Решение по делу № 2-1666/2024 от 19.03.2024

дело № 2-1666/2024

24RS0028-01-2024-001493-66

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                          07 августа 2024 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., при секретаре Горшуновой Е.А.,

с участием представителя истицы Свежака М.О., действующего на основании доверенности № от 23.12.2023 сроком до 23.12.2026,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Виктории Александровны к ООО Специализированный застройщик «Конструктив Девелопмент» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Богданова В.А. обратилась в суд к ответчику ООО СЗ «Конструктив Девелопмент» с требованием о взыскании денежных средств, мотивировав тем, что 21.09.2022 между ними (сторонами по делу) был заключен договор участия в долевом строительстве, на основании которого ответчик 27.10.2023 передал ей (истице) объект долевого строительства – <адрес>. Между тем, указанное жилое помещение имеет многочисленные недостатки строительно-монтажных работ, допущенные ответчиком, как застройщиком, стоимость устранения которых, согласно заключению эксперта АНО «СБЭиО», составляет 181 003,36 руб. В добровольном порядке ответчик отказался возместить указанную сумму для устранения недостатков. В связи с чем истица просила взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора 181 003,36 руб., неустойку в размере 18 100,33 руб., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., судебные расходы в размере 31 553,08 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию.

В судебном заседании представитель истицы Свежак М.О. уточнил исковые требования, исходя из выводов судебной экспертизы, а именно, в счет соразмерного уменьшения цены договора, просил взыскать с ответчика 33 763,20 руб., которые в добровольном порядке выплачены ответчиком, в связи с чем просил решение суда в этой части не приводить к исполнению. В качестве неустойки за просрочку исполнения требований истицы просил взыскать с ответчика неустойку за период с 24.02.2024 по 21.03.2024г.г. - 180,37 руб. В остальной части требования оставил без изменения.

Представитель ответчика ООО СЗ «Конструктив Девелопмент» Пухова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражала относительно исковых требований на сумму 33 763,20 руб., отметив об их удовлетворении в добровольном порядке 01.07.2024. С требованиями о взыскании неустойки, заявленной за период до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, исходя из ставки 7,5% годовых, по сути согласилась. Требования о компенсации морального вреда, по мнению ответчика, ничем не обоснованы, доказательств понесенных нравственных страданий истцами не представлено. Размер штрафа просила снизить, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица ООО УСК «Этажи», АО Фирма «Культбытстро», ООО «ПК «Современные окна», ООО «Культбытстрой-Стандарт», ООО «Адепт-Строй», ООО «Инженерные сети», ООО «СК КрасаЛ», извещенные о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовали, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 7 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, не может составлять менее чем пять лет.

Согласно статье 4 вышеуказанного Закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Абзацем 5 ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявить предусмотренные ст.18 требования к изготовителю в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании, 21.09.2022 между ООО Специализированный застройщик Мичуринский» (застройщик), ныне ООО «Специализированный застройщик «Конструктив Девелопмент», и Богдановой В.А. (участник долевого строительства) был заключен договор № А 4.1-3/54 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства за плату в размере 5 666 765 руб. объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>).

27.10.2023 во исполнение указанного договора застройщик передал участнику долевого строительства (истице) однокомнатную <адрес>

По данным ЕГРН, указанное жилое помещение зарегистрировано на праве общей совместной собственности за истицей Богдановой В.А.

Согласно заключению эксперта АНО «СБЭиО» № СВЕ-03/12-23, в <адрес> выявлены недостатки строительных, отделочных работ (то есть произведенного характера), стоимость устранения которых составляет 181 003,36 руб.

Указанная экспертиза была проведена без учета проектной документации, а также Стандартов качества ООО «СЗ Мичуринский», что противоречит условиям договора, заключенного между сторонами (п. 3.2 договора).

В связи с чем по ходатайству ответчика, определением суда от 14.05.2024 по делу была назначена судебная экспертиза

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «КрайОценка», в <адрес> выявлены недостатки строительных работ, возникшие в результате нарушения при производстве строительных работ технических регламентов и/ли обязательных для применения требований (с учетом стандартов предприятия застройщика, рабочей документации, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве). Стоимость устранения выявленных недостатков производственного характера составляет 108 763,2 руб.

Стороны согласились с указанным заключением.

Более того, истица уточнила исковые требования в соответствии с данным заключением.

Таким образом, исходя из того, что размер расходов, необходимых на восстановление прав истицы по передаче квартиры надлежащего качества, составляет 108 763,2 руб., при этом ответчиком в досудебном порядке произведена истице выплата 75 000 руб., суд полагает обоснованными требования истицы о взыскании с ответчика 33 763,2 руб. (108763,2-75000).

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истицы, как потребителя по вине ответчика нашел свое подтверждение, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истицы в счет компенсации морального вреда по 5000 рублей.

Разрешая требование истицы о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 8 ст. 7 указанного Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Пунктом 1 абзацем 5 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024г. включительно.

Согласно п. 2 указанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период с 1 июля 2023г. до 31 декабря 2024г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 22.03.2024.

Из материалов дела следует, что претензию истицы ответчик получил 13.02.2024г.

Таким образом, десятидневный срок для ее удовлетворения истек 23.02.2024г.

Ответчик частично удовлетворил указанную претензию 21.02.2024г., перечислив истице 75 000 руб. Оставшиеся 33 763,2 руб. ответчик перечислил истице 01.07.2024г.

Таким образом, неустойка подлежит начислению на 33 763,2 руб. и с 24.02.2024 по состоянию на 21.03.2024, составляет 180,38 руб. (33763,2х(7,5/365)/100х26),которую суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истицы.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения по 31.12.2024.

В соответствии с разъяснениями касающимися применения положений Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 (аналогичного по сути Постановлению Правительства от 18.03.2024 № 326), указанными в Обзоре судебной практике Верховного Суда РФ № 2 (2023), утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023. Если срок для добровольного удовлетворения требования потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из материалов дела следует, что срок для добровольного удовлетворения требований истицы истек 23.02.2024, то есть до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 – 22.03.2024.

В связи с чем суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в размере 19 471,79 руб. (33763,2+5000+180,37/2), с предоставлением отсрочки его уплаты по 31.12.2024. Оснований для его снижения, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В качестве судебных расходов истица просила взыскать с ответчика 31 553,08 руб., из которых: 29 000 руб.- расходы по оплате услуг специалиста по досудебному исследованию, 2200 руб. - за услуги нотариуса по подготовке и удостоверению доверенности, 353,08 руб. – почтовые расходы.

Указанные расходы подтверждены документально.

Принимая во внимание то, что обоснованность исковых требований нашла свое подтверждение в полном объеме, то суд полагает возможным в полном объеме возместить понесенные истицей судебные расходы за счет ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1518,31 руб. (33763,2+180,37-20000х3/100+800+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богдановой Виктории Александровны удовлетворить.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Конструктив Девелопмент» в пользу Богдановой Виктории Александровны расходы на устранение недостатков производственного характера в размере 33 763 рубля 20 копеек. Решение в указанной части считать исполненным и не приводить к исполнению.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Конструктив Девелопмент» в пользу Богдановой Виктории Александровны в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, неустойку в размере 180 рублей 37 копеек, судебные расходы в размере 31 553 рубля 08 копеек, штраф в размере 19 471 рубль 79 копеек.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Конструктив Девелопмент» отсрочку уплаты штрафа в размере 19 471 рубль 79 копеек по 31.12.2024 включительно.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Конструктив Девелопмент» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 1518 рублей 31 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                         С.Н. Белова

В окончательной форме решение принято 07.08.2024