Решение по делу № 2-5299/2019 от 20.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.07.2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МОО «Общество защиты ФИО2 «ФИО2» в интересах ФИО1 к ООО «Фрегат» о признании ФИО2 собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме

У С Т А Н О В И Л :

МОО «Общество защиты ФИО2 «ФИО2», действуя в интересах ФИО1, предъявила к ООО «Фрегат» иск о признании ФИО2 собственности на нежилое помещение - кладовую № площадью 11.8 кв.м, расположенную в секции 1, этаж подвал незавершенного строительством жилого <адрес>.1 по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, вблизи р.<адрес>, земельный участок с кадастровым номером 50:11:003 01 02:14.

В обоснование требований указывает, что 30.06.2015г стороны заключили договор № Фр3.1\ин-18п участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать истцу объект долевого строительства – кладовую по вышеуказанному адресу.

Истец свои обязательства по договору исполнил, своевременно уплатив ООО «Фрегат» стоимость кладовой 203 904 руб

ООО «Фрегат» нарушил условия договора, в установленный договором срок строительство дома не окончил, кладовая ФИО1 не передана.

Готовность кладовой в жилом доме, где она расположена, составляет 100%, ее площадь соответствует условиям договора.

Представитель ООО «Фрегат» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет ФИО2 требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет ФИО2 от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ ФИО2 собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 30.06.2015г стороны заключили договор № Фр3.1\ин-18п участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать истцу объект долевого строительства – кладовую № площадью 11.8 кв.м, расположенную в секции 1, этаж подвал незавершенного строительством жилого <адрес>.1 по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, вблизи р.<адрес>, земельный участок с кадастровым номером 50:11:003 01 02:14. участок с кадастровым номером 50:11:003 01 02:14.

Истец свои обязательства по договору исполнил, своевременно уплатив ООО «Фрегат» стоимость квартиры в размере 203 904 руб.

Из заключения специалиста усматривается, что спорная кладовая существует в натуре, ее площадь 11.8 кв.м. соответствует условиям договора и проектной документации.

В соответствии со ст. 130, 219 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ФИО2 собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.40 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация ФИО2 на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано ФИО2 заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией ФИО2 заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ним ФИО2 собственности на кладовую как на объект незавершенного строительства. Обязательства по договору истом исполнены в полном объеме, объект существует в натуре, каких-либо обстоятельств, препятствующих передаче кладовой как объекта незавершенного строительства в собственность истца не установлено.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2 собственности на объект незавершенного строительства – кладовую № площадью 11.8 кв.м, расположенную в секции 1, этаж подвал незавершенного строительством жилого <адрес>.1 по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, вблизи р.<адрес>, земельный участок с кадастровым номером 50:11:003 01 02:14.

Решение является основанием для государственной регистрации ФИО2 собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина