Решение по делу № 2-1241/2017 от 06.03.2017

дело № 2-1241/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карагозова Ю.С. к МИ ФНС России № 13 по Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сделки действительной и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карагозов Ю.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> по делу № ООО «Новочеркасский КХП» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ДАЮ. Сообщение о признании ООО «Новочеркасский КХП» несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсант"Ь» от <дата> №,объявление №. Состоявшимся <дата> собранием кредиторов ООО «Новочеркасский КХП» было утверждено предложение о порядке и условиях организации и проведения торгов по продаже имущества, не являющегося предметом залога. Указанным предложением, в том числе были определены: - электронная торговая площадка по адресу: <адрес>.; - организатор торгов: ИП ХИА (ОГРНИП №, ИНН №), с которым был заключен договор поручения №от <дата>, - порядок продажи, - состав и цена имущества, выставляемого на торги. В один из выставленных на торги лотов (лот №)вошло следующее недвижимое имущество по адресу: <адрес>: 1.Нежилое здание. Назначение - нежилое, площадь - 713,7 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100, кадастровый №, 2.Нежилое здание. Назначение - нежилое, площадь 507,7 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100, кадастровый №, 3. Нежилое здание. Назначение - нежилое, площадь 960,4 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100, кадастровый №, 4.Нежилое здание. Назначение - нежилое, площадь - 40,9 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100, кадастровый №. Поскольку Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» не предусмотрено обязательное проведение оценщиком оценки имущества, не являющегося предметом залога (п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве), также кредиторы не требовали проведения оценки (п. 1 ст. 139 Закона о банкротстве), то такая оценка указанных объектов недвижимого имущества не проводилась, начальная стоимость в размере <данные изъяты> руб. была утверждена собранием кредиторов <дата>. В соответствии с требованиями Закона о банкротстве сведения о проведении торгов были опубликованы в газете «Коммерсанты»: - <дата> в № - о проведении открытых аукционных торгов и повторных торгов, - <дата> в № - о проведении торгов посредством публичного предложения. Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № от <дата> победителем признан Карагозов Ю.С., предложивший за имущество наибольшую цену - <данные изъяты> руб. Указанная сумма была уплачена <дата> в размере <данные изъяты> руб. в качестве задатка по чек- ордеру от <дата> и <дата> в размере <данные изъяты> руб. по чек- ордеру от <дата>. Полное исполнение истцом обязательств по оплате подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим ООО «Новочеркасский КХП» <дата>. В результате <дата> между ООО «Новочеркасский КХП» и Карагозовым Ю.С. был заключен договор купли-продажи №-нкхп, согласно условиям которого в собственность Карагозова Ю.С. было передано имущество по адресу: <адрес>: - нежилое здание, назначение - нежилое, площадь - 713,7 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100, - нежилое здание. Назначение - нежилое, площадь - 507,7 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100, - нежилое здание. Назначение - нежилое, площадь - 960,4 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100, - нежилое здание. Назначение - нежилое, площадь - 40,9 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100. Указанное имущество было передано Карагозову Ю.С. по акту приема-передачи №-нкхп <дата>. Определением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> конкурсное производство в отношении ООО «Новочеркасский КХП» было завершено. Далее указанное определение было обжаловано ООО «Топаз» в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, кроме того, ООО «Топаз» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском о признании недействительными торгов и заключенного на этих торгах договора купли- продажи №-нкхп от <дата> между истцом и ООО «Новочеркасский КХП». Определением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> по делу №№ было отказано в удовлетворении заявления ООО «Топаз» о признании недействительными торгов и заключенного на этих торгах договора купли-продажи №-нкхп от <дата> между истцом и ООО «Новочеркасский КХП». Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу № было отказано в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «Топаз» на определение Арбитражного суда Ростовской области от <дата> о завершении конкурсного производства. <дата> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на Имущество. Уведомлениями №, №, №, № от <дата> государственная регистрация права общей долевой собственности была при остановлена. Причиной приостановления послужило отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи №-нкхп от <дата> и отсутствие заявления ООО «Новочеркасский КХП» о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с тем, что в отношении ООО «Новочеркасский КХП» в ЕГРЮЛ <дата> внесена запись №о ликвидации вследствие банкротства, что исключает какое-либо правопреемство, и указанные замечания об отсутствии нотариального удостоверения договора и заявления продавца о регистрации перехода права общей долевой собственности невозможно преодолеть во внесудебном порядке, истец и обратился с настоящим иском. Между тем сторонами договора купли-продажи №-нкхп от <дата> обязательства исполнены в полном объеме имущество передано по акту приема-передачи истцу, истцом, в свою очередь, обязательство по оплате исполнено в полном объеме. Данный договор не расторгнут, в признании его недействительным было отказано, спор о праве на имущество отсутствует.

