Решение от 29.08.2023 по делу № 33-6245/2023 от 25.07.2023

Советский районный суд города Махачкалы

Судья Арсланалиев А.Х.

Дело №

УИД 05RS0№-19

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 августа 2023 года по делу №, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдуллаева М.К.,

судей Османова Т.С. и Хираева Ш.М.,

при секретаре судебного заседания Абакаровой М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулейманова А. М. к Сулеймановой М. М., Идрисгаджиевой А. А., Сулейманову А. А., С.у С. М., Идрисгаджиеву М. М. о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с 3-х этажным жилым домом, общей площадью 735,5 кв.м., заключенный между Сулеймановым А. М. и Идрисгаджиевой А. А. от <дата> находящегося по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, применении последствий недействительности сделки путем признания недействительным последующей сделки, а именно договора дарения от <дата> между Идрисгаджиевой А. А. и Сулеймановой М. М., признании указанного имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с 3-х этажным жилым домом, общей площадью 735,5 кв.м., находящегося по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, совместной собственностью Сулейманова А. М. и Сулеймановой М. М., внесении изменений в запись регистрации в ЕГРН о правообладателях указанных объектов недвижимости,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Идрисгаджиевой А.А. по доверенности Расулова Р.А. на решение Советского районного суда города Махачкалы от <дата>.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Османова Т.С., судебная коллегия

установила

С. А.М. обратился в суд с исковым заявлением Сулеймановой М. М., Идрисгаджиевой А. А., Сулейманову А. А., С.у С. М., Идрисгаджиеву М. М. о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 05:40:000052:0127, площадью 600 кв.м., с 3-х этажным жилым домом, общей площадью 735,5 кв.м., заключенный между Сулеймановым А. М. и Идрисгаджиевой А. А. от <дата> находящегося по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, применении последствий недействительности сделки путем признания недействительным последующей сделки, а именно договора дарения от <дата> между Идрисгаджиевой А. А. и Сулеймановой М. М., признании указанного имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером 05:40:000052:0127, площадью 600 кв.м., с 3-х этажным жилым домом, общей площадью 735,5 кв.м., находящегося по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, совместной собственностью Сулейманова А. М. и Сулеймановой М. М., внесении изменений в запись регистрации в ЕГРН о правообладателях указанных объектов недвижимости.

В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от <дата> Сулейманову А.М. принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000052:0127, с размещенным на нем жилым домом по адресу г. Махачкала, <адрес>, участок №.

Договор купли продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, запись в регистрации права № от <дата>.

На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 735,5 кв.м. Литер А. Этажность три.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <дата> между Сулеймановым А. М. и Идрисгаджиевой А. А. заключен договор согласно которого С. А.М. продал, а Идрисгаджиева А.А. купила земельный участок с жилом домом по адресу г. Махачкала, <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора стороны оценили земельный участок в № рублей, жилой дом в размере № рублей.

Согласно п. 5.5. договора при передаче земельного участка и жилого дома предусмотрено обязательное составление передаточного акта.

Во исполнение данного пункта договора стороны <дата> составили передаточный акт.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом между Сулеймановым А.М. и Идрисгаджиевой А.А. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав и произведена запись 05-05-01/540/2014-663.

Несмотря на заключение договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права фактически домовладение и земельный участок в пользование Идрисгаджиевой А.А. не перешел.

В домовладении продолжал проживать истец С. А.М. вместе со своей семьей, в том числе и <.> детьми.

В последующем Идрисгаджиева А.А. переоформила земельный участок с жилым домом и при этом заключила <дата> договор дарения земельного участка с домовладением с Сулеймановой М.М.

Так, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от <дата> Идрисгаджиева А. А. подарила Сулеймановой М. М. земельный участок и по адресу г. Махачкала, <адрес> с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом.

Ответчик Идрисгаджиева А.А. никогда не владела, не пользовалась жилым домом и земельным участком. В жилой дом не вселялась, не зарегистрирована в жилом доме и коммунальные услуги не оплачивала

В фактическом пользовании Идрисгаджиевой А.А. жилой дом и земельный участок никогда не находился.

Идрисгаджиева А.А. никогда не осуществляла действия, направленные на защиту её прав как собственника жилого дома, не обращалась в паспортный стол с просьбой прописывать себя либо других лиц в жилой дом, не обращалась с заявлением о снятии с учета лиц, ранее зарегистрированных в жилом доме.

Идрисгаджиева А.А. не обращалась с заявлениями к поставщикам коммунальных услуг за сведениями о задолженности по коммунальным услугам, не обращалась с заявлением переоформить лицевой счет на себя.

Идрисгаджиева А.А. никаких действий по оплате содержания домовладения и земельного участка не совершала. Текущий либо иной ремонт домовладения не осуществляла.

На недвижимое имущество в виде земельного участка с размещенным на нем домовладением по адресу <адрес> и нежилое помещение по адресу <адрес> распространялся законный режим совместной собственности имущества супругов.

В последующем после переоформления недвижимого имущества по безвозмездной сделке в собственность Сулеймановой М.М. на основании договоров дарения совместно нажитое в браке с истцом имущество изменил режим совместной собственности.

Так, на основании договора дарения земельного участка с размещенным на нем жилым домом между Идрисгаджиевой А.А. и Сулеймановой М.М. (мать и дочь) от <дата> совместно нажитое в период брака с истцом недвижимое имущество стало личной собственностью Сулеймановой М.М.

Отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества Сулеймановой М.М. лишило истца Сулейманова А.М. его права на половинную долю совместно нажитого имущества.

Просит суд:

1. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, с размещенным на нем 3-х этажным жилым домом, в том числе подземных 1, общей площадью 753,5 кв.м., заключенный между Сулеймановым А. М. и Идрисгаджиевой А. А. от <дата>, находящегося по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, применить последствия недействительности сделки путем признания недействительным последующей сделки, а именно договора дарения от <дата> между Идрисгаджиевой А. А. и Сулеймановой М. М..

2. Признать указанное имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. с 3-х этажным жилым домом, общей площадью 753,5 кв.м., находящегося по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, совместной собственностью истца Сулейманова А. М. и ответчика Сулеймановой М. М..

3.Внести изменения в запись регистрации в ЕГРН о правообладателях указанных объектов недвижимости согласно данного решения суда.

Решением Советского районного суда города Махачкалы от <дата> постановлено:

«Исковое заявление Сулейманова А. М. удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 05:40:000052:0127, площадью 600 кв.м., с размещенным на нем 3-х этажным жилым домом, в том числе подземных 1, общей площадью 753,5 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000052:2517, заключенный между Сулеймановым А. М. и Идрисгаджиевой А. А. от <дата>, находящегося по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, применить последствия недействительности сделки путем признания недействительным последующей сделки, а именно договора дарения от <дата> между Идрисгаджиевой А. А. и Сулеймановой М. М..

Признать земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с размещенным на нем 3-х этажным жилым домом, в том числе подземных 1, общей площадью 753,5 кв. м. с кадастровым №, находящегося по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, совместной собственностью Сулейманова А. М. и Сулеймановой М. М..

Данное решение суда является основанием для внесения изменения в запись регистрации в ЕГРН о правообладателях указанных объектов недвижимости».

Не согласившись с данным решением суда представителем ответчика Идрисгаджиевой А.А. по доверенности Расуловым Р.А. подана апелляционная жалоба в которой содержится просьба об отмене решения суда первой инстанции.

           Проверив материалы дела, судебная коллеги░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.201 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 201 ░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

         1) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 753,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░..

         2) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░ 3-░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 753,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░..

        3) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 201 ░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░: 1) ░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░. 30 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> № «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 200, 201, 203.1 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 201 ░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░. 325.1 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 1 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 201 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 325.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 201 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.