Решение по делу № 2-1235/2014 от 26.08.2014

К делу № 2-1235/14

                                             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                         23 сентября 2014 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего      - Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре                       - Гучуа Н.Ю.,

с участием представителя истца - Павлова С.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Гулькевичский район Рогуленко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Маяк Революции» к Акишину А.В., Акишину Е.А., Воронковой Е.А., ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                              У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать их прекратившими право пользования квартирой № в доме <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что истец, является собственником трехэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: х. Чаплыгин, проспект 35 лет Победы, 3 что подтверждено регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец является правопреемником прав и обязанностей СПК колхоз «Маяк Революции», данный факт подтвержден передаточным актом, утвержденным решением внеочередного общего собрания членов СПК колхоз «Маяк Революции» от ДД.ММ.ГГГГ года. В жилом помещении - квартире № № многоквартирного дома № № по <адрес>, зарегистрированы: ответчики, однако они в данной квартире не проживают вещей их там нет, а фактически все проживают по адресу: <адрес>, данный факт подтвержден справками из сельсовета и квартальными. Фактически в данной квартире проживает ФИО2 с тремя детьми и мужем, которая является работником их предприятия и работает на нем уже более 10 лет и в настоящее время тоже, с ней заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем, что в данном жилом помещении прописано 4 человек, наниматель вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета 4 человека, ответчики добровольно не хотят выписываться, у ФИО2 и ее семьи своего жилья нет, поэтому с учетом ее трудовых заслуг перед предприятием руководство организации решило ей предоставить для ее многодетной семьи данную квартиру. ФИО2 уже в данной квартире начала осуществлять частичный ремонт, т.к. в этой квартире много лет никто не проживал. ООО «Маяк Революции» считает, ответчики злоупотребляет своими правами не выписываясь из квартиры истца, тем более они не являются работниками предприятия, факт того, что они согласно справок не проживают в квартире истца более 10 лет, истец считает, что ответчики утратили права на пользование квартирой истца, в связи, с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по следующим правовым основаниям: В соответствии со ст. 7, 10 ЖК РФ правоотношения предоставления жилых помещений из частной собственности регулируются нормами ГК РФ, в силу ст. 671 ГК РФ, единственным основанием для вселения и возникновения права пользования данным жилым помещением, является договор найма жилого помещения, по условиям которого одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Ответчики не относятся к категории лиц сохраняющих право пользования жилым помещением, согласно ст.ст. 108, 110 ЖК РФ, п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 года № 5242-1 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании судебного акта вступившего в законную силу. В связи с чем, ответчики должны быть признаны прекратившими право пользованием настоящего жилого помещения и сняты с регистрационного учета. Просит признать гр. Акишина А.В., фактически проживающего по адресу: х<адрес>, гр. Акишина Е.А., Воронкову Е.А., малолетнюю гр. ФИО1, фактически проживающих по адресу: <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением -однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе снять с регистрационного учета гр. Акишина А.В., фактически проживающего по адресу: <адрес>, гр. Акишина Е.А., Воронкову Е.А., малолетнюю гр. ФИО1, фактически проживающих по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, Павлов С.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просил признать Акишина А.В. Акишина Е.А., Воронкову Е.А, малолетнюю Акишину А.Е. прекратившими право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики Акишин А.В., Акишин Е.А., Воронкова Е.А. в судебное заседание не явились. О дне слушания извещены надлежащим образом. Суд с согласия истца, представителя 3-го лица, на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Гулькевичский район Рогуленко И.А. просила вынести решение с учетом прав малолетнего ребенка.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы, законны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что жилой трехэтажный дом <адрес> Гулькевичского района принадлежит по праву собственности ООО «Маяк Революции», что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире <адрес> согласно справке администрации сельского поселения Союз Четырех Хуторов, значатся зарегистрированными Акишин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживающий по адресу <адрес>, Акишин Е.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживающий по адресу <адрес>, Воронкова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживающая по адресу <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживающая по адресу <адрес> По адресу: <адрес> ответчики не проживают более 10 лет.

Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками отсутствует. Ответчики прекратили проживать в спорной квартире, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маяк Революции» заключило договор социального найма жилого посещения с ФИО2

Согласно справке, выданной старшей по дому <адрес>, Воронкова Е.А. ее дочь ФИО1., Акишин Е.А. постоянно проживают по адресу <адрес>.

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО3 бухгалтер ООО «Маяк Революции», Акишин А.В. Акишин Е.А., Воронкова Е.А. и ее дочь ФИО1., не проживают в квартире <адрес> более 10 лет. Она проживает в доме <адрес> уже 15 лет, и ответчиков никогда не видела проживающих в данной квартире. Квартира <адрес> на праве собственности принадлежит ООО «Маяк Революции». В июне 2013 года ООО «Маяк Революции» заключило с ФИО2 договор социального найма спорной квартиры, которая и занимается содержанием и ремонтом квартиры. Акишин А.В. проживает в <адрес>. Акишин Е.А., Воронкова Е.А. и ее дочь ФИО1. проживают в <адрес>.

Свидетель ФИО4 пояснил в судебном заседании, что он проживает в <адрес> Ему известно, что Акишин А.В. проживает в <адрес>. Акишин Е.А., Воронкова Е.А. и ее дочь ФИО1 проживают в <адрес>. В настоящее время содержанием и ремонтом квартиры занимается ФИО2 с которой ООО «Маяк Революции» заключило договор найма.

В судебном заседании на основании представленных письменных доказательств, свидетелей, достоверно установлено, что ответчики Акишин А.В., Акишин Е.А., Воронкова Е.А. и ее дочь ФИО1. не проживают в квартире <адрес> более 10 лет.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации п. 4, п. 16 – ответчики, не проживая фактически в квартире истца, значатся зарегистрированными по указанному адресу, чем чинят истцу препятствия по осуществлению прав собственника и нарушают Правила регистрации, в связи с чем их следует признать прекратившими право пользования квартирой истца.

    Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

    Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Маяк Революции» к Акишину А.В., Акишину Е.А., Воронковой Е.А., ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Акишина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Акишина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воронкову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Гулькевичский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий