Решение по делу № 2-1465/2021 от 01.10.2020

Дело № 2-1465/2021

УИД 24RS0041-01-2020-005475-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Волчека И.Е.,

при секретаре Шамановой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тартышный А.Б. к Трифонова Г.И., Булатов И.В, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Тартышный А.Б. обратился в суд с требованиями к Трифонова Г.И., Булатов И.В, о признании утратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу: Х, и выселении из указанной квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины 600 руб., расходов на юридические услуги в размере 4000 руб.

Требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи арестованного имущества истец приобрел на публичных торгах квартиру, расположенную по адресу: Х.

В указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете ответчики Трифонова Г.И. – бывший собственник, Булатов И.В, – член семьи бывшего собственника квартиры.

Указывая, что ответчики добровольно отказываются освободить жилое помещение и не снимаются с регистрационного учета, истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, причину неявки суду не сообщил, доверил представление интересов А12, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Булатов И.В, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в настоящее время Трифонова Г.И. в судебном порядке оспорены результаты торгов и обжалованы действия судебного пристава-исполнителя, указал, что соглашение об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в данной квартире с ответчиком подписали без намерения его исполнять.

Ответчик Трифонова Г.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена, причину неявки суду не сообщила, доверила представление интересов А13, которая в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ответчиком А10 в судебном порядке обжалованы действия судебного пристава-исполнителя по передаче спорной квартиры на торги, а также подано в суд исковое заявление о признании недействительными торгов арестованного имущества, которое до настоящего времени не рассмотрено, просила сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции № 2 МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и вселении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст.ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в то м числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу положений ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, решением Октябрьского районного суда Х от 25.05.2017 г. постановлено: «Взыскать в солидарном порядке с Булатов И.В,, А1, А2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору У от 02.11.2011 года в размере 712 287 рублей 95 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с Булатов И.В,, А1, А2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с 00.00.0000 года по дату вступления в законную силу настоящего судебного решения по ставке 16,9 % годовых.

Взыскать в солидарном порядке с Булатов И.В,, А1, А2, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы на уплату государственной пошлины в размере 16 322 рубля 88 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение – квартира, общей площадью 52,7 кв.м., эт. 5, находящееся по адресу: Х, кадастровый У, принадлежащую Трифонова Г.И., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 487 200 рублей, направив вырученные средства на погашение задолженности по кредитному договору У от 02.11.2011 года.

Взыскать в равных долях с Булатов И.В, и Трифонова Г.И. в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Булатов И.В,, А1, А2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы на проведение судебной экспертизы в размере 6 000 рублей.» (л.д. 69-72)

Решение вступило в законную силу 30.10.2017 г.

На основании вступившего в законную силу решения суда от 25.05.2017 г. выдан исполнительный лист ФС У от 01.06.2018.

Исполнительный лист предъявлен к исполнению ОСП по Х, где 00.00.0000 года возбуждено исполнительное производство У-ИП.

В рамках исполнительного производства У-ИП на имущество должника Трифонова Г.И. в виде Х, расположенной по адресу: Х, 17.01.2020 г. наложен арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя А11, произведена оценка имущества должника, имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Х, передано на реализацию путем продажи с публичных торгов. (л.д. 58-61)

На основании протокола о результатах торгов продажи арестованного имущества от 05.08.2020 г., 18.08.2020 г. заключен договор купли-продажи между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Х и Х и Тартышный А.Б., в соответствии с которым последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Х. (л.д. 7, 48-51)

Оплата за приобретаемую квартиру истцом внесена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Антей» от 18.08.2020 г. (л.д. 47)

00.00.0000 года по акту приема-передачи объекта недвижимого имущества истцу передана Х, расположенная по адресу: Х. (л.д. 46)

Переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 18.09.2020 г. (л.д. 5-6)

Согласно выписки из домовой книги жилого Х в Х, по указанному адресу на регистрационном учете с состоят: Трифонова Г.И., 00.00.0000 года года рождения, - бывший собственник квартиры, Булатов И.В,, 00.00.0000 года года рождения, член семьи бывшего собственника. (л.д. 8)

00.00.0000 года между Тартышный А.Б., Трифонова Г.И. и Булатов И.В, заключено соглашение, в соответствии с которым, ответчики обязались добровольно пройти процедуру снятия с регистрационного учета по адресу: Х, и освободить жилое помещение, в срок до 01.04.2021 г.

Сторона истца ссылалась в иске и подтвердила в судебном заседании, что ответчики фактически в квартире проживают в настоящее время, на требования истца об освобождении жилого помещения не реагируют.

Данное обстоятельство ответчик Булатов И.В, подтвердил в судебном заседании, указав, что соглашение о добровольном прохождении процедуры снятия с регистрации и освобождении спорного жилого помещения было подписано без намерения его исполнения.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, учитывая, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры, став победителем торгов в форме открытого аукциона по продаже заложенного имущества, а также принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва и Тартышный А.Б., недействительным не признан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании Булатов И.В,, Трифонова Г.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

При этом оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением суд не усматривает.

Доводы ответчиков о необходимости сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением в связи с оспариванием торгов и обжалованием действий судебного пристава-исполнителя, судом во внимание не принимаются, поскольку оспаривание действий судебного пристава-исполнителя не может повлиять на результаты торгов, а тот факт, что поданное стороной ответчиков в суд исковое заявление о признании торгов недействительными до настоящего времени не рассмотрено не дает суду оснований сомневаться в законности проведенных торгов, поскольку торги недействительными не признаны, результаты торгов не отменены, договор купли-продажи арестованного имущества ничтожным не признан.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчиков расходов на юридические услуги в размере 40000 руб.

Поскольку стороной истца доказательств несения расходов на оплату юридической помощи не представлено, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании данных расходов.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 600 руб., которая подлежит возмещению ответчиками в равных долях, по 300 руб. каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тартышный А.Б. к Трифонова Г.И., Булатов И.В, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении– удовлетворить частично.

Признать Трифонова Г.И., Булатов И.В, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х.

Выселить из квартиры по адресу: Х, Трифонова Г.И..

Выселить из квартиры по адресу: Х, Булатов И.В,.

Настоящее решение является основанием для снятия Трифонова Г.И., Булатов И.В, с регистрационного учета по адресу: Х.

Взыскать с Трифонова Г.И. в пользу Тартышный А.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Булатов И.В, в пользу Тартышный А.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.04.2021 г.