Решение по делу № 33-1098/2015 (33-29914/2014;) от 26.12.2014

Судья: Гришакова Н.Б. дело № 33-1098/2015 (33-29914/2014;)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Бурцевой Л.Н., Фоминой Н.И.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 19 января 2015 года апелляционную жалобу Илларионова А.В.

на решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 сентября 2014 года по делу по иску ТСЖ «Заречное» к Илларионову А.В. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения представителя ТСЖ Заречное по доверенности Пасюкова Е.В., представителя Илларионова А.В. по доверенности Илларионовой Л.П.,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Заречное» обратилось в суд с иском к Илларионову А.В. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов в сумме 109964,48 руб., платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2011 года по 30.04.2013 года в сумме 100067 руб. 13 коп., пени в сумме 18876 руб. 81 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 29 (строительный адрес: ул. Заречная, корпус 15А) от 16.10.2010 года, информация о котором изложена в Протоколе данного собрания №1 от 16.10.2010 года, было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Заречное». В соответствии с решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного жилого дома от 28.01.2011 года, под управлением ТСЖ «Заречное» принят, построенный застройщиком ООО «Теплоинвест» вышеуказанный многоквартирный жилой дом. В соответствии с положениями и требованиями пункта 4.1.5 Типового договора участия в инвестировании строительства указанного жилого дома, обязанности по уплате коммунальных услуг и несению затрат по содержанию, связанных с эксплуатацией объекта строительства, возникают у соинвестора помещения дома с даты ввода в эксплуатацию объекта (многоквартирного жилого дома).

Указанный многоквартирный дом окончен строительством и введен в эксплуатацию 27.12.2010 года.

Таким образом, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на соинвестора строительства данного дома с 27.12.2010 года, а практически с 01.01.2011 года. На основании заочного решения Балашихинского городского суда от 18.05.2011г. №2-1908/11г., ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру №86 в указанном жилом доме от 07.07.2011 года общей площадью 69,5 кв.м. 30.05.2013 года ответчик Илларионов А.В. зарегистрирован в квартире №86 дома №29 по ул. Заречная г. Балашиха и с указанной даты по настоящее время фактически постоянно проживает по данному адресу.

В период времени с 01.01.2011г. по 30.04.2013г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры №86 не вносились в полном объеме. Первичная оплата за май и июнь месяцы 2013 года была внесена ответчиком лишь в июле 2013 года.

Задолженность за период с 01.01.2011г. по 30.04.2013г. в сумме 100067 руб. 13 коп., по состоянию на 12.05.2014г. Илларионовым А.В. не произведена. Расчет вышеуказанной задолженности истца перед ТСЖ «Заречное» представлен бухгалтерией Товарищества, в том числе по оплате за жилое помещение – 61551 руб. 98 коп.; за коммунальную услугу отопление – 38160 руб.; за расход по электроэнергии мест общего пользования дома в октябре-ноябре 2012г., в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в сумме 355 руб. 15 коп. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен решениями общего собрания собственников помещений в указанном жилом доме, информация о которых содержится в Протоколах общего собрания собственников помещений в доме №4 от 30.09.2011 года. Также, бухгалтерией ТСЖ «Заречное» составлен расчет пеней за несвоевременную оплату ответчиком вышеуказанных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №86 в размере 18876 руб. 81 коп.

Кроме того, в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в данном жилом доме, проведенного в период времени с 14.04.2014г. по 30.04.2014г. в форме заочного голосования, информация о которых содержится в Протоколе №7 данного общего собрания от 30.04.2014г. приняты решения об установке ограждения (металлического забора); утверждения калькуляции на проведение необходимых мероприятий, изложенных в пункте 10 данной повестки дня (с определением размера целевого взноса собственников помещений в доме в сумме 167,83 руб. за 1 метр квадратный общей площади помещения в доме); утверждение первого целевого обязательного взноса собственников жилых и нежилых помещений данного МКД, направленного на устранение недоделок строительства многоквартирного жилого дома в размерах 805 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (согласно данным договора соинвестирования) и 900 руб. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения; утверждение обязательного целевого взноса собственников жилых помещений данного дома на проведение мероприятий (работ и услуг), направленных на подключение к энергоснабжению по постоянной схеме, устройство уличного освещения многоквартирного жилого дома. При наличии остатка указанного целевого взноса, разрешение его использования на устранение недоделок строительства данного дома.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед ТСЖ «Заречное» по вышеуказанным обязательным целевым взносам собственников помещений в данном доме по состоянию на 12.05.2014 года составляет – 109 964 руб. 48 коп., из которых: 12066,98 руб. – целевой взнос на ограждение придомовой территории и т.д.; 55947,50 руб. – целевой взнос на устранение недоделок строительства дома; 35000,00 руб. целевой взнос на подключение дома по постоянной схеме электроснабжения, устройство уличного освещения территории дома и т.д.; 6950,00 руб. – целевой взнос на энергоснабжение дома в ноябре-декабре 2010г. Кроме того, общая сумма задолженности ответчика Илларионова А.В. перед ТСЖ «Заречное» по вышеуказанной плате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также уплате пеней по квартире №86 по состоянию на 12.05.2014г. за период времени с 01.01.2011г. по 30.04.2013г. составляет – 118943 руб. 94 коп., из которых: 61551,98 руб. – плата за жилое помещение; 38160,00 руб. – плата за отопление; 355,15 руб. – плата за электроснабжение мест общего пользования дома в октябре-ноябре 2012г. Общая сумма вышеуказанной задолженности ответчика перед ТСЖ по состоянию на 12.05.2014г. за вышеуказанный период составляет – 228908 руб. 42 коп.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против иска.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 25 сентября 2014 года иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 100067 руб. 13 коп., пени в сумме 18 876 руб. 81 коп., взнос на ограждение придомовой территории 12066 руб. 98 коп., в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Илларионов А.В. в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда от 18.05.2011 года, за Илларионовым А.В. признано право собственности на квартиру №86, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную в доме №29 по ул.Заречной в г.Балашиха Московской области.

