Решение по делу № 2-88/2024 (2-1130/2023;) от 11.09.2023

Дело №2-88/2024

УИД – 05RS0005-01-2023-001255-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 14 июня 2024 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.,

при помощнике судьи Закарьяевой М.О., ведущей протокол судебного заседания,

с участием:

представителей истцов - адвоката Сурниной А.С.

представителя ответчика по встречному иску - адвоката Ильясова Х.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубаиловой Айханум Шамсутдиновны, Зубаилова Марата Шамсутдиновича, Зубаилова Казимира Шамсутдиновича к Зубаилову Шамсутдину Нурутдиновичу, Абсалутдиновой (ранее Зубаилова) Аминат Магомедовне, Ибрагимовой Умуят Салимсолтановне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 07.12.2011г. с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу <адрес>, передаточного акта от 07.12.2011г. и применении последствия их недействительности, исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о государственной регистрации перехода (прекращения) права общей долевой собственности от 17.01.2012г. за № 05-05-05/017/2011-897, восстановлении в ЕГРН сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности, в том числе право Зубаиловой Айханум Шамсутдиновны на 1/5 долю, Зубаилова Марата Шамсутдиновича на 1/5 долю, Зубаилова Казимира Шамсутдиновича на 1/5 долю в квартире с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу <адрес>, признании недействительным Постановление администрации городского округа МО «<адрес>» №779 от 28.11.2011г. и применении последствия его недействительности, признании недействительным договор купли-продажи от 05.07.2017г. квартиры с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу <адрес>, передаточного акта, заключенные между Ибрагимовой Умуят Салимсолтановной и Ахмедовым Магомедом Солтан-Ахмедовичем, Ахмедовой Умой Магомедовной, Ахмедовой Умзахрат Магомедовной, Ахмедовой Эльмирой Магомедовной, Ахмедовой Папуш Салимсолтановной, применении последствий их недействительности, признании недействительным соглашение о расторжении договора от 06.07.2020 г., исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Ибрагимовой Умуят Салимсолтановны на квартира с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу: <адрес>, за номером государственной регистрации права 05:44:000045:1174-05/095/2020-13 от 21.07.2020г., признании недействительным договора купли-продажи квартиры, с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу <адрес>, передаточный акт, заключенные между Ибрагимовой Умуят Салимсолтановны и Асадалиевой Загрой Магомедовной, применении последствий их недействительности, исключении (аннулировании) из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Асадалиевой Загры Магомедовны на квартиру с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу: <адрес>, за номером государственной регистрации права 05:44:000045:1174-05/095/2021-15 от 16.03.2021г., встречному иску Асадалиевой Заграъ Магомедовны к Зубаиловой Айханум Шамсутдиновне, Зубаилову Марату Шамсутдиновичу, Зубаилову Казимиру Шамсутдиновичу, Ибрагимовой Умуят Салимсолтановне о признании Асадалиевой Заграъ Магомедовны добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов Зубаиловой Айханум Шамсутдиновны, Зубаилова Марата Шамсутдиновича, Зубаилова Казимира Шамсутдиновича адвокат Сурнина А.С. обратилась в суд с указанным иском к Зубаилову Шамсутдину Нурутдиновичу, Абсалутдиновой (ранее Зубаилова) Аминат Магомедовне, Ибрагимовой Умуят Салимсолтановне по тем основаниям, что 22.06.1999г. между Зубаиловым Шамсутдином Нурутдиновичем и Зубаиловой Аминат Магомедовной заключен брак, зарегистрированный в администрации <адрес> РД, за актовой записью №5. От брака Зубаилова Ш.Н. и Зубаиловой А.М. рождены трое детей: Зубаилов Казимир Шамсутдинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зубаилов Марат Шамсутдинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зубаилова Айханум Шамсутдиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После прекращения брака между Зубаиловым Ш.Н. и Зубаиловой А.М. 03.09.2021г., Зубаиловой А.М. присвоена фамилия Абсалутдинова, что указано в свидетельстве о расторжении брака 1-БД №674402 от 28.12.2021г.

