Решение по делу № 2-205/2014 от 30.01.2014

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)         РіРѕСЂРѕРґ Истра РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.И. к Н.П., Администрации (адрес) о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе жилого дома, по встречному иску Н.П. к Т.В.И., Администрации (адрес), третье лицо В.И. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратился Т.В.И. с исковым заявлением к Н.П., Администрации (адрес) о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.а3, лит.А3, лит.а4 и выделе 1/2 доли домовладения по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований истец заявил, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 482 кв.м. с кадастровым номером (№), в 1977 году к принадлежащей ему части жилого дома были пристроены: холодная пристройка лит.а3, лит.А3, лит.а4 (мансарда).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил произвести раздел домовладения по фактическому пользованию.

Ответчик Н.П. предъявил встречные исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.А1,а, расположенные по адресу: (адрес), о разделе в натуре домовладения, расположенного по указанному адресу.

В обоснование встречных исковых требований Н.П. указал, что порядок пользования между собственниками домовладения сложился, истец по встречному иску пользуется помещением лит.А, холодной пристройкой лит.а, кухней, расположенной в основном строении лит.А1, основное строение лит.А1 и холодная пристройка лит.а являются самовольно возведенными строения, построенными им за счет собственных денежных средств и без соответствующих разрешений.

Представитель истца по встречному иску по доверенности Т.Н. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила произвести раздел домовладения по фактическому пользованию.

Представитель Администрации (адрес) по доверенности К.И. разрешение требований по первоначальному и встречному иску оставил на усмотрение суда.

Третье лицо В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявления, согласно которого, претензий к расположению строений на смежном земельном участке не имеет.

Выслушав доводы участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от (Дата обезличена) Т.В.И. и П.А. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок (№) по (адрес).

Согласно Примечанию 2 данного договора к возведению строений застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет, т.е. до (Дата обезличена)

(Дата обезличена) Т.В.И. выдано Свидетельство о государственной регистрации права 50-АВ (№) (л.д. 17) площадью 482 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес).

Истец по встречному иску Н.П. также зарегистрировал свое право собственности на земельный участок общей площадью 481 кв. м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство по указанному выше адресу, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю РФ-XVIII 50-В-01 (№).

На основании указанного договора истцами был возведен жилой дом в 1966 году, который впоследствии был реконструирован.

Согласно сведениям, представленным в Техническом паспорте от (Дата обезличена) (л.д. 6-15) разрешение на строительство лит.А1 - основная пристройка, лит.а - холодная пристройка, лит.А3 - основная пристройка, лит.а3 - холодная пристройка, лит. а4 - мансарда не предъявлено, в связи с чем в порядке ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками.

Как усматривается из материалов по делу и не оспаривается сторонами самовольные строения лит.а3, лит.А3, лит.а4 возведены в части жилого дома, принадлежащей истцу по первоначальному иску Т.В.И., реконструкция в результате возведения самовольных строений лит.лит.А1,а произведена в части жилого дома, принадлежащей истцу по встречному иску Н.П.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно представленному в материалы дела письму начальника отдела надзорной деятельности по (адрес) от (Дата обезличена) (№) (л.д. 18) при возведении строений лит.А1,а,А3,а3,а4,Г6,Г7 по адресу: (адрес) предусмотрены требования пожарной безопасности для жилых домов и надворных построек, строения соответствуют требованиям СНиП.

Из письма территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия по (адрес) от (Дата обезличена) (№) (л.д. 19) следует, что при обследовании самовольно возведенных построек лит.А1,а,А3,а3,а4,Г6,Г7 по указанному адресу нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено.

Кроме того, в материалы дела истцами по первоначальному и встречному искам представлены заключения специалиста Г.Г. из которых следует, что строения лит.А3,а3,а4 возведены на земельных участках, находящихся в собственности Т.В.И., строения лит.А1,а расположены на земельном участке, находящемся в собственности Н.П., все указанные строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, экологическими нормами и требованиями охраны окружающей среды, права третьих лиц возведенными строениями не ущемляются, а сохранение самовольно возведенных строений не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку самовольные строения возведены на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, возведены с соблюдением норм и правил, препятствий к принятию в эксплуатацию строений нет, у суда не имеется правовых препятствий для признания права собственности за Т.В.И. на самовольно возведенные им строения - лит.а3 - холодная пристройка площадью 14,4 кв. м, лит.А3 - основная пристройка площадью 15,3 кв. м, лит.а4 - мансарда площадью 30,6 кв. м, за Н.П. на самовольно возведенные им строения - лит.А1 - основная пристройка площадью 23,7 кв. м, лит.а - холодная пристройка площадью 4,9 кв. м.

Относительно исковых требований по первоначальному и встречному искам о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении общей долевой собственности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается участниками процесса, что порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени: Т.В.И. принадлежит квартира №2, №3, Н.П. принадлежит квартира №1. Стороны пользуются определенными частями дома, каждая из которых является изолированной и имеет отдельный вход.

При таких обстоятельствах, поскольку право истцов на долю жилого дома установлено, принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, технические характеристики строения, соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о выделе доли в жилом доме в натуре подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Т.В.И. и Н.П. - удовлетворить.

При знать за Т.В.И. право собственности на самовольно возведенные строения лит.а3 холодная пристройка площадью 14,4 кв. м, лит.А3 основная пристройка площадью 15,3 кв. м, лит.а4 мансарда площадью 30,6 кв. м, расположенные по адресу: (адрес)

Признать за Н.П. право собственности на самовольно возведенные строения лит.А1 основная пристройка площадью 23,7 кв. м, лит.а холодная пристройка площадью 4,9 кв. м, расположенные по адресу: (адрес).

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Выделить в собственность Т.В.И. часть жилого дома, состоящую из помещений на 1 этаже (№) холодная пристройка площадью 7,0 кв. м, (№) холодная пристройка площадью 7,0 кв. м в лит.а3, (№) кухня площадью 14,3 кв. м и (№) санузел площадью 2,8 кв. м в лит.А2, (№) коридор площадью 8,8 кв. м, (№) жилая площадью 17,4 кв. м и (№) жилая площадью 23,2 кв. м в лит.А, (№) кухня площадью 9,2 кв. м и (№) санузел площадью 2,3 кв. м в лит.А3; (№) комната площадью 18,6 кв. м и (№) площадью 22,0 кв. м в лит.а4 мансардный этаж, площадью всех частей здания 132,6 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 78,0 кв. м, из нее жилая 40,6 кв. м, подсобная 37,4 кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

Выделить в собственность Н.П. часть жилого дома, состоящую из помещений (№) холодная пристройка площадью 4,8 кв. м и (№) столовая площадью 12,5 кв. м в лит.А1, (№) кухня площадью 6,9 кв. м, (№) жилая площадью 9,7 кв. м, (№) жилая площадью 16,0 кв. м и (№) жилая площадью 22,7 кв. м в лит.А на 1 этаже, площадью всех частей здания 72,6 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 67,8 кв. м, из нее жилая 60,9 кв. м, подсобная 6,9 кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

Право общей долевой собственности Т.В.И. и Н.П. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) - прекратить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)

РЎСѓРґСЊСЏ