Решение по делу № 2-274/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-274/2022

уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2022-000268-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Окуловой Н.Л. о возложении обязанности привести в нормативное состояние внутриквартирную разводку канализации, а так же по встречному иску Окуловой Н.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о возложении обязанности привести в нормативное состояние общее имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» обратилось в суд с иском к Окуловой Н.Л., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры №1, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>, находящемся в управлении истца. В подвальном помещении дома происходит намокание капитальной стены и перекрытия под квартирой №. Для выявления причины течи, необходимо было обследовать общедомовое имущество, расположенное в квартире, а именно стояки холодного водоснабжения и канализации. Поскольку доступ обеспечен не был, истец просил возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ к находящимся в квартире стоякам холодного водоснабжения и канализации.

В процессе рассмотрения дела исковые требования были изменены. ООО «ЖЭК» указало на то, что причиной течи в подвальном помещении является не надлежащее состояние внутриквартирной системы канализации. По указанной причине истец просил обязать Окулову Н.Л. в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить следующие виды работ в помещении по адресу <адрес>1: произвести замену участков внутриквартирной разводки системы канализации в туалете <адрес>, а так же отводов от канализационного стояка к унитазу и к трубе, ведущей в помещение ванной, с герметизацией всех соединений; произвести замену изношенной запорной арматуры внутри сливного бачка в туалете. ООО «ЖЭК» просил так же взыскать с Окуловой Н.Л. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 17 000 руб.

В процессе рассмотрения дела Окулова Н.Л. обратилась в суд со встречным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о возложении обязанности привести в нормативное состояние общее имущество многоквартирного дома по адресу <адрес>, обеспечении ей доступа к общему имуществу. Она указала, что после исследования материалов дела, с учетом результатов опроса рабочих ООО «ЖЭК», которые подтвердили, что ими проведены работы по устранению негерметичности соединений, находящихся внутри квартиры, о чем был составлен акт выполненных работ от 15.11.2021, она заявляет встречные требования. В настоящее время затруднен доступ для осмотра общего имущества дома. На основании изложенного, с учетом уточнения, Окулова Н.Л. просила обязать ООО «ЖЭК» привести в нормативное состояние общее имущество дома, расположенное в подвальном помещении и на уровне перекрытия квартиры №1 1 этажа и подвала <адрес> в <адрес>: систему водоотведения, как стояка, так и тройников и патрубков, входящих в перечень общедомового имущества; систему водоснабжения и тепловым узлам разводки до квартиры; восстановить участок тепловой изоляции на трубопроводе и стояке водоотведения (канализации) в подвале; устранить неисправности в системе водопроводов и канализации (сменить прокладки в водоводах водоотведения, уплотнить сгоны в подвале); укрепить трубопровод водоотведения, исключив его крепление только на 4-х кирпичах; прочистить канализационные общедомовые лежаки и стояки, засорение которых приводят к заторам и непроходимости в системе канализации; произвести заделку свищей и трещин на стояке канализации под квартирой №1 и в подвальном помещении; произвести замену сгона на трубопроводе канализации; ликвидировать течь стояка канализации путем уплотнения трубы, полученной в результате сдвига дома по осям строительства; произвести замену вентилей на водоводах в подвале; обеспечить исправное состояние перекрытия над подвалом в районе квартиры №1, восстановление защитного бетонного слоя в местах повреждения; обеспечить Окуловой Н.Л. доступ к общедомовому имуществу не только путем передачи ключа от входной двери в подвал и ключа от арматурно-сваренной двери внутри подвала, обеспечить доступ до стояка системы отопления, обеспечивающего движение отопительного реагента (теплоносителя) до батарей, расположенных в комнатах квартиры №1.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», будучи извещенным надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель ООО «ЖЭК» уточненные исковые требования поддержал, не признав встречный иск.

Окулова Н.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования ООО «ЖЭК» не признала, поддержав уточненный встречный иск. Представитель Окуловой Н.Л. - Шостка С.А., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Костромской области, будучи извещенным надлежащими образом, просило о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, указав на обоснованность требований ООО «ЖЭК».

Третье лицо ООО «Комфорт», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей М.., К., А., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

В силу положений ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как указано в п. 2, 5, 10 данных правил, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оценка доказательств производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК).

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного <адрес> в <адрес>. Окулова Н.Л. является собственником квартиры № 1 в данном доме. По договору с ООО «ЖЭК» работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомовых сетей водоснабжения, отопления и водоотведения выполняет ООО «Комфорт».

В связи с течью воды в подвале под квартирой № 1, в период с августа по октябрь 2021 года ООО «ЖЭК» требовало от собственника допуска в жилое помещение с целью обследования расположенного в квартире общего имущества - стояков канализации и холодного водоснабжения. Окуловой Н.Л. представлена копия акта от 15.11.2021, согласно которому представители управляющей организации Кудрявцев и Смирнов провели обследование инженерных коммуникаций стояков канализации в <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании М. и К. пояснили, что осмотр коммуникаций внутри квартиры был произведен, в ходе него выяснилось, что для ликвидации течи воды необходим демонтаж унитаза, надлежащий монтаж внутриквартирной канализации, что находится в зоне ответственности собственника, и от чего последний категорически отказался.

Как указано в Акте проверки ГЖИ Костромской области от 18.11.2021, при осмотре подвала выявлена течь из квартиры № 1 по стоякам систем канализации и холодного водоснабжения. Намокание межэтажного перекрытия, стен, фундамента, грунтов основания подвала в районе стояков систем канализации и холодного водоснабжения площадью примерно 1 кв.м. На межэтажном перекрытии отслоение защитного слоя бетона до оголения металлической арматуры площадью примерно 0,2 кв.м. Выявлены влажные следы протечек (намокания) с разрушением кирпичной кладки, штукатурки и окарсочного слоя цоколя торцевой стены.

По результатам проверки ООО «ЖЭК» выдано предписание №62-27 от 18.11.2022, которым в срок до 11.02.2022 предписано обеспечить осушение, интенсивное проветривание помещения подвала в районе <адрес>; принять меры, исключающие подтопление, сырость и замачивание грунтов оснований, фундамента и конструкций помещения подвала в районе квартиры №1; обеспечить исправное состояние перекрытия над подвалом в районе квартиры №1, восстановление защитного бетонного слоя в местах повреждения; обеспечить исправное состояние стены со стороны торцевого фасада подъезда № <адрес>, восстановление кирпичной кладки, штукатурки, окрасочного слоя в местах повреждения, представить акты приемки выполненных работ. По ходатайству ООО «ЖЭК», мотивированным обращением в суд с иском к Окуловой Н.Л., срок исполнения предписания продлен.

08.04.2022 сотрудниками ООО «ЖЭК» и ООО «Комфорт» был составлен акт о том, что в подвальном помещении МКД под квартирой № 1 наблюдается течь воды через перекрытие, в результате чего происходит разрушение кирпичной кладки капитальной стены и самого перекрытия. Инженерные коммуникации, а именно, стояки ХВС и канализации сухие. Неисправна внутриквартирная разводка канализации в квартире № 1.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ООО «ЖЭК» судом была назначена строительная экспертиза. Согласно экспертному заключению ООО «Жилищный эксперт» от 15.08.2022, причиной течи в подвальном помещении под квартирой № МКД № по <адрес> является не герметичность системы водоотведения (канализации) на уровне перекрытий между 1 этажом и подвалом, а именно: не герметичность отводов от канализационного стояка в туалете квартиры №1 к унитазу и к трубе в помещение ванной. Установить место течи на отводах без их демонтажа, либо пробития всей толщины перекрытия из подвального помещения не представляется возможным. Пробитие всей толщины перекрытия нецелесообразно, так как это приведет с большей долей вероятности к разрушению самих отводов и значительному увеличению объемов и стоимости восстановительных работ. Причина намокания помещения подвала, грунта в подвале, стен в подвале, а также наружной торцевой стены, разрушений штукатурного слоя и кирпичной кладки цоколя наружной торцевой стены в районе <адрес> МКД № по <адрес> та же, что и причина течи в подвале. Это не герметичность отводов от канализационного стояка в туалете квартиры №1 к унитазу и к трубе в помещение ванной. Для устранения течи и намокания конструкций необходимо произвести замену участков внутриквартирной разводки системы канализации в туалете квартиры №1: отводов от канализационного стояка к унитазу и к трубе, ведущей в помещение ванной, с герметизацией всех соединений. Также для исключения непроизвольных протечек (переливов) из сливного бачка, необходимо произвести замену изношенной запорной арматуры внутри сливного бачка в туалете квартиры №1.

Как пояснила Окулова Н.Л. в судебном заседании, ряд указанных ей в просительной части встречного иска действий (приведение в нормативное состояние стояка, тройников и патрубков системы водоотведения, разводки системы водоснабжения, смена прокладок, уплотнение и замена сгонов, прочистка канализационных лежаков и стояков, заделка свищей и трещин на стояке канализации, уплотнение трубы, получившей повреждения в результате сдвига дома по осям), она относит к возможным причинам течи, заявляя требования о выполнении данных действий с целью ее ликвидации. Вместе с тем, доводы Окуловой Н.Л. какими-либо доказательствами не подтверждены. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, суд не усматривает. Заключение полностью согласуется с иными имеющимися в материалах дела доказательствами. Суд полагает доказанным утверждение ООО «ЖЭК» о том, что причиной течи в подвале МКД под квартирой № 1, является неисправность внутриквартирной системы канализации. Расположенное внутри квартиры сантехническое оборудование, предназначенное для обслуживания жилого помещения, принадлежит Окуловой Н.Л., на которой лежит обязанность обеспечить исправное состояние данного оборудования, надлежащее подключение к общедомовым сетям водоотведения. По указанным причинам суд находит исковые требования ООО «ЖЭК» подлежащими удовлетворению.

Приводя доводы о ненадлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома (требующий восстановления участок тепловой изоляции на трубопроводе и стояке водоотведения в подвале; неисправности в системе водопроводов и канализации; ненадлежащее крепление трубопровода водоотведения; необходимость замены вентилей на водоводах в подвале), Окулова Н.Л. доказательств наличия недостатков в объеме большем, чем указано в предписании ГЖИ, не представила. Управляющей организацией ООО «ЖЭК» в опровержение данного довода представлены копии технического паспорта дома, актов осмотра (проверки) системы теплопотребления, актов общего (весеннее, осеннего) осмотра здания за период 2020, 2021 годов, паспортов готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2021-2022 годов, 2022-2023 годов.

Вместе с тем указанный Окуловой Н.Л. недостаток в виде неисправного состояния перекрытия над подвалом в районе квартиры №1, требующий восстановления бетонного слоя в местах повреждения, материалами дела подтвержден. Поскольку имевшийся ранее между сторонами спор о причинах течи разрешен, суд полагает, что повреждения перекрытия подлежат устранению управляющей организацией, в течение тридцати дней после выполнения Окуловой Н.Л. работ по устранению причин течи. Встречные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования Окуловой Н.Л. об обязании обеспечить ей доступ к расположенному в подвальном помещении общему имуществу и инженерным коммуникациям, суд учитывает следующее.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а так же санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. По правилу, установленному ст. 247 ГК РФ, владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников.

Согласно п. 3.4.5, 4.1.14 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", входные двери в подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры.

В судебном заседании представителем ООО «ЖЭК» Окуловой Н.Л. под расписку были вручены ключи от подвального помещения многоквартирного дома. Само по себе наличие у Окуловой Н.Л. права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, не является безусловным основанием для предоставления ей не согласованного с управляющей организацией доступа к расположенным в подвале инженерным коммуникациям. Доказательств необходимости такого доступа, обращения ранее по данному вопросу в ООО «ЖЭК», доказательств чинения управляющей организацией препятствий к доступу к общему имуществу, в материалах дела не имеется. Оснований для удовлетворения данной части встречных требований Окуловой Н.Л., суд не находит.

Окулова Н.Л. указала на необходимость прекращения производства по делу по причине отсутствия предмета иска, однако предусмотренных ст. 220 ГПК РФ оснований в ходе рассмотрения дела не установлено. Представленные управляющей организацией акты, которые Окулова Н.Л. полагала недействительными, являются одним из доказательств по делу, они оцениваются судом по правилам оценки доказательств, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, оценивая в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом положений ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, по оплате услуг эксперта, поскольку данные расходы являлись необходимыми, подтверждены документально.

Поскольку требования Окуловой Н.Л. частично удовлетворенны, с ООО «ЖЭК» в силу положений ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец по встречному иску освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН 4401161563) удовлетворить, уточненные встречные исковые требования Окуловой Н.Л. (СНИЛС №) удовлетворить частично.

Возложить на Окулову Н.Л. обязанность в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу, выполнить следующие виды работ в квартире по адресу <адрес> в туалете произвести замену участков внутриквартирной разводки системы канализации, отводов от канализационного стояка к унитазу и трубе, ведущей в помещение ванной, с герметизацией всех соединений; произвести замену изношенной арматуры внутри сливного бачка.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» обязанность в течение тридцати дней после выполнения Окуловой Н.Л. указанных выше действий, привести в нормативное состояние общее имущество многоквартирного дома по адресу <адрес>, а именно, обеспечить исправное состояние перекрытия над подвалом в районе квартиры № 1, восстановление бетонного слоя в местах повреждений. В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с Окуловой Н.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате производства экспертизы 17 000 руб., а всего 23 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в доход бюджета городского округа г. Костромы госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья И.Н. Драничникова

Решение в мотивированном виде

изготовлено 22.11.2022