Из материалов дела следует, что жилой дом №29 принят в эксплуатацию 27.12.2010 года, на дату принятия судом решения было установлено, что квартира передана Илларионову А.В. в фактическое пользование (л.д.84).

Согласно договора инвестирования, заключенного 18.12.2003 года между ООО «Теплоинвест» и Илларионовым А.В., последний обязался (п.4.1.5) нести расходы по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией объекта со дня подписания акта о принятии объекта в эксплуатацию, нести затраты по содержанию и эксплуатации объекта пропорционально размеру своей доли в общей долевой собственности с момента ввода объекта в эксплуатацию (л.д.93-95).

По договору инвестирования Илларионов А.В. получает квартиру после сдачи объекта в эксплуатацию при условии её полной оплаты (п.1.3). ООО «Теплофинанс» обязался передать квартиру ответчику в течение 90 дней после окончания строительства (п.4.2.1).

Руководствуясь положениями ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, суд правомерно пришел к выводу о том, что Илларионов А.В. владеет квартирой №86 с 01.01.2011 года, поскольку многоквартирный дом окончен строительством в декабре 2010 года, принят в эксплуатацию, следовательно, у ответчика, как у соинвестора, возникло право пользования, владения и распоряжения квартирой. Обязательство ответчика по договору соинвестирования по несению расходов за жилое помещение в соответствии с причитающейся ему долей после сдачи объекта в эксплуатацию согласуется с Федеральным законом об инвестиционной деятельности о праве владения, пользования и распоряжения результатом инвестиций.

ТСЖ «Заречное» создано на основании решения общего собрания собственников помещений от 16.10.2010 года (л.д.9-13 т.1), которое зарегистрировано в ИФНС России по г.Балашиха в качестве юридического лица 22.11.2010 года, и с указанной даты состоит на налоговом учете (л.д.10-14).

ТСЖ «Заречное» с октября 2010 года приступило к управлению многоквартирным жилым дом №29 и заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями. Жилой дом был сдан ООО «Теплоинвест» со строительными недоделками, в связи с чем собственники помещений принимали решения об их устранении и на основании решений общих собраний производились сборы денежных средств, что подтверждается материалами дела, а именно: решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома №29 от 28.01.2011 года и от 30.09.2011 года, договорами с подрядными организациями о выполнении работ по устранению строительных недостатков, актами выполненных работ и их оплатой.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 154, 156 - 158 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, суд правомерно удовлетворил заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов на содержание кооператива, целевых взносов.

При этом суд обоснованно не принял во внимание доводы ответчика о том, что он не пользовался квартирой не потреблял коммунальные ресурсы, поскольку они не основаны на действующем законодательстве, не подтверждены материалами дела, в связи с чем, с ответчика Илларионова А.В. в пользу ТСЖ «Заречное» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 100067 руб. 13 коп.

У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с выводом суда о размере задолженности, поскольку судом проверялись представленные данные о произведенных платежах.

В связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных платежей истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ обоснованно начислены пени в размере 18876, 81 руб. с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых согласно представленному расчету (л.д.72).

Общий размер взыскиваемой истцом суммы судом проверен и признается правильным.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, суд правомерно удовлетворил исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате целевых взносов в части взыскания взноса на ограждение придомовой территории 12066 руб. 98 коп.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречит действующему законодательству.

Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное, обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Илларионова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: