Решение по делу № 2-200/2023 (2-4999/2022;) от 13.10.2022

Дело №

50RS0№-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2023 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Ивановой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТКБ БАНК ПАО в лице сервисного агента Акционерное общество «Банк жилищного финансирования» (АО «Банк БЖФ») к Талыбову Мубаризу Фаиг Оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Талыбову М.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивированы требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ Банк ПАО и Талыбовым М.Ф. был заключен кредитный договор №№. Согласно данному договору Талыбову М.Ф. выдан кредит в сумме 2 200 000 руб., с уплатой <данные изъяты>% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> % годовых), на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев. Кредит выдавался на приобретение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права Кредитора удостоверены Закладной. Заемщик по кредитному договору принял на себя обязательство ежемесячно равными долями производить погашение кредита и процентов. Поскольку заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в сумме 3 574 085,29 руб., из которых: просроченный основной долг – 1 917 463,66 руб., просроченные проценты – 271 205,54 руб., неустойка - 1 385 416,09 руб. Согласно отчета оценщика рыночная стоимость предмета залога составляет 3 820 000 руб., <данные изъяты> % от стоимости – 3 056 000 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу ТКБ Банк ПАО задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 574 085,29 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом по указанному договору из расчета <данные изъяты>% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 32 070 руб.; обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путем его продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 056 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Талыбов М.Ф. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Третьи лица Талыбова Б.М. и Аскеров Н.Э. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не поддержал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, оценив и изучив материалы дела в совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах им в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ Банк ПАО и Талыбовым М.Ф. был заключен кредитный договор №№. Согласно данному договору Талыбову М.Ф. выдан кредит в сумме 2 200 000 руб., с уплатой <данные изъяты>% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> % годовых), на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев.

Заемщик по кредитному договору принял на себя обязательство ежемесячно равными долями производить погашение кредита и процентов.

Кредит выдавался на приобретение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права Кредитора удостоверены Закладной.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 3 574 085,29 руб., из которых: просроченный основной долг – 1 917 463,66 руб., просроченные проценты – 271 205,54 руб., неустойка - 1 385 416,09 руб.

Расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном возврате Банку всей суммы задолженности, которое до настоящего момента не исполнено.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 3 574 085,29 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по договору из расчета <данные изъяты>% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 1 917 463,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 056 000 руб.

Собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является Талыбов М.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в пользу ПАО «ТКБ».

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: Талыбов М.Ф. (ответчик), Талыбова Б.М.(третье лицо), Аскеров Н.Э. (третье лицо) и несовершеннолетний Талыбов Р.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.п.4 п.1 ст.54 названного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость составила 3 820 000 руб.

В связи с данными обстоятельствами, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 056 000 руб., что составляет <данные изъяты> % от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 32 070 руб.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.309, 310, 348, 450, 807-811, 819 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТКБ БАНК ПАО (ИНН №) к Талыбову Мубаризу Фаиг Оглы (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с Талыбова Мубариза Фаиг Оглы в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 574 085,29 руб. и расходы по госпошлине в размере 32 070 руб., а всего 3 606 155,29 руб.

Взыскать с Талыбова Мубариза Фаиг Оглы в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по процентам за пользование кредитом по договору, из расчета <данные изъяты>% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 1 917 463,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Обратить в пользу ТКБ БАНК ПАО взыскание на предмет залога – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 056 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    С.А.Селезнева