Решение по делу № 2-2343/2022 от 12.07.2022

63RS0007-01-2022-002720-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года                         г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2343/2022 по исковому заявлению Муханова В. Н. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Муханов В.Н. обратился в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании решения <адрес> исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 34, участок 37, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, дата выдачи в свидетельстве отсутствует.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, истцу было отказано. Отказ мотивирован тем, что в правоустанавливающем документе отсутствует площадь земельного участка.

В связи с данным отказом истцом были запрошены документы в архиве Росреестра по <адрес>. В ответ на данный запрос пришло информационное письмо, которое подтверждает предоставление Муханову В.Н. в собственность на основании решения <адрес> исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка. К данному ответу приложена копия свидетельства о праве собственности на землю №, в котором также отсутствует площадь земельного участка и дата выдачи.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на земельный участок.

Истец добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, использует по назначению, является членом СНТ «Солнечное», оплачивает членские взносы и другие текущие платежи, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем правления СНТ «Солнечное». Данное товарищество зарегистрировано, как юридическое лицо, стоит на учете в налоговом органе, границы СНТ согласованы администрацией муниципального района <адрес> в 2014 г., спорный земельный участок расположен в границах территории СНТ «Солнечное».

Согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Межевики», площадь земельного участка составила 724 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, которые закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчика, строго по существующим границам. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Сх4 - Зона садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Сх4 составляет 300 кв.м., максимальный размер составляет 3 000 кв.м. Таким образом площадь 724 кв.м. находится в допустимом значении. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 34, участок 37, площадью 724 кв.м., с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, по координатам, определенных планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Межевики».

Представитель истца Муханова В.Н. по доверенности В.Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

    Представитель третьего лица СНТ «Солнечное» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т.Н.П. показала, что она также является собственником земельного участка по линии 34 в СНТ «Солнечное», который расположен через несколько участков от участка Муханова В.Н. Пояснила, что она работала так же, как и истец на заводе «Нефтехимкомбината», где были им предоставлены участки. Участок М.Н.В. огорожен забором, границы участка не изменялись. М.Н.В. использует свой участок по назначению, участок ухожен, на нем имеются насаждения.

    Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Муханова В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

    Из материалов дела следует, что Муханову В.Н. на основании решения <адрес> исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок № в садовом товариществе «Солнечное», для коллективного садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. При этом в названном свидетельстве отсутствует указание на площадь земельного участка и дату выдачи свидетельства.

    В письме Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении Муханову В. Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Солнечное», участок 37, для коллективного садоводства, в собственность, на основании решения <адрес> исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеется приложение: заверенная копия свидетельства №.

Вместе с тем, в подлинном втором экземпляре указанного свидетельства, находящемся на архивном хранении в органе Росреестра, также отсутствует указание на площадь земельного участка и дату выдачи свидетельства.

Данное обстоятельство явилось основанием для приостановления в постановки на кадастровый учет, как ранее учтенного, вышеуказанного земельного участка, что следует из уведомления органа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке СНТ «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ М.Н.В. является членом СНТ «Солнечное», в чьем фактическом пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 34, участок №, границы участка за время пользования не изменялись; границы СНТ «Солнечное» согласованы (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), участок Муханова В.Н. расположен в границах территории СНТ; задолженности по членским, целевым взносам за Мухановым В.Н. не числится.

Председателем СНТ «Солнечное» суду представлен Устав товарищества, протокол заседания правления об избрании председателя СНТ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, выписка из ЕГРЮЛ, схема расположения спорного участка на кадастровом плане территории, ситуационный план испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно Уставу СНТ, товарищество осуществляет свою деятельность как правопреемник СДТ «Солнечное», осуществлявшее свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных документов следует, что СНТ «Солнечное» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, спорный земельный участок входит в границы СНТ «Солнечное», истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива, несет расходы на его содержание, что подтверждается справкой товарищества, членской книжкой, квитанциями об оплате членских взносов.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит Муханову В.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным на основании решения <адрес> исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не отменено и незаконным не признано.

При этом из чертежа на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю видно, что площадь участка составляет 20 х 30 м. = 600 кв.м.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 724 кв.м., что подтверждается планом, составленным директором ООО «Межевики» П.Д.М.. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ участка. При этом из плана границ земельного участка видно, что с трех сторон он ограничен смежными земельными участками, с четвертой стороны проходит линия №, т.е. места общего пользования.

Таким образом, судом установлена фактическая площадь находящегося в собственности истца земельного участка. Отсутствие её в свидетельстве о праве собственности на землю не может являться основанием для отказа в иске, поскольку установлено, что истец владеет и пользуется земельным участком, предоставленным ему в собственность, площадь земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, установленные в соответствии с законом.

Согласно заключению директора ООО «Межевики» П.Д.М., специалистом были проведены кадастровые работы, в результате выезда на местность и полевых измерений площадь участка составила 724 кв.м., границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчика, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 724 кв. м. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Сх4 – Зона садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Сх4 составляет 300 кв.м., максимальный размер составляет 3000 кв.м. Площадь 724 кв.м., находится в допустимом значении.

    Согласно дополнению к заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка М.Н.В., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 34, участок 37, пересечений не выявлено.

Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Муханова В.Н. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муханова В. Н. удовлетворить.

    Признать за Мухановым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 36 01 861719, выдан Куйбышевским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 632-032) право собственности на земельный участок площадью 724 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Солнечное», линия 34, участок 37, в следующих координатах:

№	X	Y
1	372682,73	1369896,13
2	372683,19	1369926,28
3	372659,23	1369925,19
4	372658,23	1369894,96

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.В. Фокеева.