13.08.2010г. между Ибрагимовой Умуят Салимсолтановной и Зубаиловой Аминат Магомедовной заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РД, <адрес>, расположенной на третьем этаже, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры и передаточным актом от 13.08.2010 г., копии которых получены стороной истца 17.08.2023г. Сумма сделки составила 500 000 рублей, из которых: 169 821,25 рублей оплачены за счет собственных денежных средств Зубаиловой А.М., а 330 178,75 рублей оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РД от 26.07.2023г. №РМ-05-07/21276 на адвокатский запрос №15 от 18.07.2023г., 15.01.2008г. Зубаилова А.М. обратилась в УОПФР Буйнакского района с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 18.01.2008г. было вынесено положительное решение. 27.10.2010г. Зубаилова А.М. обратилась в УОПФР г.Буйнакска с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Денежные средства tin перечислены на улучшение жилищных условий по договору купли-продажи на счет Ибрагимовой У.С. в ОАО АКБ «Экспресс». В последующем, Зубаиловой А.М. были выделены доли всем членам семьи: Зубанловой. Аминат Магомедовне - 1/5 доля, Зубаилову Шамсутдину Нурутдиновичу – 1/5 доля, Зубаиловой Айханум Шамсутдиновне -    1/5 доля, Зубаилову Марату Шамсутдиновичу - 1/5 доля, Зубаилову Казимиру Шамсутдиновичу - 1/5 доля.

03.11.2011г. в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности Зубанловой А.М., Зубаилова Ш.Н., Зубаиловой А.Ш., Зубаилова М.Ш., Зубаилова К.Ш. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, с размером долей по 1/5 на каждого члена семьи. О том, что в 2010г. с использованием средств материнского (семейного) капитала Зубаиловой А.М. была приобретена квартира, находящаяся по адресу: РД, <адрес>, и что долевыми собственниками указанного недвижимого имущества по 1/5 доле с 03.11.2011г. являлись Зубаилова А.Ш., Зубаилов М.Ш. и Зубаилов К.Ш., истцам стало известно в июле 2023г., после получения адвокатом Сурниной А.С. выписок из ЕГРН от 31.07.2023г. и ответа на запрос из Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РД от 26.07.2023г. Также в июле 2023г. Зубаиловой А.Ш., Зубаилову М.Ш. и Зубаилову К.Ш. стало известно о том, что квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>, являвшаяся общей совместной собственностью истцов и ответчиков была незаконно отчуждена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.07.2023г. о переходе прав, полученной представителем истцов адвокатом Сурниной А.С. Копии договора купли-продажи квартиры 07.12.2011г. и передаточного акта от 07.12.2011г. получены стороной истца 18 августа 2023г. Договор купли-продажи квартиры от 07.12.2011г. и передаточный акт от 07.12.2011г., совершенные от имени несовершеннолетних Зубаиловой А.Ш., Зубаилова М.Ш. и Зубаилова К.Ш. без приобретения взамен жилого помещения, по площади не уступающего площади отчуждаемой квартиры, заключены незаконно, в нарушение прав и законных интересов истцов, что влечет их недействительность. Из Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 31.07.2023г. №КУВИ-001/2023-174125024 истцам стало известно, что 17.01.2012г. в ЕГРН зарегистрировано прекращение права истцов и ответчиков на квартиру за №05-05-05/01/17/2011-897 на основании Договора купли-продажи квартиры и передаточного акта, что незаконно, так как сделка совершена в период, кода истцы Зубаилова А.Ш., Зубаилов М.Ш. и Зубаилов К.Ш. не достигли совершеннолетия. Из Выписки из ЕГРН от 31.07.2023г. №КУВИ-001/2023-174119462, истцам стало известно, что на жилое помещение, квартиру, площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенную по адресу: РД, <адрес>, зарегистрировано право собственности физического липа (данные не указаны) 16.03.2021г. за номером государственной регистрации: 05:44:000045:1174-05/095/2021-15. что нарушает права и законные интересы Зубаилоаей А.Ш., Зубаилова М.Ш. и Зубаилова К.Ш. Из вышеизложенного следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная, в том числе, за счет семейного капитала была незаконно отчуждена Зубаиловым Ш.Н. и Абсалугдккевой (Зубаиловой) А.М. в нарушение прав и законных интересов несовершеннолетних детей Зубаиловой А.Ш., Зубаилова М.Ш. и Зубаилова К.Ш. На момент покупки и продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, Зубаилова А.Ш., Зубаилов М.Ш. и Зубаилов К.Ш. являлись несовершеннолетними, и, следовательно, не могли от своего имени самостоятельно осуществлять сделки по приобретению и отчуждению имущества. Таким образом, в результате незаконных действий ответчиков, Зубаилова А.Ш., Зубаилов М.Ш. и Зубаилов К.Ш. лишились имущества, приобретенного на средства материнского (семейного) капитала, то есть на денежные средства, выделенные всем членам семьи и являющиеся мерой государственной поддержки семей, имеющих детей, что повлекло за собой утрату истцами права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением.

