Решение по делу № 2-3066/2023 от 23.10.2023

Дело №

55RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Терлеевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации в равных долях на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Малахово, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, истцы зарегистрированы и постоянно проживают в <адрес> в д. Малахово, <адрес>. площадью 70, 3 кв.м. с кадастровым номером: 55:20:180301:2250. Спорное жилое помещение нигде не значится, заселение происходило на основании акта передачи жилого помещения в частную собственность. В выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

В судебном заседании истцы Бекмурзинов Т.С., Бекмурзинова К.Т. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительное заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений <адрес>, Администрация Покровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, БУ <адрес> "Омский центр КО и ТД", ТУФА по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 70,3 кв.м, и с кадастровым номером №, общей площадью 69,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв.м. сведений о правообладателях не имеет.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Покровского сельского поселения ОМР Омской области 23.11.2023 с 1986 году по настоящее время по адресу: <адрес>, д. Малахово, <адрес> зарегистрированы и проживают Бекмурзинов Т.С. и Бекумрзинова К.Т., их сын Бекмурзинов Б.Т. выбыл23.09.2022, снявшись с регистрационного учета.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № 46 и справки о составе семьи, выданной Администрацией Покровского сельского поселения ОМР Омской области 23.11.2023, в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства: Бекмурзинов Т.С. 14.12.1963 г.р. и Бекмурзинова К.Т. 01.01.1964 г.р.

Из технического паспорта на <адрес> в д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира общей площадью 70,3 кв.м., состоит из трех комнат, кухни, веранды, расположена в жилом 2хх квартирном доме, построен дом в 1978 году, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования указанным жилым помещением не представлены.

В соответствии с уведомлением от 09.03.2023 Бекмурзинову Т.С. было отказано в государственной регистрации права собственности на названное жилое помещение по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

По сообщению Администрации Омского муниципального района Омской области, от 28.11.2023 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Малахово, <адрес>, в реестре собственности Омского муниципального района <адрес> не значится.

По сообщению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - квартира, <адрес>, д. Малахово, <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

По сообщению Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, д. Малахово, <адрес>.

Из сведений БУ "Омский центр КО и ТД" от 02.11.2023, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Малахово, <адрес>, под арестом, запретом и другими обременениями не состоит, право собственности на нее отсутствует.

Из справок, выданных БУ "Омский центр КО и ТД" 02.11.2023 следует, что Бекмурзинов К.Т. Бекмурзинов Т.С., право бесплатной приватизации жилого помещения не использовали.

Истцами представлен акт передачи жилого помещения в частную собственность, согласно которому МПП ЖКХ <адрес> передает в собственность <адрес> в д. <адрес> в частную собственность Бекмурзинова и Каширина.

В деле имеется постановление главы <адрес> от 28.03.1995 № 27-П о снятии с баланса всех двухквартирных домов и передачи их собственникам приватизированного жилья.

Бекмурзиновым Т.С. представлена копия трудовой книжки, из которой следует, что с 25.02.1983 года он был принят на работу в совхоз «Покровский» <адрес> на должность разнорабочего и с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу нахождения спорной квартиры.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 Жилищного кодекса РСФСР).

Статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР ранее было предусмотрено, что жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Согласно части 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истицы в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Суд отмечает, что данных том, что истец вселился в спорное жилое помещение самовольно, а также то, что квартира обременена правами третьих лиц, в материалы дела не представлено; данных о том, что истец имеют в собственности иные жилые помещения, в материалы дела не представлено.

На основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности как наниматель.

Таким образом, для возникновения у истца права на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения, жилое помещение должно относиться к государственному или муниципальному жилому фонду, должен иметь право пользования таким жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовать.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст. 2) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Доказательств того, что квартира имеет статус служебного жилья, включена в специализированный жилищный фонд и с истцом заключен договор найма служебного помещения, ответчиками не представлено.

Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», статье 9 Закона РФ «Об основах жилищной федеральной политики» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и организаций либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. В реестре государственной собственности <адрес>, реестре федеральной собственности Российской Федерации, реестре муниципальной собственности Омского муниципального района и сельского поселения указанная квартира не значится.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, не имеется.

Правом на приватизацию истцы ранее не воспользовались.

С момента фактического и законного вселения истцы продолжают пользоваться квартирой, которая является для них единственным постоянным местом жительства, постоянно зарегистрированы в данной квартире по месту жительства, несут расходы по ее содержанию.

Согласно Распоряжению Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ государственные либо муниципальные предприятия при смене формы собственности либо при их ликвидации обязаны передать объекты жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность.

Таким образом, суду не представлено доказательств, что какое-либо юридическое или физическое лицо в настоящее время является собственником жилого помещения, которое истцы просят передать им в собственность в порядке приватизации.

Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности в порядке приватизации за ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9,ФИО10 и др. на жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Малахово, <адрес>

На основании изложенного, суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истцов на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (№) по 1/2 доли за каждым право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 55:20:180301:2250, площадью 70,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Малахово, <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        В.В. Знаменщиков

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2023 года.