Решение по делу № 2-182/2022 от 24.02.2022

Гражданское дело № 2-182/2022

24RS0015-01-2022-000184-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края                                                       29 марта 2022 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Камбалину Никите Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Камбалина Н.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 29 мая 2017 года в размере 940 рублей, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, из них: 930 рублей 51 копейка- основной долг, 9 рублей 49 коп. пеня за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2021 по 11.10.2021, расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 29 мая 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир: <адрес>, участок находится примерно в 1,1 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> участок №№, площадью 147000 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Камбалиным Н.В.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Камбалиным Н.В. заключен договор аренды земельного участка № № от 29 мая 2017 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир: <адрес>, участок находится примерно в 1,1 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №№, площадью 147000 кв.м., сроком на 3 года, с 29.05.2017 по 28.05.2020 г. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями от суммы указанной в п.2.1, в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 29.05.2017 по 31.12.2017- 553 рубля 21 коп., размер годовой арендной платы в последующие года составляет 930 рублей 51 коп. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, в случае несвоевременного внесения арендной платы, начисление пени в размере, установленном ст.395 ГК РФ. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 11.10.2021 составила 940 рублей, из них за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 года в размере 930 рублей 51 копеек-основной долг, пени в размере 9 рублей 49 коп., за период с 16.07.2021 по 11.10.2021г. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, глава района Виговский М.А. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Камбалин Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Камбалиным Н.В. (арендатор) заключен договор аренды № № от 29 мая 2017 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 147000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир: <адрес>, участок находится примерно в 1,1 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №№, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, сроком на 3 года, с 29 мая 2017 года по 28 мая 2020 года.

Согласно пункту 2.1. размер арендной платы за участок за период с 29.05.2017 по 31.12.2017 составляет 553 рубля 21 коп., в последующие года арендная плата составляет 930 рублей 51 коп и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 2.3. в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности Камбалина Н.В. по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не выплачена и составила 930 рублей 51 коп., пеня за просрочку обязательств по договору 9 рублей 49 коп., за период с 16.07.20121 по 11.10.2021.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Камбалина Н.В. задолженности по оплате арендных платежей в размере 930 рублей 51 копейка, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пеня в размере 9 рублей 49 копеек, за период с 16.07.2021 по 11.10.2021, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Согласно п. 6.2., 6.2.1- 6.2.4 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: невнесения арендной платы два и более раза; использование участка не с его целевым назначением (разрешенным видом использования).

    Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата в срок до 15.07.2021, до 15.09.2021.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 29 мая 2017 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Камбалиным Н.В.

На основании изложенного, руководствуясьгл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Камбалину Никите Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Камбалина Никиты Викторовича в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 29 мая 2017 года в размере 930 рублей 51 копейка, пени в размере 9 рублей 49 копеек.

Расторгнуть договор аренды № № от 29 мая 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 147000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир: <адрес>, участок находится примерно в 1,1 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №№, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Камбалиным Никитой Викторовичем.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                 А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 29 марта 2022 года.