Решение по делу № 2-2881/2019 от 01.08.2019

25RS0004-01-2019-003574-34

Дело № 2-2881/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Н. Ю. к ТСЖ «Топаз» о признании решения общего собрания недействительными,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Юрченко Н.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ «Топаз» о признании решения общего собрания недействительным. В иске указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В период с 13 по 20 апреля 2019 года по инициативе ТСЖ «Топаз» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросу капитального ремонта дома, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта дома. Однако решение общего собрания до настоящего времени не размещено в местах общего пользования и не опубликовано на сайтах «Реформа ЖКХ» и «ГИС ЖКХ» или сайте ТСЖ «Топаз». Единственным источником информации о результатах общего собрания является выписка из протокола, размещенная в местах общего пользования, при этом сведения о дате и номере протокола отсутствуют. В то же время, доказательств, подтверждающих принятые на общем собрании решения, не имеется. Кроме того, собрание проводилось по инициативе лица, не являющегося собственником помещения в спорном многоквартирном доме, что является нарушением п. 1.2 ст. 181.4 ЖК РФ. Таким образом, в ходе проведения общего собрания и подсчета голосов собственников были допущены существенные нарушения, а сами вопросы повестки дня нарушают права истца, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а именно, денежные средства в рамках принятых решений направлены на не требующиеся работы, тем самым допущено уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Юрченко Н.Ю. просит суд отменить решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного с 13 по 20 апреля 2019 года.

В судебном заседании истец и его представитель Барабанов Д.В. исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении уточнив их. Пояснили, что собрание инициировано неуполномоченным на то лицом, истец о проведении собрания надлежащим образом не уведомлялся. Вопросы 7.1 и 7.2, по которым были приняты решения, не содержатся в уведомлении о проведении собрания. Решение 7.1 предусматривает хранение протокола общего собрания и бюллетеней в Государственной жилищной инспекции Приморского края, что нарушает право истца на ознакомление с данными документами.

Представитель ответчика Соляник И.А. возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указал, что ТСЖ «Топаз» действует в интересах собственников жилых помещений и все действия инициируются общим собранием собственников. Председатель Правления ТСЖ «Топаз» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 07.02.2019. Информация о проведении собрания была размещена в местах общего пользования на информационных стендах.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 о раскрытии информации управляющими организациями, ТСЖ обязано публиковать всю информацию о проведенном собрании на официальном сайте в сети «Интернет». Официальным интернет-источником опубликования является Государственная информационная система ЖКХ (my.dom.gosuslugi.ru). В соответствии с Федеральным законом РФ № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» и Федеральным законом РФ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющие организации обязаны размещать в ГИС ЖКХ сведения об управлении многоквартирными домами. Размещение информации в ГИС ЖКХ это лицензионно требование для управляющих организаций, поэтому ТСЖ своевременно опубликовало всю необходимую документацию на сайте 08.05.2019.

Суд, выслушав стороны, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 4, 5, 7 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 3, 4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Судом установлено, что Юрченко Н.Ю. является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Топаз».

На основании результатов экспертной оценки состояния многоквартирного дома <адрес> ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» от 20.05.2019 № 2231/16 ТСЖ «Топаз» было инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу капитального ремонта дома, о чем собственники были уведомлены посредством размещения уведомления на информационном стенде.

В период с 13 по 20.04.2019 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по вопросам утверждения председателя собрания, секретаря и счетной комиссии (1), перечня работ по капитальному ремонту общего имущества, сроках его проведения, выбора предприятия-подрядчика для выполнения работ по ремонту фасада здания (2), утверждения сметы расходов (3), источника финансирования (4), наделении Пивоваровой Н.С. полномочиями на принятие результатов работ (5), утверждения ставки за обслуживание общего имущества (6), определения места хранения протокола и решений (7.1), способа уведомления о собрании и результатах его проведения (7.2).

Поставленные на голосование вопросы соответствуют уведомлению о проведении общего собрания. Собрание проведено в очно/заочной форме.

По сведениям протокола подсчета бюллетеней общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, участие в голосовании приняло 91 собственников помещений, обладающих 2885,69 кв.м. от общей площади жилого дома, что составляет 93,89 % от имеющих право голоса, в т.ч. истец, что подтверждается представленными в материалы дела бюллетенями для голосования, а также реестром собственников помещений.

96,99 % из числа голосовавших собственников было принято решение об определении места хранения протоколов и решений общего собрания собственников помещений в органе государственного жилищного надзора, их копий у инициатора ТСЖ «Топаз» (решение 7.1); 97,73 % - решение о том, что уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о дате общего собрания доводится путем размещения соответствующего сообщения об этом на информационных досках не позднее чем через десять дней до даты общего собрания (решение 7.2).

Материалами дела подтверждено, что результаты общего собрания были размещены в ГИС ЖКХ 08.05.2019.

Решения, принятые общим собранием оспариваются истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец ссылается на то, что собрание проведено по инициативе правления ТСЖ «Топаз», которое собственником помещений дома не является и как следствие не уполномочено инициировать общие собрания собственников дома.

Между тем, из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от <дата> следует, что Пивоварова Н.С. – председатель ТСЖ «Топаз» является собственником жилого помещения, распложенного по адресу <адрес>.

Управление домом может осуществляться товариществом собственников жилья, что предусмотрено п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Положения ч. 7 ст. 45 ЖК РФ предусматривают возможность инициирования общего собрания собственников помещений дома управляющей организацией, которая также может быть избрана в качестве способа управления домом.

Принимая во внимание эти обстоятельства, суд не усматривает существенного нарушения порядка созыва собрания в том, что оно проведено по инициативе правления ТСЖ «Топаз».

Решения 7.1 и 7.2 принятые по вопросам о месте хранения протоколов и решений собственников в органе государственного жилищного надзора и способе уведомления собственников о проведении собрания и принятых решениях носят организационно-технический характер. Указание их в уведомлении о проведении общего собрания как «7. Разное» не свидетельствует о принятии решений по вопросам, не включенным в повестку.

Принятие общим собранием решения о хранении протоколов и решений общего собрания в органе государственного жилищного надзора и хранении копий указанных документов у инициатора собрания не лишает собственников дома возможности ознакомления с этими документами.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4).

Наличие кворума истцом не оспаривается. Истец голосовал против принятия вышеуказанных решений. Существенные неблагоприятные последствия для истца принятые на общем собрании решения не влекут. Оснований полагать принятые на собрании решения ничтожными не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного с 13 по 20 апреля 2019 года, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования Юрченко Н. Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного с 13 по 20 апреля 2019 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 09.12.2019.

РЎСѓРґСЊСЏ