Согласно п.3 ст.60, п.1 ст.64 и п.1 ст.65 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, при осуществлении полномочий родителей на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

Согласно ч.3 ст.60 СК РФ, ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Согласно ч.1 ст.20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве", недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещена-, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного: 5 отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Таким образом, пунктом 3 ч.1 ст.20 ФЗ "Об опеке и попечительстве" установлен запрет на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, за исключением указанных выше оснований, которые в настоящем случае места не имели.

Из содержания п. 3 ст. 60 СК РФ в его взаимодействии с положениями ГК РФ (ст.ст.28,37 совершение сделок между вышеуказанными лицами (в том числе родителей) сделок имущественного характера, кроме передачи подопечному в дар или безвозмездное пользование имущества, не допускается.

В силу статей 38 и 40 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение статей 55 и 56 Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 38 (часть 2) (абзац первый п.4 Постановления Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П).

В соответствии с ч.2 ст.20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от

"Об опеке и попечительстве", для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.4 ст.60 СК РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Согласно ч.5 ст.60 СК РФ, в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от

"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

- на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. На основании изложенного просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 07.12.2011г., с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу: РД, <адрес>, передаточный акт от 07.12.2011г. и применить последствия их недействительности; Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права общей долевой собственности от 17.01.2012г. за 05-05- 05/017/2011-897; Восстановить в ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности, в том числе право: Зубаиловой Айханум Шамсутдиновны на 1/5 долю, Зубаилова Марата Шамсутдиновича на 1/5 долю, Зубаилова Казимира Шамсутдиновича на 1/5 долю в квартире с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Адвокатом Сурниной А.С. 20.11.2023г. дополнены первоначальные исковые требования по тем основаниям, что после истребования регистрационного дела из Управления Росреестра по РД (Буйнакский межмуниципальный отдел), Зубаиловой А.Ш., Зубаилову М.Ш. и Зубаилову К.Ш. стало известно о том, что администрацией ГО МО «город Буйнакск» было вынесено постановление №779 от 28.11.2011г. о даче согласия на отчуждение имущества Зубаиловых, согласно которому рассмотрев обращение Зубаилова Шамсутдина Нурутдиновича (вх. №3-800з от 11.11.2011г.) и представленные документы, администрация городского округа постановила: 1. Дать согласие Зубаилову Шамсутдину Нурутдиновичу на отчуждение 1/5 доли квартиры, <адрес>, принадлежащей его несовершеннолетнему сыну Зубаилову Казимиру Шамсутдиновичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/5 доли квартиры, <адрес>, принадлежащей его несовершеннолетнему сыну Зубаилову Марату Шамсутдиновичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/5 доли квартиры, <адрес>, принадлежащей его несовершеннолетней дочери Зубаиловой Айханум Шамсутдиновне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 2.Управлению делами копию настоящего постановления направить в Буйнакский МРО Управления Росреестра по РД. С постановлением №779 от 28.11.2011г. о даче согласия на отчуждение имущества Зубаиловых, заявители не согласны, считают его незаконным, необоснованным и подлежащим признанию недействительным, так как при его принятии (вынесении) нарушены права и законные интересы несовершеннолетних Зубаилова К.Ш., Зубаилова М.Ш., Зубаиловой А.Ш.

Согласно ч.3 ст.60 СК РФ, ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.5 ст.60 СК РФ, в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В силу п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям в соответствии со статьями 28 и 37 ГК РФ должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.

Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних Зубаиловой А.Ш., Зубаилова М.Ш. и Зубаилова К.Ш. при отчуждении принадлежащего им имущества.

В данном случае, органом опеки и попечительства не было установлено, соответствует ли сделка интересам несовершеннолетних Зубаиловой А.Ш., Зубаилова М.Ш. и Зубаилова К.Ш., изменятся ли условия их проживания и каким образом изменится их собственность.

Учитывая вышеприведенные требования закона, при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости, органам опеки необходимо было установить, соответствует ли она интересам несовершеннолетних Зубаиловой А.Ш., Зубаилова М.Ш. и Зубаилова

К.Ш. и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетних, не уменьшается ли их собственность в случае отчуждения, так как несовершеннолетние являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данные условия администрацией ГО МО «город Буйнакск» не соблюдены.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

В соответствии с ч.5 ст.18 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от

"Об опеке и попечительстве", опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов.

Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве", недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5)отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Постановление №779 от 28.11.2011г. не содержит ни одного из оснований, перечисленных в ч.1 ст.20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021г. "Об опеке и попечительстве", что влечет его недействительность, так как оснований для дачи согласия на отчуждение имущества несовершеннолетних Зубаиловой А.Ш., Зубаилова М.Ш. и Зубаилова К.Ш. на момент вынесения оспариваемого постановления у администрации ГО Мо «город Буйнакск» не имелось. Постановление №779 от 28.11.2011г. (если таковое действительно издавалось) вынесено вразрез интересов Зубаилова К.Ш., Зубаилова М.Ш., Зубаиловой А.Ш.

Зубаилову К.Ш., Зубаилову М.Ш., Зубаиловой А.Ш. не приобретено, взамен отчуждаемого жилого помещения, иное жилое помещение, пригодное для жизни, а также не выделена доля в ином жилом помещении, в связи с чем, нарушены их права и законные интересы.

Согласно ч.3 ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве", предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Кроме того, обстоятельства, связанные с личностью истца, в том числе его несовершеннолетие и отсутствие в связи с этим возможности самостоятельно осуществлять защиту своих прав, могут быть признаны уважительной причиной для восстановления срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства.

Согласно ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В исключительных случаях, когда пропуск срока исковой давности имел место, например, ввиду явно ненадлежащего исполнения законными представителями таких лиц возложенных на них законодательством полномочий, пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен по заявлению представляемого или другого уполномоченного лица в его интересах (статья 205 ГК РФ).

В данном случае имеет место ненадлежащее исполнение законными представителями Зубаилова К.Ш., Зубаилова М.Ш., Зубаиловой А.Ш. своих обязанностей по сохранности имущества несовершеннолетних детей. На момент совершения оспариваемой сделки и вынесения оспариваемого постановления Зубаилов К.Ш., Зубаилов М.Ш., Зубаилова А.Ш. являлись несовершеннолетними, не обладали полной гражданской дееспособностью и правоспособностью, и не могли самостоятельно осуществлять защиту своих прав и законных интересов, что является основанием для восстановления ими пропущенного срока обжалования. Таким образом, считает необходимым дополнить исковое заявление следующими исковыми требованиями признать недействительным Постановление администрации городского округа МО «город Буйнакск» №779 от 28.11.2011г. и применить последствия его недействительности; восстановить Зубаилову К.Ш., Зубаилову М.Ш., Зубаиловой А.Ш. срок исковой давности на подачу настоящего иска. На основании изложенного просит суд восстановить Зубаилову Казимиру Шамсутдиновичу, Зубаилову Марату Шамсутдиновичу, Зубаиловой Айханум Шамсутдиновне срок исковой давности на подачу настоящего иска. Признать недействительным Постановление администрации городского округа МО «город Буйнакск» №779 от 28.11.2011г. и применить последствия его недействительности. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 07.12.2011г., с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу: РД, <адрес>, передаточный акт от 07.12.2011г. и применить последствия их недействительности. Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права общей долевой собственности от 17.01.2012г. за 05-05- 05/017/2011-897. Восстановить в ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности, в том числе право: Зубаиловой Айханум Шамсутдиновны на 1/5 долю, Зубаилова Марата Шамсутдиновича на 1/5 долю, Зубаилова Казимира Шамсутдиновича на 1/5 долю в квартире с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

В дальнейшем 29.02.2024г. адвокатом Сурниной А.С. в порядке ст.39 ГПК РФ дополнены исковые требования указав, что в материалы настоящего гражданского дела по запросу суда поступила выписка от 28.11.2023г. №КУВИ-001/2023-268357899 о переходе прав на спорный объект недвижимости с кадастровым номером 05:44:000045:1174, квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>. Из указанной выписки следует, что спорный объект недвижимости, квартира с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенная по адресу: РД, <адрес>, в настоящее время находится в собственности Асадалиевой Загры Магомедовны, о чем в ЕГРН 16.03.2021г. сделана запись о государственной регистрации права 05:44:000045:1174:-05/095/2021-15. Кроме того из выписки о переходе прав на объект недвижимости от 28.11.2023г. №КУВИ-001/2023-268357899 следует, что Ибрагимова У.С. заключила с договор купли- продажи квартиры и передаточный акт с Ахмедовым Магомедом Солтан-Ахмедовичем (1/5 доля), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от 10.07.2017 г. за номером государственной регистрации 05:44:000045:1174-05/005/2017-6, Ахмедовой Умой Магомедовной (1/5 доля), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от 10.07.2017г. за номером государственной регистрации 05:44:000045:1174-05/005/2017-5, Ахмедовой Умзахрат Магомедовной (1/5 доля), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от 10.07.2017г. за номером государственной регистрации 05:44:000045:1174-05/005/2017-4, Ахмедовой Эльмирой Магомедовной (1/5 доля), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от 10.07.2017г. за номером государственной регистрации 05:44:000045:1174-05/005/2017-3, Ахмедовой Папуш Салимсолтановной (1/5 доля), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от 10.07.2017г. за номером государственной регистрации 05:44:000045:1174-05/005/2017-2. В последующем, указанными лицами было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры. Прекращение права Ахмедова М.С-А. зарегистрировано в ЕГРН 21.07.2020 за номером государственной регистрации 05:44:000045:1174-05/095/2020-9, прекращение права Ахмедовой У.М. зарегистрировано в ЕГРН 21.07.2020 за номером государственной регистрации 05:44:000045:1174-05/095/2020-11, прекращение права Ахмедовой У.М. зарегистрировано в ЕГРН 21.07.2020 за номером государственной регистрации 05:44:000045:1174-05/095/2020-8, прекращение права Ахмедовой Э.М. зарегистрировано в ЕГРН 21.07.2020 за номером государственной регистрации 05:44:000045:1174-05/095/2020-10, прекращение права Ахмедовой П.С. зарегистрировано в ЕГРН 21.07.2020    за номером государственной регистрации 05:44:000045:1174-05/095/2020-12.

После расторжения договора между Ибрагимовой У.С. и Ахмедовым М.С-А., Ахмедовой У.М., Ахмедовой У.М., Ахмедовой Э.М., Ахмедовой П.С., право собственности вновь было зарегистрировано в ЕГРН за Ибрагимовой У.С. 21.07.2020г. за номером государственной регистрации права 05:44:000045:1174-05/095/2020-13. В последующем, как следует из той же Выписки, Ибрагимова У.С. продала квартиру по договору купли-продажи Асадалиевой З.М., о чем в ЕГРН сделана запись о переходе (прекращении) права от 16.03.2021г. за номером государственной регистрации 05:44:000045:1174-05/095/2021-14. Об указанных обстоятельствах истцам стало известно из Выписки от 28.11.2023г. №КУВИ-001/2023-268357899.

Считает, что вышеперечисленные сделки заключены незаконно, и подлежат признанию недействительными в связи с применением последствий недействительности постановления администрации городского округа МО «город Буйнакск» №779 от 28.11.2011г. и первоначальной ничтожной сделки, а именно договора купли-продажи квартиры от 07.12.2011г., с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу: РД, <адрес> передаточного акта от 07.12.2011г., заключенного между Зубаиловой А.М., Зубаиловым Ш.Н., Зубаиловым К.Ш. и Ибрагимовой У.С., в нарушение прав и законных интересов Зубаилова К.Ш., Зубаилова М.Ш., Зубаиловой А.Ш. На основании изложенного просит суд восстановить Зубаилову Казимиру Шамсутдиновичу, Зубаилову Марату Шамсутдиновичу, Зубаиловой Айханум Шамсутдиновне срок исковой давности на подачу настоящего иска. Признать недействительным Постановление администрации городского округа МО «<адрес>» № от 28.11.2011г. и применить последствия его недействительности. Признать недействительными договор купли-продажи квартиры от 07.12.2011г., с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу: РД, <адрес>, передаточный акт от 07.12.2011г., заключенные между Зубаиловой Аминат Магомедовной, Зубаиловым Шамсутдином Нурутдиновичем, Зубаиловым Казимиром Шамсутдиновичем и Ибрагимовой Умуят Салимсолтановной, и применить последствия их недействительности. Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права общей долевой собственности от 17.01.2012г. за 05-05- 05/017/2011-897. Признать недействительными договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной    по    адресу: РД, <адрес>, передаточный акт, заключенные между Ибрагимовой Умуят Салимсолтановной и Ахмедовым Магомедом Солтан-Ахмедовичем, Ахмедовой Умой Магомедовной, Ахмедовой Умзахрат Магомедовной, Ахмедовой Эльмирой Магомедовной, Ахмедовой Папуш Салимсолтановной, применить последствия их недействительности. Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Ибрагимовой Умуят Салимсолтановны на квартиру, с кадастровым номером 05:44:000045:1174,    расположенную по    адресу:РД,<адрес>, за номером государственной регистрации права 05 44:000045:1174-05/095/2020-13 от 21.07.2020г. Признать недействительными договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу: РД, <адрес>, передаточный акт, заключенные между Ибрагимовой Умуят Салимсолтановной и Асадалиевой Загрой Магомедовной, применить последствия их недействительности. Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Асадалиевой Загры Магомедовны на квартиру, с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенную по адресу: РД, <адрес>, за номером государственной регистрации права 05:44:000045:1174-05/095/2021- 15 от 16.03.2021г.. Восстановить в ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности, в том числе право собственности: Зубаиловой Айханум Шамсутдиновны на 1/5 долю, Зубаилова Марата Шамсутдиновича на 1/5 долю, Зубаилова Казимира Шамсутдиновича на 1/5 долю в квартире с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Представитель ответчика Асадалиевой З.М. по доверенности адвокат Ильясов Х.Х. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Зубаиловой Айханум Шамсутдиновне, Зубаилову Марату Шамсутдиновичу, Зубаилову Казимиру Шамсутдиновичу, Ибрагимовой Умуят Салимсолтановне о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, указав, что не признавая исковые требования, сторона ответчика (истец по встречному исковому заявлению) в целях защиты своих законных прав и интересов заявляет встречное исковое заявление о признании добросовестным приобретателем спорной квартиры на основании следующего.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы ст.ст.218, 302-304 ГК РФ. Так, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как считает сторона ответчика (истец по встречному исковому заявлению), она проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от нее при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения, выражающегося в следующем.

Сделка по покупке спорной квартиры была возмездной, цена квартиры соответствовала рыночной стоимости. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 02.03.2021г., согласно которому цена сделки составила 900 000 руб., денежные средства продавцом были получены в полном объеме, спорная квартира была полностью оплачена.

Владение добросовестного приобретателя. С момента регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, квартира поступила в полное исключительное распоряжение и владение Ответчика (истец по встречному исковому заявлению), что не оспаривается Истцом. С момента совершения сделки, вплоть до настоящего момента времени, ответчик (истец по встречному исковому заявлению) продолжает пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей спорной квартирой, оплачивая все коммунальные расходы.

Добросовестность действий ответчика (истец по встречному исковому заявлению) на момент совершения сделки по покупке спорной квартиры приобретатель - ответчика (истец по встречному исковому заявлению) не знала, не могла и не должна была знать, что отчуждатель - продавец по сделке неправомочен на отчуждение имущества. На момент сделки квартира находилась в свободном, не вызывающем подозрения пользовании продавца, который в том числе осуществлял ее показ.

Внесение записи о правах покупателя-ответчика (истец по встречному исковому заявлению) (добросовестного приобретателя) в ЕГРП. Согласно п. 13 Постановления 10/22, абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.20 № 122-ФЗ 1 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Сделка по купле-продаже спорной квартирой прошла государственную регистрацию, с того момента времени юридическим и фактическим собственником квартиры стала Ответчика (истец по встречному исковому заявлению).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества. Также обращаю внимание суда на то, что истцы по первоначальному иску просят восстановить им срок исковой давности на подачу иска, в данном требования иска, а также в остальной части иска прошу суд применить срок исковой давности, так как истцы пропустили сроки для подачи искового заявления. Просит суд признать Асадалиеву Заграъ Магомедовну добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований Зубаилову Казимиру Шамсутдиновичу, Зубаилову Марату Шамсутдиновичу, Зубаиловой Айханум Шамсутдиновне о признании недействительным Постановление администрации городского округа МО «город Буйнакск» №779 от 28.11.2011г. и применить последствия его недействительности. Признании недействительными договор купли-продажи квартиры от 07.12.2011г., с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу: РД, <адрес>, передаточный акт от 07.12.2011г., заключенные между Зубаиловой Аминат Магомедовной, Зубаиловым Шамсутдином Нурутдиновичем, Зубаиловым Казимиром Шамсутдиновичем и Ибрагимовой Умуят Салимсолтановной, и применить последствия их недействительности. Исключении (аннулировать) из ЕГРН запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права общей долевой собственности от 17.01.2012г.

Выслушав представителя истцов по первоначальному иску адвоката Сурнину А.С., представителя ответчика Асадалаевой З.М. по встречному иску адвоката Ильясова Х.Х., изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в 2010 году ответчиком Зубаиловой А.М. с использованием средств материнского (семейного) капитала была приобретена квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>, и что долевыми собственниками указанного недвижимого имущества по 1/5 доли с 03.11.2011г. являлись истцы: Зубаилова А.Ш., Зубаилов М.Ш., Зубаилов К.Ш.

Судом истребовано из Буйнакского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Республики Дагестан дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости – квартиры с кадастровым номером 05644:000045:1174 по адресу: <адрес>, в котором содержится договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от 7 декабря 2011 года, на основании которых было зарегистрировано право собственности на ответчика Ибрагимову У.С.

Как видно из договора купли-продажи от 7 декабря 2011 года квартиры по адресу: <адрес>, между Зубаиловой Аминат Магомедовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: Зубаилова Марата Шамсутдиновича, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Зубаиловой Айханум Шамсутдиновны, ДД.ММ.ГГГГ, Зубаилова Казимира Шамсутдиновича, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Зубаилов Шамсутдин Нурутдинович, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Ибрагимовой Умуят Салимсолтановной, ДД.ММ.ГГГГ. рождения был заключен вышеуказанный договор. Согласно условиям данного договора Зубаилова А.М., Зубаилов Ш.Н, Зубаилов М.Ш., Зубаилова А.Ш. и Зубаилов К.Ш. (Продавец) продали Ибрагимовой У.С. (Покупатель) указанную выше квартиру общей площадью 26.6 кв.м. за 600 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ, договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируют нормы Федерального закона №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

На основании ч.3 ст.7 данного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получения образования ребенком (детьми), формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в п.1и 2 части 1 ст.3 настоящего федерального закона, приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Согласно положениям ч.4 ст.10 указанного федерального закона, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом достоверно установлено, что истец Зубаилов Казимир Шамсутдинович выражал свое волеизъявления на заключение оспариваемого договора купли-продажи от 07 декабря 2011 года, так как в данном договоре купли-продаже и в передаточном акте имеется его подпись, на основании чего суд полагает, что все истцы знали о существовании указанного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Зубаиловой А.М., Зубаиловым М.Ш., Зубаиловой А.Ш., Зубаиловым К.Ш., Зубаиловым Ш.Н. и Ибрагимовой У.С., зарегистрированного Буйнакским межрайонным отделом Управления Росреестра по РД за №05-05-05/017//2011-897 от 17 января 2012 года.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ).

Однако суд критически относится к доводам истцов о том, что сделка по договору купли-продажи долей квартиры является оспоримой, поскольку правовые последствия у сторон возникли, все существенные условия договора выполнены, и истцами не представлено доказательств в обосновании своих исковых требований о признании сделки недействительной, доводы истцов являются надуманными.

Принимая во внимание, что истцами не указано, в чем заключается нарушение их прав сделкой по отчуждении их доли квартиры, учитывая, что истцом Зубаиловым К.Ш. дано согласие на продажу принадлежащим истцам по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем отсутствуют основания для признания указанного договора недействительным.

Кроме того, суд считает необходимым применить к требованиям истцов последствия пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства.

Из материалов дела следует, что законные представители - родители детей знали об обстоятельства имевших место с 2011г., поскольку ими средства материнского капитала вложенные и вырученные от продажи спорной квартиры, расположенной по адресу <адрес> были вложены в приобретение домовладения в с.Нижнее Казанище, в котором они состоят в регистрации до настоящего времени. Указанное свидетельствует о том, что истцы не были лишены жилья, напротив имеют жилье по вышеуказанному адресу: <адрес>, Республики Дагестан.

В соответствии с ч.2 ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет десять лет, подлежащий исчислению с 1 сентября 2013 г., однако истцы в суд обратились 11 сентября 2023 г. с пропуском срока исковой давности.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании недействительным договора купли-продажи, о применении последствий недействительной ничтожной сделки являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречный иск Асадалиевой Заграъ Магомедовны о признании добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В силу изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Зубаиловой Айханум Шамсутдиновны, Зубаилова Марата Шамсутдиновича, Зубаилова Казимира Шамсутдиновича к Зубаилову Шамсутдину Нурутдиновичу, Абсалутдиновой (ранее Зубаилова) Аминат Магомедовне, Ибрагимовой Умуят Салимсолтановне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 07.12.2011г. с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу <адрес>, передаточного акта от 07.12.2011г. и применении последствия их недействительности, исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о государственной регистрации перехода (прекращения) права общей долевой собственности от 17.01.2012г. за №, восстановлении в ЕГРН сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности, в том числе право Зубаиловой Айханум Шамсутдиновны на 1/5 долю, Зубаилова Марата Шамсутдиновича на 1/5 долю, Зубаилова Казимира Шамсутдиновича на 1/5 долю в квартире с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу: <адрес>, признании недействительным постановление администрации городского округа МО «город Буйнакск» №779 от 28.11.2011г. и применении последствия его недействительности, признании недействительным договор купли-продажи от 05.07.2017г. квартиры с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу <адрес>, передаточного акта, заключенные между Ибрагимовой Умуят Салимсолтановной и Ахмедовым Магомедом Солтан-Ахмедовичем, Ахмедовой Умой Магомедовной, Ахмедовой Умзахрат Магомедовной, Ахмедовой Эльмирой Магомедовной, Ахмедовой Папуш Салимсолтановной, применении последствий их недействительности, признании недействительным соглашение о расторжении договора от 06.07.2020г., исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Ибрагимовой Умуят Салимсолтановны на квартира с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу: <адрес>, за номером государственной регистрации права 05:44:000045:1174-05/095/2020-13 от 21.07.2020г., признании недействительным договора купли-продажи квартиры, с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу <адрес>, передаточный акт, заключенные между Ибрагимовой Умуят Салимсолтановны и Асадалиевой Загрой Магомедовной, применении последствий их недействительности, исключении (аннулировании) из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Асадалиевой Загры Магомедовны на квартиру с кадастровым номером 05:44:000045:1174, расположенной по адресу: <адрес>, за номером государственной регистрации права 05:44:000045:1174-05/095/2021-15 от 16.03.2021г., отказать.

Встречный иск Асадалиевой Заграъ Магомедовны к Зубаиловой Айханум Шамсутдиновне, Зубаилову Марату Шамсутдиновичу, Зубаилову Казимиру Шамсутдиновичу, Ибрагимовой Умуят Салимсолтановне о признании Асадалиевой Заграъ Магомедовны добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать Асадалиеву Заграъ Магомедовну добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2024 г.

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ибрагимов М.М.

отп. в сов.комн.