Решение по делу № 2-1532/2018 от 14.09.2017

Дело № 2-1532/2018 16 января 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.Ю.,

при секретаре Никитенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеева Игоря Анатольевича к ЖСК «Муринское-1» о взыскании денежных средств, процентов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику, в котором просил взыскать с ответчика сумму паевого взноса в размере 2 445 315 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 118 715 рублей 02 копейки за период с 23.02.2017 г. по 30.08.2017 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.04.2014 г. между истцом и кооперативом был заключен договор паевого взноса №, по которому истцом был оплачен паевой взнос; по условиям договора многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, подлежал вводу в эксплуатацию в срок не позднее 01.02.2015 г.; 20.01.2017 г. истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора в одностороннем порядке; требования истца о возврате суммы паевого взноса были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец Федосеев И.А. в судебное заседание не явился, имеет представителя Попова В.И., действующего по доверенности, представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик ЖСК «Муринское-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.71).

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 14.04.2014 г. между ЖСК "Муринское-1", кооперативом, и Федосеевым Игорем Анатольевичем, членом кооператива, был заключен договор паевого взноса № (л.д.14-30).

В соответствии с п. 1.1 предметом договора являлся порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира с условным номером 6-68, расположенная в корпусе 2, секции 2.6 на седьмом этаже в строительных осях ЖЖ-ДД; 58-61, проектной площадью 41,05 кв. м.

В соответствии с п.1.6 договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 30 ноября 2014 года.

Срок окончания строительства многоквартирного дома подлежит уточнению на основании разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документации и полученного застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома, а также определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство многоквартирного дома.

Как следует из преамбулы договора, застройщиком является ООО "Романтика", многоквартирный дом - многоэтажный жилой комплекс «Силы природы», 1 этап строительства, расположенный на земельном участке: <адрес>

Согласно п. 2.4 договора размер вступительного взноса составляет 30 000 рублей, направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в ЖСК члена кооператива. Сумма вступительного взноса, внесенная членом кооператива, возврату не подлежит, за исключением случая расторжения настоящего договора на основании отказа общего собрания (конференции) ЖСК утвердить решение правления ЖСК о приеме в члены ЖСК.

Согласно п.2.2 договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 2 445 315 рублей.

Из акта сверки расчетов следует, что истец выплатил паевой взнос в размере 2 445 315 рублей (л.д.47).

20.01.2017 г. истец направил ответчику по адресу, указанному в договоре, а также по фактическому адресу уведомление, в котором заявил о расторжении договора в порядке п.4.10 договора, потребовал возвратить сумму паевого взноса (л.д. 55-56, 58, 60).

В соответствии с ч.1 ст.116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.4.10 договора в случае неполучения застройщиком ООО «Романтика» до 01.02.2015 г. разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию член кооператива вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления об этом другой стороне не позднее, чем за 15 календарных дней до даты расторжения договора. При этом перечисленные по договору членом кооператива денежные средства подлежат возврату в полном объеме в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора. Возврат денежных средств в указанные сроки признается сторонами полной компенсацией убытков члена кооператива и он не вправе предъявлять какие-либо финансовые или иные претензии к ЖСК в связи с договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае право требовать возврата денежных средств наступает у истца только в соответствии с условиями заключенного им договора.

Порядок возврата внесенных истцом денежных средств детально определен указанным договором паевого взноса.

Единственной целью заключения договора паевого взноса для истца явилось приобретение однокомнатной квартиры.

Учитывая изложенное, условия п. 4.10 договора являются существенными, при изменении которых истец утрачивает право на получение квартиры, а равным образом и то, на что рассчитывал.

Установление в договоре нескольких самостоятельных условий, регулирующих порядок возврата внесенных пайщиком денежных средств, таких как п.4.10 и раздел 5 указанного договора паевого взноса не противоречит нормам действующего законодательства.

При этом каждое из установленных условий несет в себе самостоятельное основание для возврата денежных средств.

При таких обстоятельствах п.4.10 договора паевого взноса является самостоятельным основанием для возврата денежных средств и расторжения договора в связи с существенным нарушением срока получения застройщиком - ООО «Романтика» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что не противоречит закону и не может быть связано с условием о выходе члена кооператива из ЖСК.

Доказательств возврата истцу суммы паевого взноса ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование иска о взыскании с ответчика в пользу истца суммы паевого взноса в размере 2 445 315 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уведомления о расторжении договора с требованием возвратить уплаченные денежные средства были направлены истцом 20.01.2017 г.

Согласно сведениям с официального сайта Почты России в информационно-телекоммуникационной сети Интернет данные уведомления были получены ответчиком 25.01.2017 г. и 01.02.2017 г. (л.д.74-77).

По условиям п. 4.10 договора последний считается расторгнутым с 05.02.2017 г.

Следовательно, по условиям пункта 4.10 договора денежные средства подлежали возврату ответчиком истцу в срок не позднее 17.02.2017 г.

Истец просит также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 118 715 рублей 02 копейки за период с 23.02.2017 г. по 30.08.2017 г.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что проценты по ст.395 ГК РФ могут быть начислены за период начиная с 23.02.2017 г. и по указанную в иске дату 30.08.2017 г. составляют сумму в размере 118 715 рублей 02 копейки.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на уплату госпошлины в размере 21 020 рублей (л.д. 3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федосеева Игоря Анатольевича к ЖСК «Муринское-1» удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Муринское-1» в пользу Федосеева Игоря Анатольевича денежные средства в сумме 2 445 315 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 118 715 рублей 02 копейки, расходы на уплату госпошлины в размере 21 020 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

В окончательной форме решение принято 19 марта 2018 г.

Судья Н.Ю.Петрова