Просил суд признать заключенный между ООО «Новочеркасский КХП» и Карагозовым Ю.С. договор купли-продажи №-нкхп от <дата> действительным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать на основании договора купли-продажи №-нкхп от <дата> переход права общей долевой собственности в размере 71/100 к Карагозову Ю.С. на объекты недвижимого имущества: - нежилое здание, назначение - нежилое, площадь - 713,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, - нежилое здание, назначение - нежилое, площадь - 507,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, - нежилое здание, назначение - нежилое, площадь - 960,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, - нежилое здание, назначение - нежилое, площадь - 40,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Впоследствии Карагозов Ю.С. уточнил исковые требования, указав, что поскольку при рассмотрении указанного спора выяснилось, что надлежащим ответчиком по данному иску является МИФНС № 13 по Ростовской области, просил произвести замену ненадлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области надлежащим - Межрайонную инспекция Федеральной налоговой службы № 13 по <адрес>. Просил признать заключенный между ООО «Новочеркасский КХП» и Карагозовым Ю.С. договор купли-продажи №-нкхп от <дата> действительным. Зарегистрировать переход права общей долевой собственности в размере 71/100 к Карагозову Ю.С. на объекты недвижимого имущества: - нежилое здание, назначение - нежилое, площадь -713,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое здание, назначение - нежилое, площадь - 507,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое здание, назначение - нежилое, площадь - 960,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое здание, назначение - нежилое, площадь - 40,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Карагозов Ю.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца, Худяков М.А., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель МИ ФНС России № 13 по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> по делу № ООО «Новочеркасский КХП» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ДАЮ.

Сообщение о признании ООО «Новочеркасский КХП» несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсант"Ь» от <дата> №,объявление №. Состоявшимся <дата> собранием кредиторов ООО «Новочеркасский КХП» было утверждено предложение о порядке и условиях организации и проведения торгов по продаже имущества, не являющегося предметом залога. Указанным предложением, в том числе были определены: - электронная торговая площадка по адресу: <адрес>.; - организатор торгов: ИП ХИА (ОГРНИП №, ИНН № с которым был заключен договор поручения №от <дата>, - порядок продажи, - состав и цена имущества, выставляемого на торги.

Как следует из материалов дела, в один из выставленных на торги лотов (лот №)вошло следующее недвижимое имущество по адресу: <адрес>: 1.Нежилое здание. Назначение - нежилое, площадь - 713,7 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100, кадастровый №, 2.Нежилое здание. Назначение - нежилое, площадь 507,7 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100, кадастровый №, 3. Нежилое здание. Назначение - нежилое, площадь 960,4 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100, кадастровый №, 4.Нежилое здание. Назначение - нежилое, площадь - 40,9 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100, кадастровый №.

Поскольку Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» не предусмотрено обязательное проведение оценщиком оценки имущества, не являющегося предметом залога (п.2 ст.131 Закона о банкротстве), также кредиторы не требовали проведения оценки (п. 1 ст. 139 Закона о банкротстве), то такая оценка указанных объектов недвижимого имущества не проводилась, начальная стоимость в размере <данные изъяты> руб. была утверждена собранием кредиторов <дата>.

В соответствии с требованиями Закона о банкротстве сведения о проведении торгов были опубликованы в газете «Коммерсанты»: - <дата> в № - о проведении открытых аукционных торгов и повторных торгов, - <дата> в № - о проведении торгов посредством публичного предложения. Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № от <дата> победителем признан Карагозов Ю.С., предложивший за имущество наибольшую цену - <данные изъяты> рублей.

Из представленной в материалы дела справки, выданной конкурсным управляющим ООО «Новочеркасский КХП» <дата>, указанная сумма была уплачена <дата> в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка по чек- ордеру от <дата> и <дата> в размере <данные изъяты> рублей по чек- ордеру от <дата>.

В результате <дата> между ООО «Новочеркасский КХП» и Карагозовым Ю.С. был заключен договор купли-продажи №-нкхп, согласно условиям которого в собственность Карагозова Ю.С. было передано имущество по адресу: <адрес>: - нежилое здание, назначение - нежилое, площадь - 713,7 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100, - нежилое здание. Назначение - нежилое, площадь - 507,7 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100, - нежилое здание. Назначение - нежилое, площадь - 960,4 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100, - нежилое здание. Назначение - нежилое, площадь - 40,9 кв.м. Общая долевая собственность: 71/100. Указанное имущество было передано Карагозову Ю.С. по акту приема-передачи №-нкхп <дата>.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 433, ст.551 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, Определением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> конкурсное производство в отношении ООО «Новочеркасский КХП» было завершено. Указанное определение было обжаловано ООО «Топаз» в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, кроме того, ООО «Топаз» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском о признании недействительными торгов и заключенного на этих торгах договора купли- продажи №-нкхп от <дата> между истцом и ООО «Новочеркасский КХП». Определением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> по делу № было отказано в удовлетворении заявления ООО «Топаз» о признании недействительными торгов и заключенного на этих торгах договора купли-продажи №-нкхп от <дата> между истцом и ООО «Новочеркасский КХП». Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу № было отказано в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «Топаз» на определение Арбитражного суда Ростовской области от <дата> о завершении конкурсного производства.

Из материалов дела следует, что <дата> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на Имущество.

Уведомлениями №, №, №, № от <дата> государственная регистрация права общей долевой собственности была приостановлена на том основании, что отсутствует нотариальное удостоверение договора купли-продажи №-нкхп от <дата> и отсутствие заявления ООО «Новочеркасский КХП» о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с тем, что в отношении ООО «Новочеркасский КХП» в ЕГРЮЛ <дата> внесена запись №о ликвидации вследствие банкротства, что исключает какое-либо правопреемство, и указанные замечания об отсутствии нотариального удостоверения договора и заявления продавца о регистрации перехода права общей долевой собственности невозможно преодолеть во внесудебном порядке, истец и обратился с настоящим иском.

Между тем сторонами договора купли-продажи №-нкхп от <дата> обязательства исполнены в полном объеме: имущество передано по акту приема-передачи истцу, истцом, в свою очередь, обязательство по оплате исполнено в полном объеме. Данный договор не расторгнут, в признании его недействительным было отказано, спор о праве на имущество отсутствует.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования Карагозова Ю.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карагозова Ю.С. к МИ ФНС России № 13 по Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сделки действительной и регистрации права собственности, удовлетворить.

Признать заключенным между ООО «Новочеркасский КХП» и Карагозовым Ю.С. договор купли-продажи №-нкхп от <дата> действительным.

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности в размере 71/100 к Карагозову Ю.С. на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, назначение - нежилое, площадь -713,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, назначение - нежилое, площадь - 507,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, назначение - нежилое, площадь - 960,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, назначение - нежилое, площадь - 40,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова