Решение по делу № 2-4985/2024 от 10.06.2024

УИД: 50RS0039-01-2024-007747-53

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Коробковой Н.Д.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4985/24 по иску ФИО2 к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, администрации Раменского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре доли в праве

                         установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве долевой собственности принадлежит: -180/600 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2

являются сособственниками жилого дома. Он изолированную занимает часть жилого дома, которую реконструировал. Истец просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и выделить его долю в натуре.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик администрация Раменского городского округа извещена, представитель не явился.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит 180/600 доли или 30/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский г.о., <адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 являются сособственниками жилого дома.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению специалиста в области строительства, истцом реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Оценив заключение специалиста а в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилые дома в реконструированном виде и выделить долю истца в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                        решил:

Сохранить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенного по адресу:
<адрес> реконструированном и переустроенном виде, где площадь всех частей здания составляет 197,2 кв.м, общая площадь жилого помещения 171,3 кв.м, в том числе жилая - 86,8 кв.м, подсобная - 84,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 25,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 из жилой дом с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома состоящую из:

лит А10, пом. 1, прихожая — 15,3 кв.м;

лит А10, пом. 2, санузел — 2,4 кв.м;

лит. А10, пом. 3, кухня — 11,7 кв.м;

лит. А, пом. 4, жилая - 7,9 кв.м;

лит. А, пом. 5, жилая - 11,2 кв.м;

лит. А, пом. 6, жилая — 14,1 кв.м;

итого: общая площадь всех частей здания составляет 62,6 кв.м, общая площадь жилого помещения - 62,6 кв.м.

- сарай для хранения садового инвентаря (общая площадь 20 кв.м):

Обозначение характерных точек	координаты
X	Y
1	453329,52	2225068,14
2	453327,74	2225070,87
3	453322,64	2225067,54
4	453324,41	2225064,81
1	453329,52	2225068,14

- сарай (общая площадь 1 кв.м):

Обозначение характерных точек	координаты
X	Y
1	453349,20	2225081,26
2	453348,67	2225082,14
3	453347,81	2225081,62
4	453348,35	2225080,74
1	453349,20	2225081,26

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>