложен в Приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальных ресурсов муниципального образования Тихорецкий район и Кривошапко А.А., Ткачевым С.П. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для эксплуатации здания котельной, общей площадью <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора указанный участок фактически передан арендаторам с ДД.ММ.ГГГГ, без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Размер арендной платы установлен в соответствии с разделом 2.1 договора аренды земельного участка и изложен в Приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 5.2 договоров аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендаторам на сумму, подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 8.1 договоров аренды действие указанных договоров прекращается по истечении срока аренды участка, а в части платежей после полного расчета.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков Кривошапко А.А. и Ткачева С.П. по арендной плате составляет: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ всего – <данные изъяты>, включая задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ всего – <данные изъяты>, включая задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования арендодателя арендатором не исполнены, задолженность по договору аренды в добровольном порядке не погашена.

Поскольку земельные участки по договорам аренды выделены в пользование физическим лицам, сведений о том, что ответчики являются индивидуальными предпринимателями, в материалах дела не имеется, иск обосновано предъявлен в Тихорецкий городской суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 614, 619 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации
в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район просит суд взыскать с ответчиков Кривошапко А.А., Ткачева С.П. в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате: - по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения;

- по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

Поскольку письменная форма договора аренды соблюдена, доказательств погашения задолженности по договору аренды, ответчиками непредставлено, требования Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о взыскании с ответчиков Кривошапко А.А., Ткачева С.П. задолженности по договорам аренды подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по внесению платы за пользование арендуемыми объектами недвижимости, по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд по данной категории дела, то в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в бюджет муниципального образования Тихорецкий район, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: - ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

- ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: