Решение по делу № 2-365/2018 от 19.02.2018

№ 2-365/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018г. г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

с участием истца Андреева В.А.,

представителя ответчиков Носач Н.М., действующей по доверенностям от 05.02.2018г. и 27 АА 0881389 от 09.02.2016г.,

при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Владимира Александровича к ЗАО «Компания Дельта», ООО «Дельта Сервис» о защите прав потребителя, признании ненадлежащим исполнение обязанностей, возложении обязанности по выполнению текущего ремонта, предоставлению сметы и взыскании компенсации морального вреда, штрафа; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре,

УСТАНОВИЛ:

Андреев В.А., проживающий и зарегистрированный в трехкомнатной квартире №, расположенной в деревянном двухэтажном доме №, по <адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Компания Дельта», ООО «Дельта Сервис» об обязании ответчиков произвести капитальный ремонт: двери, окна, стены, полы, лестницу, отремонтировать на 2 квартал 2018г., и взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда, размер которой определяет в 300000 руб. Исковые требования Андреева В.А. мотивированы тем, что ответчики неоднократно допускали нарушение его прав потребителя услуг, ненадлежащим образом исполняют возложенные на них обязанности, что привело к неисправности канализации, порыву трубы ХВС, затоплению его квартиры и подъезда.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, представив суду соответствующее заявление, согласно которому просил признать ненадлежащим исполнение ответчиками обязанностей по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре; обязать произвести текущий ремонт в подъезде № 2 в доме № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, а именно отремонтировать: стены возле квартир №, №; полы в подъезде, лестничный марш; потолок; заменить окна, остекление, заменить фрамугу; по выполнению работ предоставить сметный расчет о сумме затрат на работы; заменить трубы ХВС и ГВС в чердачном помещении; наложить штраф за затопление в подъезде и взыскать компенсацию морального вреда в размере 200000 руб. за нравственные страдания, причиненные ему в связи с заливанием подъезда, течью канализации в санузле его квартиры.

Определением суда от 21.03.2018г. к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре.

В судебном заседании истец Андреев В.А. поддержал уточненные исковые требования, на их удовлетворении настаивал. Суду пояснил, что проживает на первом этаже в муниципальной квартире №, дома № по <адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре. Нанимателем указанного жилого помещения является его супруга. 10.12.2017г. в подъезде № 2, где расположена квартира, предоставленная для проживания его семье, произошло затопление по причине порыва трубы ХВС в чердачном помещении. В результате произошедшей аварии стены и потолок в подъезде № 2 были залиты водой, пострадали потолок на втором этаже, стены. Приехавшие слесаря аварийной службы перекрыли трубы ХВС, устранили течь. Поскольку в его квартире постоянно засоряется смеситель, он считает, что трубы ГВС и ХВС на чердаке гнилые и их необходимо заменить. Иногда зимой нет воды, в таких случаях сотрудники управляющей компании приезжают и отогревают трубы баллонами. Лестница в подъезде № 2 от первого этажа на второй этаж находится в аварийном состоянии. Следует заменить фрамугу, окно между первым и вторым этажами в данном подъезде, так как окно треснутое, из него дует. В подъезде не убирают, но вывозят мусор и чистят снег. Ремонтные работы в подъезде проводились в 2013 – 2014г. за счет средств муниципального бюджета, заменили канализационные трубы, подняли полы в подъезде № 2, ремонтировали лестницу, стены и потолок обшили ГВЛ и покрасили, заменили электропроводку. Управляющая компания выполнила работы по замене в его квартире канализационной трубы, провела ремонтные работы по устранению повреждений в связи с затоплением с вышерасположенной квартиры №, возместив таким образом ущерб причиненный заливом, работы провели качественно, претензий не имеет. По его обращению управляющая компания выполнила работы по замене окон в его квартире на пластиковые. На аварийные вызовы сотрудники управляющей организации выезжают вовремя, на его обращения реагируют, устраняют то, что он просит. По его мнению, слесаря аварийной службы, приехавшие для проведения ремонтных работ, находились в нетрезвом состоянии. С актами, представленными представителем ответчиков не согласен, так как в них отсутствуют подписи жильцов, на фотографиях не видны повреждения в подъезде. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома №, по <адрес>, неоднократно обращался в Правительство Хабаровского края, начальнику Ленинского округа администрации города.

Представитель ЗАО «Компания Дельта» и ООО «Компания Дельта Сервис» Носач Н.М., действующая по доверенностям от 05.02.2018г. и 27 АА 0881389 от 09.02.2016г., требования истца полагала не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В возражениях пояснила, что ЗАО «Компания Дельта» приступила к управлению многоквартирного дома № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре 01.06.2016г. Указанный дом по решению Администрации г. Комсомольска-на-Амуре отнесен к ветхому фонду. Управляющая компания надлежащим образом выполняет обязанности по содержанию и текущему ремонту МКД, осуществляет вывоз ТБО, предупреждает и устраняет аварийные ситуации, проводит сезонные осмотра МКД, отрабатывает в полном объеме все заявки собственников и нанимателей жилых помещений, в том числе истца, производит подготовку дома к зимнему периоду и другие необходимые работы. В 2017г. управляющая компания была инициатором проведения строительно-технической экспертизы на предмет пригодности к эксплуатации вышеуказанного дома. По результатам экспертизы установлено, что МКД не отвечает стандартным и техническим нормам в связи с чем, непригоден для дальнейшей эксплуатации. Заключение эксперта ЗАО «Компания Дельта» направила в Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре и заместителю Главы администрации города начальнику Ленинского округа для решения вопроса по ограничению присутствия людей в указанном доме. На данное обращение получили ответ о том, что решается вопрос о возможности выполнения работ в указанном доме за счет средств местного бюджета в 2018г. Подъезд № 2 многоквартирного дома № по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Андреев В.А. с 01.06.2016г. по настоящее время не произвел ни одной выплаты за содержание и текущий ремонт. С 01.09.2014г. оплата за капитальный ремонт МКД производится в фонд регионального оператора. Обязанность по выполнению капитального ремонта МКД на управляющую компанию не возложена, управляющая компанию выполняет только текущий ремонт. ЗАО «Компания Дельта» с привлечением подрядной организации, были выполнены работы по устранению повреждений канализационной трубы и ликвидации последствий затопления санузла в квартире истца, произошедшего в июле 2017г. В начале декабря 2017г. произошла авария - порыв трубопровода ХВС в чердачном помещении дома № по <адрес>. Работники подрядной организации выполнили необходимые ремонтные работы, течь была устранена своевременно, затем проведен осмотр инженерных коммуникаций, установлено, что все коммуникации в удовлетворительном состоянии, холодное водоснабжение поступает в полном объеме, течи не обнаружено. По данному факту составлен акт выполненных работ, который Андреев В.А. подписал. Ремонтные работы по устранению следов затекания с чердака на лестничную клетку второго этажа в подъезде № 2 дома № по <адрес>, будут выполнены в срок до 30.05.2018г., о чем Андрееву В.А. направлено гарантийное письмо.

Представитель Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения определены в ст. 67 Жилищного кодекса РФ, согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения».

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 определен порядок и условия технической эксплуатации зданий жилищного фонда.

Судом установлено, что жилое помещение – трехкомнатная квартира №, расположенная на первом этаже в подъезде № 2 двухэтажного двухподъездного деревянного дома №, по <адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, находится в муниципальной собственности; предоставлена для проживания Свидер О.В. и членам ее семьи ФИО8, ФИО6 и ФИО7 на основании договора социального найма жилого помещения № 264 от 12.03.2009г.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают наниматель Свидер О.В., ее супруг Андреев В.А. (истец по настоящему делу); сыновья нанимателя ФИО8, ФИО9, ФИО7; несовершеннолетняя ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована в данном жилом помещении в качестве внучки нанимателя с 25.09.2015г. по 25.03.2016г.

Управление многоквартирным домом №, по <адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края с 01.06.2016г. осуществляет ЗАО «Компания Дельта», ООО «Компания Дельта Сервис» является подрядной организацией.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе, договором социального найма жилого помещения № 264 от 12.03.2009г., выпиской из поквартирной карточки от 20.02.2018г., договором управления многоквартирными домами от 23.05.2016г., лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами за № 027-000089 от 17.04.2015г. и не оспариваются сторонами.

В соответствии с Уставом, ЗАО «Компания Дельта» является юридическим лицом, коммерческой организацией, отвечает по своим обязательствам собственным имуществом, основными видами деятельности общества, в том числе, являются надзор за состоянием и эксплуатацией жилого фондом, надзор за состоянием и эксплуатацией нежилого фонда и земельных участков.

Как следует из пунктов 1.1, 1.2, 1.4, 3.1 договора управления многоквартирными домами (в отношении общего имущества собственника помещений) на территории Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре от 23.05.2016г., заключенного между ЗАО «Компания Дельта» и Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», управляющая компания по заданию собственника муниципальных помещений, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания собственнику помещений и нанимателям помещений. Управляющая организация предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома. Услуги управляющей организации оплачиваются в порядке, установленном настоящим договором. Управляющая организация обязуется управлять МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством; самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, осуществлять выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, согласно Приложению 2 к настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством РФ; обеспечивать управление МКД в соответствии с правилами, стандартами и порядком, установленными постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013г. «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона и после окончания отопительного сезона) проводить технические осмотры МКД; проводить обследование МКД и по результатам такого обследования составлять планы по ремонту МКД с указанием наименования работ, срока выполнения таких работ и их предварительной стоимости, в строгом соответствии с поступающими от указанных в п. 1.1 настоящего договора МКД средств; осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание МКД; обеспечивать выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки любым способом, в том числе по телефону; осуществлять рассмотрение обращений (жалоб, претензий) собственника муниципальных помещений, собственников помещений и нанимателей помещений в течение 10 рабочих дней со дня его поступления в Управляющую организацию.

Пунктом 5.2 договора управления предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу МКД в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

В соответствии с п. 5.3 договора управления, управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников. В п. 5.6 договора определено, что управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки за причиненный ущерб общему имуществу МКД, если он возник в результате: противоправных действий (бездействия) собственника муниципальных помещений или нанимателей помещений или собственников помещений; аварий, произошедших не по вине управляющей организации или при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и др.); отказа муниципального собственника в дополнительном финансировании работ, которые необходимо было провести для предотвращения угрозы разрушения общедомового имущества и нанесения ущерба муниципальному собственнику, нанимателям и третьим лицам.

В случае причинения убытков собственнику муниципальных помещений или нанимателями помещений или собственниками помещений в доме по вине управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ в размере причиненных убытков (п. 5.7).

Таким образом, на ЗАО «Компания Дельта», в соответствии с договором управления и Уставом, возложены обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края.

При этом в пунктах 5.9, 5.10 договора управления предусмотрено, что управляющая организация не несет ответственности за качество оказываемых услуг и выполнение работ в случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества МКД. Факт истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества МКД устанавливается собственником муниципальных помещений самостоятельно, либо управляющей организацией по результатам осмотра общего имущества, МКД, либо другой специализированной организацией привлеченной собственником муниципальных помещений для дачи заключения, либо органами государственной власти, уполномоченной осуществлять контроль и надзор за качеством содержания многоквартирных домов.

Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, который возникает для собственника муниципальных помещений, собственников помещений вследствие недостатка средств на содержание и ремонт общего имущества МКД.

По материалам дела следует, что 19.07.2017г. комиссией в составе ведущего специалиста ОЖКХ ЛО и старшего инженера ОТН ЗАО «Компания Дельта» проведено комиссионное обследование квартиры № дома № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, по его результатам составлен акт осмотра объекта.

В данном акте зафиксировано, что на момент осмотра в совмещенном санузле указанной квартиры на канализационном стояке наблюдается незначительная капельная течь при сбросе воды с вышерасположенной квартиры из-под перекрытия. Для устранения причины капельной течи требуется замена участка канализационного стояка через перекрытия со смещением унитаза в кв. №. Жильцам кв. № в срок до 21.07.2017г. будет выдано предписание на демонтаж унитаза.

В ответе ЗАО «Компания Дельта» на заявление Андреева В.А. о проведении осмотра в жилом помещении № МКД № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, а также о предоставлении информации по вопросу замены инженерных сетей с 1940г. от 21.07.2017г. вх. № 02-01/738 указано, что 25.07.2017г. инженером подрядной организацией ООО «Компания Дельта Сервис» проведен осмотр в данном жилом помещении. В ходе осмотра установлено: в санузле слева по коридору на потолке имеется влажное пятно площадью 2кв.м. На стене слева от сантехнического оборудования имеются темные сухие разводы площадью 12,5 кв.м, течи общедомовых инженерных сетей в жилом помещении нет, стояки (канализационный, ХВС, ГВС) в удовлетворительном состоянии.

С указанным актом Андреев В.А. был ознакомлен и согласен, что удостоверено его подписью в акте.

20.07.2017г. жильцам кв. № выписано предписание на демонтаж сантехнического оборудования, для проведения работ по замене стояка ХВС и канализационного стояка. 25.07.2017г. специалистами подрядной организацией ООО «Компания Дельта Сервис» проведены работы по замене канализационного стояка и стояка ХВС через перекрытия.

В ответе ЗАО «Компания Дельта» на претензию Андреева В.А. от 01.08.2017г. вх. № 02-01/801 содержится информация о том, что 25.07.2017г. специалистами подрядной организации ООО «Компания Дельта Сервис» проведены работы по замене канализационного стояка, стояка ХВС. Замена стояков произведена через перекрытия. Данный акт подписан Андреевым В.А. Претензий и замечаний нет. 26.07.2017г. от Андреева В.А. поступила заявка на жилищно-эксплуатационный участок по вопросу составления акта осмотра в связи с затоплением. По приезду специалистов подрядной организации Андреев В.А. в грубой форме отказался предоставить доступ для осмотра. 07.08.2017г. инженер подрядной организации совместно с юристом ЗАО «Компания Дельта» прибыли на осмотр жилого помещения. Двери никто не открыл. В ходе служебной проверки в отношении сотрудников, проводивших работы 25.07.2017г. по вышеуказанному адресу нарушений не выявлено. По предоставлению доступа в жилое помещение № МКД, претензия будет рассмотрена повторно.

Комиссией с составе инженера участка и главного инженера подрядной организации 10.08.2017г., в присутствии жильца кв. №, дома № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре составлен акт № 02-02/3333, согласно которому на потолке ГВЛ имеются желтые пятна, отслоение ГВЛ, общей площадью 1,5 кв.м., стены ГВЛ, имеются желтые пятна, общей площадью 0,02 кв.м, полы – деформации нет. Общедомовая коммуникация в удовлетворительном состоянии, течи нет.

По результатам осмотра, проведенного комиссией в составе зам.начальника ОТН, начальника юридического отдела ЗАО «Компания Дельта», в присутствии нанимателя жилого помещения – кв. №, дома № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, составлен акт № 02-02/315 от 14.08.2017г., согласно которому в данной квартире санузел совмещенный, потолок обшит ГВЛ, на ГВЛ имеется побелка, по всему периметру потолка имеются желтые пятна. Стены обшиты ГВЛ, имеется побелка по периметру стен. В санузле имеются ванна чугунная (повреждения отсутствуют), смеситель в исправном состоянии (с лейкой), гусак привязан к корпусу смесителя веревкой, на душевом переключателе имеются следы ржавчины, установлен унитаз, бачок в неисправном состоянии, не производится спуск воды. Полы покрыты линолеумом, который не поврежден. Общедомовые инженерные сети в исправном состоянии, течи нет.

С целью проведения обследования на установление пригодности (непригодности) к эксплуатации жилых домов в г. Комсомольске-на-Амуре, в том числе дома №, по <адрес>, 01.11.2016г. между ЗАО «Компания Дельта» (заказчик) и ООО «Инспект +» (исполнитель) заключен договор № 71.

По результатам строительно-технической экспертизы элементов ограждающих и несущих конструкций объекта: здание жилого дома № по <адрес> в Ленинском округе г. Комсомольска-на-Амуре, исполнителем ООО «Инспект+» по заданию заказчика ЗАО «Компания Дельта» составлено заключение, согласно которому основные конструкции здания указанного дома находятся в предаварийном состоянии. Жилой дом не отвечает установленным санитарным техническим нормам и иным требованиям законодательства и на момент проведения обследования непригоден для дальнейшей эксплуатации не только по своему назначению, но и по состоянию основных несущих конструкций, так как деформации фундаментов, стен свидетельствуют об исчерпании его несущей способности и опасности обрушения. Проведение восстановительных работ экономически нецелесообразно.

