Решение по делу № 2-1339/2024 от 11.07.2024

Дело № 2-1339/24

№ 09RS0002-01-2024-001331-74

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 августа 2024 года                                                                                      г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.

при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности.

В обоснование иска истец указал, что 10 апреля 2010 году он заключил с ФИО1, сделку о купле - продаже принадлежащего ему земельного пая по адресу: (адрес обезличен )», общей площадью - 58200 кв.м. На основании договора, составленная в простой письменной форме (расписка) продавец продал ему принадлежащую ему на праве собственности земельный участок, а он в свою очередь передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской) от 10.04.2010 года. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно в течении двух недель. После продажи земельного участка продавец заболел и вскоре (дата обезличена) года умер. Умерший проживал один, у него не было детей и близких родственников. После его смерти он попытался отыскать его близких родственников, для оформления наследственных прав, для дальнейшего оформления договора купли-продажи с ним, однако никого он не нашел. Близких родственников у умершего не было. В связи с чем окончательно подготовить и оформить всю документацию и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, он не имел возможности в силу независящих от него обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца. Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи подписанная собственноручно ФИО1 продавцом ему были переданы все документы на пай. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Со дня передачи денег он начал пользоваться земельным паем, как полноправный собственник. На основании изложенного, решение суда ему необходимо для предоставления в Регистрационную службу, так как данное решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество. Решить иначе, чем в судебном порядке сложившуюся для него проблему не представляется возможным. Исходя из вышеперечисленного, считает что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает его права, вынуждая его нести расходы за не принадлежащий ему участок, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным заявлением. Он по независящим от него обстоятельствам не может воспользоваться своим правом на регистрацию его права собственности, в связи с чем в соответствии со ст. 551 ГК РФ, у него возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода права собственности на спорное имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно ответчика.

На основании изложенного, истец просит суд, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, признать переход права собственности на земельный участок по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), участок (номер обезличен) СПК «Джегутинский», общей площадью -58200 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен) от ФИО1, умершего (дата обезличена), к нему - ФИО2, (дата обезличена) года рождения, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания. В своем письменном ходатайстве, поступившем в суд перед судебным заседанием, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика – Администрация Усть-Джегутинского муниципального района, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если она не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

В данном случае причина неявки ответчика неизвестна и суду не предоставлены доказательства, подтверждающие уважительность неявки.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика в суд.

На основании вышеизложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО2 в отсутствии истца, ответчика и представителя третьего лица.

Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что истец 10 апреля 2010 году заключил с ФИО1, сделку о купле - продаже принадлежащего ему земельного пая по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), участок СПК «Джегутинский», общей площадью - 58200 кв.м. На основании договора, составленная в простой письменной форме (расписка) продавец продал истцу принадлежащую ему на праве собственности земельный участок, а истец в свою очередь передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской) от 10.04.2010 года. Со дня передачи денег истец начал пользоваться земельным паем, как полноправный собственник. После продажи земельного участка продавец заболел и (дата обезличена) года умер. Умерший проживал один, у него не было детей и близких родственников. Истец не имеет возможности оформить надлежащим образом данный участок по независящих от него причин.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО2

           На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Исковые требования ФИО2 - удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью -58200 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен) от ФИО1, умершего (дата обезличена), к ФИО2, (дата обезличена) года рождения, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья                           подпись                                  З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики                                                                      З.Б. Хачиров

Решение на 14 августа 2024 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики                                                                      З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1339/2024г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.