Данное заключение направлено ЗАО «Компания Дельта» в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре, начальнику Ленинского округа администрации города, что подтверждается сопроводительными письмами от 16.08.2017г.

В сообщении главы администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 07.09.2017г., направленном в ЗАО «Компания Дельта» указано, что заключения по результатам строительно-технической экспертизы элементов ограждающих и несущих конструкций домов направлены в Ленинский округ администрации города для рассмотрения возможности выполнения капитального ремонта жилых помещений, мест общего пользования за счет средств местного бюджета в 2018г.

По результатам рассмотрения обращений Андреева В.А. в Правительство Хабаровского края с просьбой о личном приеме Губернатором края по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества жилого дома № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта», затопления квартиры, бездействия органов местного самоуправления, содействия в выплате денежной компенсации за утраченное имущество, ненадлежащих условий проживания семьи, связанных с повышенным уровнем шума, 10.11.2017г. Андрееву В.А. направлено сообщение, в котором разъяснено, что по поручению Губернатора края Андреев В.А. принят заместителем Председателя Правительства края по вопросам топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства на личном приеме 01.11.2017г., даны поручения по оказанию содействия в решении вопросов, указанных в обращении и возникших в ходе приема.

В сообщении председателя Комитета регионального государственного контроля и лицензирования от 10.11.2017г. указано, что с выездом на место 01.11.2017г. произведен осмотр кв. № МКД. В ходе осмотра установлено, что течь стояка канализации через перекрытие вышерасположенной квартиры устранена.

В сообщении заместителя Председателя Правительства Хабаровского края по вопросам топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства от 30.11.2017г., направленном Андрееву В.А. указано, что управляющей организацией ЗАО «Компания Дельта» выполнены работы по устранению повреждения канализационной трубы в помещении санузла в кв. № МКД №. Для определения объема восстановительных работ по ликвидации последствий затопления санузла указанной квартиры администрацией г. Комсомольска-на-Амуре совместно с управляющей организацией ЗАО «Компания Дельта» 08.11.2017г. проведено обследование, по результатам которого принято решение о выполнении ремонтных работ в срок до 15.12.2017г. Для проведения работ необходимо предоставить доступ в помещение.

12.12.2017г. Андреев В.А. обратился в ЗАО «Компания Дельта» о проведении обследования по адресу <адрес> в подъезде 2 в связи с аварийной ситуацией по затоплению, произошедшему примерно 10.12.2017г., просит выдать копию заявки от 11.12.2017г. по вопросу нет холодной воды и затоплению подъезда, выдать акт обследования, произвести расчет восстановительных работ, произвести работы – отсутствует вода холодная из трубы, произвести ремонт, горячая вода плохо подается.

На указанное заявление 19.12.2017г. Андрееву В.А. направлен ответ, в котором ЗАО «Компания Дельта» сообщает, что по вопросу отсутствия ХВС в жилом помещении № МКД № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре – 11.12.2017г. работниками подрядной организации ООО «Компания Дельта Сервис» произведены работы по замене вентиля на стояке ХВС в чердачном помещении. 12.12.2017г. МУП «Горводоканал» производил работы по замене участка трубопровода ХВС на вышеуказанном МКД, поэтому было произведено плановое отключение. 12.12.2017г. инженером подрядной организации произведен осмотр инженерных коммуникаций ХВС МКД № по <адрес>. В ходе осмотра установлено, что все коммуникации в удовлетворительном состоянии, холодное водоснабжение поступает в полном объеме, течи не обнаружено. По данному факту составлен акт выполненных работ 12.12.2017г., подписанный Андреевым В.А. собственноручно.

Выпиской из журнала регистрации жалоб и заявлений собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений ЗАО «Компания Дельта» подтверждается, что жилец кв. №, дома № по <адрес> обращался в управляющую компанию 28.11.2017г. с заявкой по поводу отсутствия ХВС. 12.12.2017г. Андреев В.А. обращался с заявкой по поводу устранения аварийной ситуации с ХВС. Заявка отработана мастером, на чердаке произведена замена вентиля по ХВС и изоляция стояков ХВС и ГВС, ГВС есть. На обращение Андрееву В.А. направлено сообщение о причине отсутствия ХВС.

В актах от 12.12.2017г., составленных инженером ООО «Компания Дельта Сервис» в присутствии жильца кв. № Свидер О.В. и жильца кв. № Иванова В.М. отмечено, что на момент осмотра указанных жилых помещений течи не обнаружено, инженерные сети в удовлетворительном состоянии, повреждений внутренней отделки не зафиксировано.

12.01.2018г. руководителем ЗАО «Компания Дельта» в адрес Андреева В.А. направленно сообщение о том, что в адрес ЗАО «Компания Дельта» обращения о проведении работ по ремонту подъезда не поступали. 25.07.2017г. проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлено, что дом № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре непригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как по состоянию основных несущих конструкций так и по деформации фундаментов, свидетельствующих об исчерпании его несущей способности и опасности обрушения. Работниками ЗАО «Компания Дельта» ведется работа по составлению локальной сметы, с целью установления стоимости затрат на проведение работ по ремонту подъезда. Поскольку МКД № по <адрес> является муниципальной собственностью, после составления документов, локальный расчет будет направлен в Администрацию Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре для принятия решения о проведении ремонтных работ и источниках их финансирования.

25.01.2018г. Андреев В.А. обратился в ЗАО «Компания Дельта» с заявлением, в котором просил предоставить ему информацию об управляющей организации, выполняемых работах, произвести ремонт в подъезде жилого дома по ул. <адрес>, предоставить копию заключения эксперта о признании дома непригодным для проживания. Кроме того указал, что ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей выразилось в том, что в жилом доме постоянные перебои с подачей холодной воды, отсутствует ремонт в подъездах, происходит разрушение лестничных площадок, прогнившие полы, осыпание штукатурки на потолках и стенах, замерзание труб на чердаке, не осуществляется уборка подъездов, наличие грызунов и тараканов в подъезде, некачественная установка окон, что влияет на поддержание температуры.

В ответе ЗАО «Компания Дельта» на данное заявление Андреева В.А. от 06.02.2018г. указано, что управляющая компания ответственна за содержание и текущий ремонт МКД, указанные работы осуществляет в рамках денежных средств, собранных по ст. содержание и текущий ремонт МКД. По состоянию на 30.11.2017г. остаток денежных средств по данной статье составляет минус 156360 руб. 29 коп. Задолженность Андреева В.А. по оплате за содержание и текущий ремонт МКД по состоянию на 01.01.2018г. составляет 26970 руб. 14 коп. 25.07.2017г. проведена строительно-техническая экспертиза элементов ограждающих и несущих конструкций объекта – здания жилого дома № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, в результате которой установлено, что данное здание непригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначение, как по состоянию основных несущих конструкций, так и по деформации фундаментов, свидетельствующих об исчерпывании его несущей способности и опасности обрушения. Дополнительно разъяснено о раскрытии необходимой информации об управляющей компании в сети интернет на официальном сайте, также указаны сайт, адрес и часы работы отдела, где возможно получить необходимую Андрееву В.А. информацию.

Наличие задолженности по оплате услуг за содержание жилья и текущий ремонт истец Андреев В.А. при рассмотрении дела подтвердил.

14.02.2018г. Андреев В.А. обратился в Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением о предоставлении информации о том, рассматривался ли вопрос межведомственной комиссией города о признании пригодным (непригодным) для проживания жилого дома № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре.

13.03.2018г. ЗАО «Компания Дельта» на обращение Андреева В.А. направлено письмо в котором указано, что работы по устранению следов затекания с чердака на лестничную клетку второго этажа в подъезде № 2 по <адрес>, будут выполнены в срок до 30.05.2018г.

Факт получения данного письма Андреев В.А. в судебном заседании не отрицал.

По результатам рассмотрения обращения Андреева В.А. в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, 14.03.2018г. дан письменный ответ, согласно которому межведомственной комиссией г. Комсомольска-на-Амуре 24.07.2014г. принято решение о соответствии МКД № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Вместе с тем, по итогам экспертизы, проведенной на основании договора заключенного между ЗАО «Компания Дельта» и ООО «Инспект +» в 2017г., выдано заключение о признании МКД № непригодным для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. ЗАО «Компания Дельта» в администрацию Ленинского округа направлено заключение экспертизы для подготовки и направления пакета документов в адрес межведомственной комиссии г. Комсомольска-на-Амуре, в соответствии с порядком и последовательностью административных процедур для рассмотрения вопроса о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, установленных постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и (или) реконструкции». ЗАО «Компания Дельта» в адрес Андреева В.А. направлено гарантийное письмо о выполнении работ по устранению следов затекания с чердачного помещения на лестничную площадку в срок до 30.05.2018г.

Из информационного сообщения Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 09.04.2018г. следует, что в рамках исполнения постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» капитальный ремонт жилых помещений и мест общего пользования рассматривается межведомственной комиссией. Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре не внесен в план капитального ремонта на 2018г. В 2007г. в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого дома, за счет средств местного бюджета по статье «Капитальный ремонт муниципального жилищного фонда» выполнен ремонт несущих конструкций дома. В 2010г. за счет средств местного бюджета в кв. № выполнены работы:

разборка заполнений санузла; устройство перегородок; ремонт штукатурки стен; установка дверного блока в туалет; разборка покрытий полов на кухне в туалете; устройство полов из фанеры; ремонт электроосвещения в квартире;

в 2011г. за счет средств местного бюджета в кв. № выполнены работы: установка пластиковых окон в количестве 2 штук; облицовка потолков и стен гипсоволокнистыми листами; электроосвещение в комнате;

в 2012г. за счет средств городского бюджета выполнены ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома подъезда №; разборка покрытий полов дощатых в тамбуре и на площадке; устройство покрытий дощатых; устройство деревянных лестниц; ремонт канализации; восстановление подъездного отопления; ремонт электроосвещения в подъезде; отделочные работы по подъезду;

за счет средств городского бюджета выполнены работы по ремонту кв. №;

установка в жилых зданиях оконных блоков; установка дверных блоков; устройство полов; отделочные работы; сантехнические работы; восстановление отопления; восстановление электроосвещения;

в 2013г. за счет соседств городского бюджета выполнены работы по квартире; устройство пола в коридоре и в комнате; выполнены работы по подъему колодца на дворовой территории; выполнены работы по подсыпке ПГС дворовой территории; выполнены работы по установке качели и горки, завезен песок;

в 2014г. в кв. № дома № по <адрес> за счет привлеченных средств выполнены работы по установке пластиковых окон в количестве 5 штук, произведена подсыпка двора асфальтовой крошкой.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Являясь управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, ЗАО «Компания Дельта» обязана оказывать услуги нанимателям и собственникам жилых помещений, расположенных в обслуживаемом ею многоквартирном доме, по содержанию и ремонту общего имущества такого дома, устранять недостатки и принимать меры по устранению причин аварийных ситуацией, за ненадлежащее содержание общего имущества несет ответственность.

Анализируя представленные сторонами доказательства как каждое в отдельности, так и в совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела и норм действующего законодательства, закрепляющих права потребителя на качественное оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и определяющих обязанности управляющей организации по обеспечению указанных прав, суд приходит к выводу, что факты, свидетельствующие о нарушении прав истца Андреева В.А. действиями (бездействием) управляющей организации ЗАО «Компания Дельта» и ООО «Компания Дельта Сервис» в ходе рассмотрения дела не установлены.

Напротив, представленные стороной ответчиков письменные доказательства: отчеты о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования, расходовании денежных средств собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> (с нарастающим итогом), акты выполненных работ, план текущего ремонта и содержания многоквартирного дома на 2017г., плановый перечень оказываемых работ по текущему содержанию и домохозяйству на 2017г., выписка из журнала обращений и заявлений жильцов, а также письма и сообщения направленные Андрееву В.А. на его обращения, заключение эксперта ООО «Инспект+» по результатом строительно-технической экспертизы элементов ограждающих и несущих конструкций объекта, составленное по инициативе ЗАО «Компания Дельта» подтверждают, что управляющая организация ЗАО «Компания Дельта» надлежащим образом оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, своевременно устраняет недостатки и принимает все возможные меры по устранению причин аварийных ситуаций.

В ходе судебного разбирательства установлено, что причина и последствия затопления санузла в квартире № дома № по <адрес>, где проживает семья истца, произошедшего в июле 2017г. по причине течи с вышерасположенной квартиры №, как и авария, произошедшая в декабре 2017г. по причине порыва трубопровода ХВС в чердачном помещении указанного дома, были устранены управляющей организацией своевременно и надлежащим образом.

Санузел в муниципальной квартире, где проживает истец с семьей, полностью отремонтирован, то есть последствия затопления были устранены, претензий по поводу выполненных работ со стороны истца и членов его семьи не имелось, что подтверждается вышеуказанными актами обследования, пояснениями самого истца.

В судебном заседании истец Андреев В.А. подтвердил, что после проведения ремонтных работ в санузле его квартиры течи нет, система канализации работает исправно, ремонт проведен качественно.

Как упоминалось выше, выполнение работ по устранению следов затекания с чердака на лестничную клетку в подъезде № 2, д. №, по <адрес>, запланировано в срок до 30.05.2018г., о чем ЗАО «Компания Дельта» уведомила Андреева В.А., направив ему 13.03.2018г. письмо. Кроме того, данная информация была представлена Андрееву В.А. Комитетом регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в сообщении от 14.03.2018г.

В актах от 14.03.2018г. и от 17.04.2018г. с фотоматериалами к ним, представленных ЗАО «Компания Дельта» в обоснование возражений на требования истца зафиксировано следующее: на момент осмотра подъезда № 2 (14.03.2018г. в 14-00 часов), в деревянном двухэтажном доме № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, наблюдается: стены в подъезде обшиты ГВЛ и окрашены водоэмульсионной краской; частичное отслоение окрасочного слоя ввиду ненадлежащего содержания собственниками и нанимателями жилых помещений в данном подъезде общего имущества. Ремонт подъезда производился ранее предыдущей управляющей организацией

На момент обследования подъезда № 2 дома № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, проведенного инженером ООО «Компания Дельта Сервис» 17.04.2018г. в 11 часов 15 минут установлено, что данный дом деревянный, двухэтажный, двухподъездный. В подъезде № 2 – входная дверь: деревянная, реечная, окрашена эмалью, закрывается плотно, состояние удовлетворительное. Тамбур: полы, стены, потолок деревянные, реечные, окрашены ПФ эмалью, состояние удовлетворительное. Тамбурная дверь деревянная обшита оргалитом, закрывается плотно. Подъезд: стены обшиты ГВЛ, окрашены краской на водной основе, наблюдается незначительное отслоение окрасочного слоя, надписи на стенах. Состояние удовлетворительное. Потолок – обшит ГВЛ, окрашен краской на водной основе, состояние удовлетворительное, освещение в полном объеме. Прибор отопления находится между 1 и 2 этажами – регистр, состояние удовлетворительное, прогрев равномерный. Лестничные ограждения и перила деревянные, в наличии, состояние удовлетворительное. Окно деревянное, остекление в две нитки, в полном объеме, выполнено из отдельных сегментов.

Доводы истца о том, что данные акты не являются надлежащими доказательствами по делу судом отклоняются за необоснованностью, поскольку оснований сомневаться в достоверности информации, содержащихся в этих актах, у суда не имеется, не приведено таких оснований и истцом. Доказательств, опровергающих указанную в актах информацию, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, также не представлено.

Утверждения истца Андреева В.А. о том, что трубы ХВС и ГВС в чердачном помещении дома № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре следует заменить, не подтверждены документально, и кроме того опровергаются письменными доказательствами, содержащимися в материалах дела, в том числе актами обследования, составленными по результатам обследования инженерного оборудования, а потому являются лишь предположением истца.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что проведение ремонтных работ по устранению последствий затопления с чердачного помещения в подъезде № дома № по <адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края запланировано в срок до 30.05.2018г., о чем истцу было известно задолго до обращения в суд с настоящим иском, а также устранены причина и последствия затопления в санузле кв. №, вышеуказанного дома, при этом к качеству выполненных работ истец Андреев В.А. претензий не имеет, о чем пояснил в судебном заседании, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца в связи с отсутствием достаточных, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества МКД, проведению текущего ремонта, устранению аварийных ситуаций, не исполнению заявок истца, как и о необходимости замены трубопроводов ГВС, ХВС в чердачном помещении МКД и соответственно доказательств нарушения в связи с этим прав истца, как потребителя услуг, оказываемых управляющей организацией.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основных требований истца – о признании незаконными действий (бездействия), возложении обязанности по выполнению ремонтных работ, предоставлению сметы, в удовлетворении которых судом отказано, оснований для их удовлетворения также не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Андрееву В.А. следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░